イーロン・マスクのDOGE削減は、閉鎖が始まり賃貸契約が消える中、不動産業界を悩ませている

2025年の政府閉鎖が始まり、終わりがまだ見えない中、イーロン・マスクのDOGEプロジェクトによるダメージはすでに全国の不動産市場に打撃を与えている。.

DOGE はイーロンが短期間連邦政府の役職に就いていた間に考案したものであり、彼がワシントンを去った後も不動産業界に衝撃を与え続けています。.

ように Cryptopolitan が報じた、このプログラムはこれまでに384件の政府リース契約をキャンセルしており、DOGEのウェブサイトではこれらのキャンセルによって約1億4000万ドルが節約されたと主張しているが、そのいわゆる「節約」は財政的な混乱に真っ向から陥っている。

連邦政府はかつて最も安全な借主だった。イェール大学で金融を教えるキャメロン・ラポイント氏によると、政府との賃貸契約には常にちょっとした解約条項が付いていたものの、実際にそれを利用する人はいなかったという。家主たちはそれを象徴的なものと捉え、真の脅威とは考えていなかったのだ。.

DOGE はそれを変えた。「あなたや私がアパートを借りていて、契約を解除すると、数か月分の家賃の違約金がかかります」とキャメロン氏は言った。「しかし、政府が契約を解除すると、家主は困窮することになります。」今や、都市、町、青い州、赤い郡など、あらゆる場所でそれが起こっている。DOGE の計算では、すべての契約が更新されたと想定しているが、常にそうであるわけではない。これらのオフィスのいくつかは、おそらく機関の縮小や移転により、いずれにせよ閉鎖される予定だっただろう。しかし、閉鎖の量とその速さは、状況を悪化させている。政府は、ワシントンの 845,000 平方フィートの建物からニューヨーク市の 250 平方フィートのシークレット サービスのオフィスまで、大小さまざまな施設から撤退している。.

家主は借家人を失い、貸し手は信頼を失う

全国の商業融資が今、危機に瀕している。キャメロン氏 は、 その ripple 効果は「数千件の融資」に及ぶと述べた。銀行はこれらの融資をパッケージ化し、証券として販売する。主要テナントがいなくなると、取引全体が崩壊する可能性がある。政府が撤退すると、これらの融資の価値が下がり、全国的にリスクが高まる。GSAの広報担当者は、DOGEによって納税者のために1億1300万ドルが節約されたと述べているが、GSAの誰も、現在空室で貸し手にとって価値のない建物がどうなるかについては語っていない。

フロリダ州で不動産仲介業者レクサワイズを経営するアレクシ・モルガド氏は、既に連鎖反応が起きていると述べています。「供給があるからといって、必ずしもすぐに需要が生まれるわけではありません」とモルガド氏は言います。賃貸契約が解約された建物は空室のまま放置され、赤字が続き、借り換えも困難になっています。オーナーの中には、アパートや複合施設への転用を検討している人もいます。しかし、それには計画とリソースが必要であり、すべての家主がそれらを備えているわけではありません。.

カリフォルニア州では、アーバー・ファイナンシャル・グループのシニアバイスプレジデント、マーク・ベシャラティ氏によると、地主は経営を維持するために、大規模な政府機関のオフィスを小さなスペースに分割せざるを得なくなるだろうという。「私が見ているほとんどのケースで起こっている事態を緩和するには、これらの物件の所有者は、異なるテナント層に合うように物件を再構成する必要があるでしょう」とベシャラティ氏は述べた。銀行が融資をまとめてリスクを分散できない場合、金利が上昇し、それが全国の取引に悪影響を及ぼす。「これは全国規模の問題です」とベシャラティ氏は述べた。「ワシントンD.C.だけでなく、全国的な問題です。」

地方の町は連邦政府のさらなるストライキに備える

小さな町はさらに大きな打撃を受けています。大都市とは異なり、地方はほとんどのバンドル証券の対象に含まれていません。そのため、賃貸契約が解約されてもセーフティネットはありません。キャメロン氏は、早期解約の対象となる賃貸契約の57%が人口上位10州以外、63%が人口上位100郡以外にあると指摘しました。DOGEはすでにこれらの地方事務所の61%に解約通知を送付しています。.

ミシガン州マルケットのミシェル・ハンリー市長は、パンデミック以降、IRS（内国歳入庁）の事務所閉鎖は実際には誰も働いていないため、大した問題にはならないと述べた。しかし、彼女はDOGE（原文ママ）がバラガのインディアン事務局とスーセントマリーの部族保健センターを標的にしていることに憤慨している。ミシガン州北部の先住民コミュニティの人口は、州南部の5倍に上る。「削減は大きな打撃となるだろう」とミシェル市長は述べた。.

マサチューセッツ大学教養学部の経営学科長トム・ウェイレン氏は、連邦政府による支出削減はケインズ理論を反映していると指摘する。政府支出は経済を刺激する。しかし、ワシントンが資金を引き揚げ始めると、景気は減速する。「家賃収入の減少と雇用の喪失により、経済刺激効果は低下します」とウェイレン氏は述べた。「これは地域経済全体に ripple 効果をもたらします。」

一方、トランプ大統領dent 政権は、省庁全体で人員削減をちらつかせている。行政管理予算局長のラッセル・ヴォート氏は下院共和党議員に対し、48時間以内に人員削減が始まる可能性があると述べた。トランプ大統領の報道官、キャロライン・リービット氏は記者会見で、連邦政府職員は「非常に近いうちに」解雇されるだろうと認めた。賭博プラットフォームは、この閉鎖は少なくとも2週間続くと予想している。.