Os cortes de Elon Musk na DOGE afetam o mercado imobiliário com o início do confinamento e o desaparecimento de contratos de arrendamento

Com o início da paralisação do governo em 2025, sem previsão de término, os danos causados ​​pelo projeto DOGE de Elon Musk já estão afetando o mercado imobiliário em todo o país.

DOGE foi uma ideia genial de Elon Musk durante seu breve período em um cargo federal, e continua fazendo sucesso no setor imobiliário mesmo depois de ele ter deixado Washington.

Conforme Cryptopolitan relatado, o programa cancelou até agora 384 contratos de arrendamento governamentais, e o site do DOGE afirma que esses cancelamentos economizaram cerca de US$ 140 milhões, mas essa suposta "economia" está se transformando em um desastre financeiro.

O governo federal costumava ser o inquilino mais seguro possível. Cameron LaPoint, professor de finanças em Yale, disse que os contratos de aluguel do governo sempre incluíam uma cláusula de rescisão amigável, mas ninguém a usava de fato. Os proprietários a viam como simbólica, não como uma ameaça real.

A DOGE mudou isso. "Se você e eu alugamos um apartamento e cancelamos o contrato, há uma multa equivalente a vários meses de aluguel", disse Cameron. "Mas quando o governo cancela um contrato, os proprietários ficam sem nada." Agora isso está acontecendo em todos os lugares, em cidades, vilas, estados democratas, condados republicanos, enfim, em todos os lugares. Os cálculos da DOGE partem do pressuposto de que todos os contratos de aluguel seriam renovados, o que nem sempre é verdade. Alguns desses escritórios provavelmente fechariam de qualquer maneira devido à redução de pessoal ou à mudança de sede das agências. Mas o volume de fechamentos e a rapidez com que ocorreram pioraram a situação. O governo desocupou imóveis grandes e pequenos, desde um prédio de 78.500 metros quadrados em Washington, D.C., até um escritório do Serviço Secreto de 23 metros quadrados na cidade de Nova York.

Proprietários perdem inquilinos, credores perdem a confiança

Empréstimos comerciais em todo o país estão agora em risco. Cameron afirmou que o ripple afeta “milhares de empréstimos”, pois o sistema de crédito comercial depende de grandes inquilinos, como o governo federal. Os bancos agrupam esses empréstimos e os vendem como títulos. Quando o principal inquilino desaparece, todo o negócio pode ruir. Com a saída do governo, esses empréstimos perdem valor e aumentam o risco em todo o país. Uma porta-voz da GSA afirma que o DOGE economizou US$ 113 milhões para os contribuintes, mas ninguém na GSA está falando sobre o que acontece com os prédios que agora estão vazios e sem valor para os credores.

Na Flórida, o corretor de imóveis Alexi Morgado, da Lexawise, afirma já estar presenciando uma reação em cadeia. "A disponibilidade de imóveis nem sempre se traduz em demanda imediata", disse Alexi. Prédios com contratos de locação rescindidos estão vazios, gerando prejuízo e tornando-se mais difíceis de refinanciar. Em alguns casos, os proprietários estão considerando convertê-los em apartamentos ou espaços de uso misto. Mas isso exige planejamento e recursos, e nem todo proprietário os possui.

Na Califórnia, Mark Besharaty, vice-presidente sênior do Arbor Financial Group, afirma que os proprietários de imóveis terão que dividir seus grandes escritórios governamentais em espaços menores apenas para se manterem viáveis. "Para mitigar o que tenho visto acontecer na maioria dos casos, os proprietários desses imóveis terão que reconfigurá-los para atender a um tipo diferente de inquilino", disse Mark. Quando os bancos não conseguem consolidar os empréstimos e transferir o risco, eles aumentam as taxas de juros, o que prejudica ainda mais negócios em todo o país. "Este é um problema de escala nacional", disse ele. "Não se limita a Washington, D.C., mas ocorre em todo o país."

Cidades rurais se preparam para mais greves federais

Cidades menores estão sendo ainda mais afetadas. Ao contrário das grandes cidades, as áreas rurais não são incluídas na maioria dos pacotes de títulos. Quando seus contratos de arrendamento são cancelados, não há rede de segurança. Cameron destacou que 57% dos contratos de arrendamento elegíveis para rescisão antecipada estão fora dos dez estados mais populosos e 63% estão fora dos 100 maiores condados. O Departamento de Geografia e Emprego (DOGE) já enviou cartas de rescisão para 61% desses escritórios rurais.

Em Marquette, Michigan, a prefeita Michelle Hanley disse que o fechamento do escritório da Receita Federal (IRS) não fará muita diferença, já que ninguém trabalha lá desde o início da pandemia. Mas ela está furiosa com o fato de o Departamento de Assuntos Indígenas (DOGE) estar mirando o escritório do Departamento de Assuntos Indígenas em Baraga e o centro de saúde tribal em Sault Ste. Marie. As comunidades indígenas no norte de Michigan representam cinco vezes mais a população do que na península sul do estado. "Os cortes serão um golpe duro", disse Michelle.

Tom Whalen, chefe do departamento de negócios do Massachusetts College of Liberal Arts, afirma que a redução dos gastos federais reflete a teoria keynesiana. Os gastos do governo estimulam a economia. Mas quando Washington começa a retirar dinheiro, as coisas desaceleram. "Com a queda na renda dos aluguéis e a perda de empregos, há menos estímulo econômico", disse Tom. "Isso tem um efeito ripple em toda a economia local."

Enquanto isso, o governo dodent Trump ameaça cortar empregos em diversas agências. Russell Vought, chefe do Escritório de Administração e Orçamento, disse a republicanos da Câmara que as demissões podem começar em 48 horas. Karoline Leavitt, secretária de imprensa de Trump, confirmou durante uma coletiva de imprensa que funcionários federais serão demitidos “muito em breve”. As casas de apostas acreditam que essa paralisação durará pelo menos duas semanas.