Cortes do DOGE de Elon Musk assombram o setor imobiliário enquanto o fechamento começa e os contratos de aluguel desaparecem

À medida que o fechamento do governo de 2025 começa sem previsão de fim, os danos do projeto DOGE de Elon Musk já estão atingindo os mercados imobiliários em todo o país.

O DOGE foi a ideia de Elon durante sua curta passagem pelo cargo federal, e ainda está devastando a indústria imobiliária mesmo depois que ele se afastou de Washington.

Como a Cryptopolitan relatou, o programa cancelou 384 contratos de aluguel do governo até agora, e o site DOGE afirma que esses cancelamentos economizaram cerca de US$ 140 milhões, mas essa chamada "economia" está colidindo de frente com uma confusão financeira.

O governo federal costumava ser o inquilino mais seguro possível. Cameron LaPoint, que ensina finanças na Yale, disse que os contratos de aluguel do governo sempre vinham com uma pequena cláusula de cancelamento educada, mas ninguém realmente a usava. Os proprietários viam isso como simbólico, não como uma ameaça real.

O DOGE mudou isso. "Se você e eu estamos alugando um apartamento e cancelamos o contrato, há uma penalidade de vários meses de aluguel", disse Cameron. "Mas quando o governo cancela um contrato, os proprietários ficam desamparados." Agora está acontecendo em todo o lugar, com cidades, vilas, estados azuis, condados vermelhos, você nomeie. Os cálculos do DOGE assumem que cada contrato teria sido renovado, o que nem sempre é verdade. Alguns desses escritórios provavelmente iriam fechar de qualquer maneira devido ao downsizing de agências ou mudanças. Mas o volume de fechamentos, e quão rápido eles aconteceram, piorou as coisas. O governo saiu de propriedades grandes e pequenas, desde um prédio de 845.000 pés quadrados em Washington D.C. até um escritório do Serviço Secreto de 250 pés quadrados em Nova York.

Proprietários perdem inquilinos, credores perdem confiança

Empréstimos comerciais em todo o país agora estão em risco. Cameron disse que o efeito dominó toca "milhares de empréstimos" porque o sistema de empréstimo comercial depende de grandes inquilinos como o governo federal. Os bancos embalam esses empréstimos e os vendem como títulos. Quando o inquilino âncora desaparece, todo o acordo pode desmoronar. Com o governo fora, esses empréstimos perdem valor e aumentam o risco em todo o país. Uma porta-voz do GSA diz que o DOGE economizou US$ 113 milhões para os contribuintes, mas ninguém no GSA está falando sobre o que acontece com os prédios que agora estão vazios e sem valor para os credores.

Na Flórida, o corretor de imóveis Alexi Morgado, que dirige a Lexawise, diz que já está vendo uma reação em cadeia. "A disponibilidade de oferta nem sempre leva à demanda imediata", disse Alexi. Prédios com contratos de aluguel cancelados estão vazios, perdendo dinheiro e ficando mais difíceis de refinanciar. Em alguns casos, os proprietários estão pensando em convertê-los em apartamentos ou espaço de uso misto. Mas isso requer planejamento e recursos, e nem todo proprietário tem isso.

Na Califórnia, Mark Besharaty, vice-presidente sênior da Arbor Financial Group, diz que os proprietários terão que dividir seus grandes escritórios governamentais em espaços menores apenas para se manterem à tona. "Para mitigar o que vejo acontecendo na maioria dos casos, os proprietários dessas propriedades terão que reconfigurar as propriedades para se adequar a uma base de inquilinos diferente", disse Mark. Quando os bancos não podem agrupar os empréstimos e transferir o risco, eles aumentam as taxas de juros, o que prejudica mais acordos em todo o país. "Este é um problema em escala nacional", disse ele. "Não é apenas em Washington D.C., é em todo o país."

Cidades do interior se preparam para mais saídas federais

Cidades menores estão sendo atingidas ainda mais fortemente. Ao contrário das grandes cidades, as áreas rurais não estão incluídas na maioria dos títulos agrupados. Quando seus contratos de aluguel são cancelados, não há rede de segurança. Cameron apontou que 57% dos contratos de aluguel elegíveis para rescisão antecipada estão fora dos dez estados mais populosos, e 63% estão fora dos 100 maiores condados. O DOGE já enviou cartas de rescisão para 61% desses escritórios rurais.

Em Marquette, Michigan, a prefeita Michelle Hanley disse que o fechamento do escritório do IRS não fará muita diferença, pois ninguém realmente trabalhou lá desde a pandemia. Mas ela está furiosa com o DOGE mirando o escritório da Bureau of Indian Affairs em Baraga e o centro de saúde tribal em Sault Ste. Marie. As comunidades indígenas no norte de Michigan representam cinco vezes mais da população do que a península inferior do estado. "Os cortes seriam duros", disse Michelle.

Tom Whalen, que preside o departamento de negócios do Massachusetts College of Liberal Arts, diz que o recuo federal ecoa a teoria keynesiana. Os gastos do governo estimulam as economias. Mas quando Washington começa a retirar dinheiro, as coisas desaceleram. "Com a redução da renda de aluguel e a perda de empregos, há menor estímulo econômico", disse Tom. "Isso tem um efeito dominó em toda a economia local."

Enquanto isso, a administração do presidente Trump está ameaçando cortes de emprego em várias agências. Russell Vought, chefe do Office of Management and Budget, disse aos republicanos da Câmara que os demitidos podem começar em 48 horas. Karoline Leavitt, secretária de imprensa de Trump, confirmou durante uma coletiva que os funcionários federais serão demitidos "muito em breve". Plataformas de apostas acham que este fechamento durará pelo menos duas semanas.