Сокращение финансирования DOGE, инициированное Илоном Маском, негативно сказывается на рынке недвижимости на фоне начала приостановки работы правительства и расторжения договоров аренды

В преддверии приостановки работы правительства в 2025 году, конца которой не видно, последствия проекта DOGE Илона Маска уже ощущаются на рынках недвижимости по всей стране.

DOGE — детище Илона Маска, созданное во время его недолгого пребывания на федеральном посту, и оно до сих пор оказывает огромное влияние на рынок недвижимости, даже после того, как он покинул Вашингтон.

Как Cryptopolitan сообщало, в рамках программы уже аннулировано 384 государственных договора аренды, а на сайте DOGE утверждается, что эти аннулирования позволили сэкономить около 140 миллионов долларов, но эта так называемая «экономия» с треском сменяется финансовым кризисом.

Раньше федеральное правительство считалось самым надежным арендатором. Кэмерон ЛаПойнт, преподаватель финансов в Йельском университете, сказал, что в договорах аренды с правительством всегда присутствовал вежливый пункт о расторжении, но на самом деле им никто не пользовался. Арендодатели воспринимали его как символ, а не как реальную угрозу.

DOGE изменило ситуацию. «Если мы с вами снимаем квартиру и расторгаем договор аренды, то нам грозит штраф в размере арендной платы за несколько месяцев», — сказал Кэмерон. «Но когда правительство расторгает договор аренды, арендодатели остаются ни с чем». Теперь это происходит повсюду: в городах, поселках, штатах, где преобладают демократы, в округах, где преобладают республиканцы, — где угодно. Расчеты DOGE предполагают, что каждый договор аренды был бы продлен, что не всегда соответствует действительности. Некоторые из этих офисов, вероятно, все равно закрылись бы из-за сокращения штата или переездов ведомств. Но масштабы закрытий и скорость, с которой они происходят, усугубили ситуацию. Правительство отказалось от больших и малых объектов недвижимости, от здания площадью 845 000 квадратных футов в Вашингтоне до офиса Секретной службы площадью 250 квадратных футов в Нью-Йорке.

Арендодатели теряют арендаторов, кредиторы теряют доверие

Коммерческие кредиты по всей стране сейчас находятся под угрозой. Кэмерон сказал, что эффект ripple затрагивает «тысячи кредитов», поскольку система коммерческого кредитования зависит от крупных арендаторов, таких как федеральное правительство. Банки объединяют эти кредиты и продают их в качестве ценных бумаг. Когда основной арендатор исчезает, вся сделка может сорваться. С уходом правительства эти кредиты теряют ценность и повышают риски по всей стране. Пресс-секретарь GSA говорит, что DOGE сэкономило налогоплательщикам 113 миллионов долларов, но никто в GSA не говорит о том, что происходит со зданиями, которые теперь пустуют и ничего не стоят для кредиторов.

Во Флориде риелтор Алекси Моргадо, руководитель компании Lexawise, говорит, что уже наблюдает цепную реакцию. «Наличие предложения не всегда приводит к немедленному спросу», — говорит Алекси. Здания с расторгнутыми договорами аренды пустуют, приносят убытки и их становится все сложнее рефинансировать. В некоторых случаях владельцы подумывают о переоборудовании их в квартиры или многофункциональные помещения. Но для этого требуется планирование и ресурсы, а не у каждого арендодателя есть и то, и другое.

В Калифорнии Марк Бешарати, старший вице-президент Arbor Financial Group, говорит, что арендодателям придется разделить свои большие правительственные офисы на более мелкие помещения, чтобы остаться на плаву. «Чтобы смягчить последствия того, что, как я вижу, происходит в большинстве случаев, владельцам этих объектов недвижимости придется перестраивать их под другой тип арендаторов», — сказал Марк. Когда банки не могут объединить кредиты и снять с себя риски, они повышают процентные ставки, что негативно сказывается на сделках по всей стране. «Это проблема национального масштаба, — сказал он. — Это касается не только Вашингтона, но и всей страны»

Сельские города готовятся к новым забастовкам со стороны федеральных властей

Небольшие города страдают еще сильнее. В отличие от крупных городов, сельские районы не входят в большинство пакетов ценных бумаг. Когда их договоры аренды расторгаются, никакой защиты нет. Кэмерон отметил, что 57% договоров аренды, подлежащих досрочному расторжению, находятся за пределами десяти самых густонаселенных штатов, а 63% — за пределами 100 крупнейших округов. DOGE уже разослало письма о расторжении договора в 61% этих сельских офисов.

В городе Маркетт, штат Мичиган, мэр Мишель Хэнли заявила, что закрытие офиса Налоговой службы не будет иметь большого значения, поскольку с начала пандемии там никто не работал. Но она возмущена тем, что Министерство внутренних дел и по делам коренных народов (DOGE) планирует закрыть офис Бюро по делам индейцев в Бараге и племенной медицинский центр в Су-Сент-Мари. Коренные общины в северном Мичигане составляют в пять раз большую часть населения, чем нижняя часть полуострова штата. «Сокращения сильно ударят по нам», — сказала Мишель.

Том Уэйлен, заведующий кафедрой бизнеса в Массачусетском колледже гуманитарных наук, говорит, что сокращение федеральных расходов перекликается с кейнсианской теорией. Государственные расходы стимулируют экономику. Но когда Вашингтон начинает изымать деньги, темпы роста замедляются. «Снижение доходов от аренды и потеря рабочих мест приводят к снижению экономического стимулирования», — сказал Том. «Это вызывает ripple реакцию в местной экономике»

Тем временем администрацияdent Трампа угрожает сокращением рабочих мест во многих ведомствах. Рассел Воут, глава Управления по бюджету и управлению, заявил республиканцам в Палате представителей, что увольнения могут начаться в течение 48 часов. Каролина Ливитт, пресс-секретарь Трампа, подтвердила во время брифинга, что федеральные служащие будут уволены «очень скоро». Букмекерские конторы считают, что это прекращение работы правительства продлится как минимум две недели.