Elon MuskのDOGE削減が不動産市場を襲う。シャットダウン開始とともにリースが消滅

2025年の政府シャットダウンが終焉の見えないまま始まる中、Elon MuskのDOGEプロジェクトによる被害はすでに全国規模の不動産市場に及び始めています。

DOGEはElonが連邦政府の職に短く在籍していた間に構想されたものでしたが、彼がワシントンを去った後も、不動産業界を揺るがし続けています。

Cryptopolitan が報じたところによると、同プログラムはこれまでに384件の政府リースをキャンセルしており、DOGEのウェブサイトではこれらのキャンセルにより約1億4,000万ドルの節約につながったと主張していますが、そのいわゆる「節約」は財政的な混乱にまっしぐらです。

連邦政府はかつて最も安全なテナントでした。イェール大学で金融を教えるCameron LaPoint氏によれば、政府のリースには常に丁寧なキャンセル条項が含まれていましたが、実際に使用されることはほとんどありませんでした。家主たちはこれを象徴的なものとして捉えており、現実的な脅威とは考えていませんでした。

DOGEはそれを変えました。「あなたと私がアパートのリースをキャンセルする場合、数ヶ月分の家賃というペナルティが発生します」とCameronは言います。「しかし、政府がリースをキャンセルすると、家主たちは取り残されてしまいます。」今、これは各地で起きています。都市部、町、青州（民主党支持地域）、赤郡（共和党支持地域）、あらゆる場所で。DOGEの計算では、すべてのリースが更新されると想定されていますが、必ずしもそうとは限りません。これらのオフィスの一部は、機関の縮小や移転により、いずれ閉鎖される予定だった可能性もあります。しかし、閉鎖の規模とその速度が事態を悪化させています。政府は、ワシントンD.C.の84万5,000平方フィートのビルからニューヨーク市の250平方フィートのシークレットサービス事務所まで、大小さまざまな物件から撤退しています。

家主はテナントを失い、貸し手は信頼を失う

全国規模で商業ローンがリスクに晒されています。Cameron は、連邦政府のような大規模テナントに依存する商業貸付システムにおいて、その波及効果は「数千のローン」に影響を与えると指摘しました。銀行はこれらのローンをパッケージ化して証券として販売します。しかし、主要テナントがいなくなると、取引全体が崩壊する可能性があります。政府が撤退すれば、これらのローンの価値は下落し、全国的にリスクが高まります。GSAの広報担当者は、DOGEが納税者にとって1億1,300万ドルの節約につながったと述べていますが、GSAの関係者は、今や空室となり貸し手にとって無価値となった建物について何らかの対応を行う予定があるかどうかについては口を閉ざしています。

フロリダ州では、Lexawiseを運営する不動産仲介業者のAlexi Morgado氏は、すでに連鎖反応が見られていると述べています。「供給の増加が必ずしも直ちに需要につながるとは限りません」とAlexiは言います。リースがキャンセルされた建物は空室となり、損失を出し、再融資が難しくなっています。一部のケースでは、所有者はそれらをアパートや複合施設に変換することを検討しています。しかし、それには計画と資源が必要であり、すべての家主にそれがあるわけではありません。

カリフォルニア州では、Arbor Financial GroupのシニアVPであるMark Besharaty氏は、家主たちは生き残るために大きな政府向けオフィスを小規模なスペースに分割せざるを得なくなると述べています。「大多数のケースで起きていることを緩和するために、これらの物件の所有者は、物件を再構成して異なるタイプのテナントベースに適応させる必要があります」とMarkは言います。銀行がローンをバンドルしてリスクを移転できなくなると、金利を引き上げることになり、全国規模でより多くの取引に悪影響を及ぼします。「これは全国規模の問題です」と彼は言います。「ワシントンD.C.だけの問題ではなく、全国規模の問題です。」

地方の町はさらなる連邦政府の撤退に備える

小さな町はより大きな打撃を受けています。大都市とは異なり、地方部はほとんどのバンドル証券に含まれません。リースがキャンセルされると、セーフティネットがありません。Cameron氏は、早期解約が可能なリースの57%が人口10州の外側にあり、63%が最大の100郡の外側にあると指摘しました。DOGEはすでにこれらの地方オフィスの61%に解約通知を送付しています。

ミシガン州マーケットでは、Michelle Hanley市長は、IRS事務所の閉鎖はパンデミック以降実際に誰も働いていなかったため、それほど影響がないと述べています。しかし、彼女はBaragaのインディアン事務局事務所やSault Ste. Marieのtribal health centerをDOGEが標的にしていることに怒りを隠せません。ミシガン北部の先住民族コミュニティは、州の下部半島よりも5倍の人口を占めています。「削減は大きな打撃になります」とMichelleは言います。

マサチューセッツ州リベラルアーツカレッジのビジネス部門議長であるTom Whalen氏は、連邦政府の撤退はケインズ理論を反映していると述べています。政府支出は経済を刺激しますが、ワシントンが資金を引き始めると、経済は減速します。「家賃収入の減少と雇用の喪失により、経済刺激効果が低下します」とTomは言います。「これは地域経済全体に波及効果をもたらします。」

一方、Trump大統領の政権は、各機関での人員削減を脅威としています。Office of Management and Budgetの長であるRussell Vought氏は、下院共和党議員に対し、解雇は48時間以内に始まる可能性があると伝えました。Trumpの報道官であるKaroline Leavitt氏は、ブリーフィングで連邦政府の職員が「まもなく」解雇されると確認しました。ベッティングプラットフォームでは、このシャットダウンが少なくとも2週間続くと考えています。