Сокращения DOGE Илона Маска бьют по недвижимости на фоне начала закрытия правительства и исчезновения договоров аренды

По мере того как закрытие правительства в 2025 году начинается без видимых перспектив завершения, ущерб от проекта DOGE Илона Маска уже ощущается на рынках недвижимости по всей стране.

DOGE был детищем Илона во время его короткого пребывания на федеральной службе, и он продолжает разрушать отрасль недвижимости даже после того, как он покинул Вашингтон.

Как сообщалось в Cryptopolitan, программа уже аннулировала 384 государственных договоров аренды, а на сайте DOGE утверждается, что эти отмены сэкономили около $140 млн, однако так называемая «экономия» стремительно ведёт к финансовому хаосу.

Федеральное правительство раньше было самым надёжным арендатором. Кэмерон ЛаПонт, преподающий финансы в Йельском университете, сказал, что государственные договоры аренды всегда содержали аккуратную оговорку о расторжении, но никто ею на самом деле не пользовался. Арендодатели воспринимали её как символическую, а не как реальную угрозу.

DOGE изменил это положение. «Если вы и я снимаем квартиру и расторгаем договор, есть штраф в размере нескольких месяцев аренды», — сказал Кэмерон. «Но когда правительство расторгает договор, арендодатели остаются ни с чем». Теперь это происходит повсюду: в городах, посёлках, синих штатах, красных округах — где угодно. Расчёты DOGE предполагают, что каждый договор будет продлён, что не всегда верно. Некоторые из этих офисов, вероятно, всё равно закрылись бы из-за сокращения штата или переезда агентств. Но объём закрытий и скорость, с которой это происходит, усугубили ситуацию. Правительство вышло из объектов разного масштаба — от здания площадью 845 000 квадратных футов в Вашингтоне до офиса Секретной службы площадью 250 квадратных футов в Нью-Йорке.

Арендодатели теряют арендаторов, кредиторы теряют уверенность

Коммерческие кредиты по всей стране теперь под угрозой. Кэмерон отметил, что эффект домино затрагивает «тысячи кредитов», поскольку система коммерческого кредитования зависит от крупных арендаторов, таких как федеральное правительство. Банки упаковывают эти кредиты и продают их в виде ценных бумаг. Когда главный арендатор исчезает, вся сделка может рухнуть. С уходом правительства эти кредиты теряют в стоимости и повышают риски по всей стране. Представительница GSA заявила, что DOGE сэкономила налогоплательщикам $113 млн, но никто в GSA не говорит о том, что произойдёт со зданиями, которые теперь стоят пустыми и бесполезными для кредиторов.

Во Флориде брокер недвижимости Алекс Моргадо, управляющий компанией Lexawise, говорит, что уже видит цепную реакцию. «Наличие предложения не всегда приводит к немедленному спросу», — сказал Алекс. Здания с расторгнутыми договорами аренды стоят пустыми, приносят убытки и становятся сложнее в рефинансировании. В некоторых случаях владельцы думают о конвертации их в квартиры или смешанные помещения. Но для этого нужно планирование и ресурсы, и не у каждого арендодателя они есть.

В Калифорнии Марк Бешарати, старший вице-президент Arbor Financial Group, говорит, что арендодателям придётся дробить свои большие государственные офисы на меньшие пространства, чтобы выжить. «Чтобы смягчить то, что, как я вижу, происходит в большинстве случаев, владельцам этих объектов придётся перепланировать их, чтобы они подходили для другой базы арендаторов», — сказал Марк. Когда банки не могут объединить кредиты и переложить риски, они повышают процентные ставки, что вредит большему количеству сделок по всей стране. «Это проблема национального масштаба», — сказал он. «Это не только Вашингтон, это по всей стране».

Сельские города готовятся к новым выходкам федеральных структур

Маленькие города страдают ещё сильнее. В отличие от крупных городов, сельские районы не включаются в большинство объединённых ценных бумаг. Когда их договоры аренды расторгаются, нет страховочной сетки. Кэмерон отметил, что 57% договоров, имеющих право на досрочное расторжение, находятся за пределами десяти самых населённых штатов, а 63% — за пределами 100 самых крупных округов. DOGE уже направила письма о расторжении в 61% этих сельских офисов.

В Марккете (Мичиган) мэр Мишель Хэнли сказала, что закрытие офиса IRS не будет иметь большого значения, потому что там никто на самом деле не работал с момента пандемии. Но она возмущена тем, что DOGE нацелилась на офис Бюро по делам индейцев в Бараге и центр здравоохранения племён в Саут-Сент-Мари. Коренные общины северного Мичигана составляют пять раз больше населения, чем нижний полуостров штата. «Сокращения ударят сильно», — сказала Мишель.

Том Уэлен, председатель кафедры бизнеса в Массачусетском колледже либеральных искусств, говорит, что отступление федеральных структур перекликается с кейнсианской теорией. Государственные расходы стимулируют экономику. Но когда Вашингтон начинает выводить деньги, всё замедляется. «При снижении арендного дохода и потере рабочих мест снижается экономический стимул», — сказал Том. «Это оказывает эффект домино на местную экономику».

Тем временем администрация президента Трампа угрожает сокращениями штата в различных ведомствах. Рассел Ворт, глава Управления по бюджету, сообщил республиканцам в Палате представителей, что увольнения могут начаться в течение 48 часов. Кэролайн Ливитт, пресс-секретарь Трампа, подтвердила на брифинге, что федеральные сотрудники будут уволены «в очень ближайшее время». Букмекерские платформы считают, что это закрытие продлится не менее двух недель.