- Alibaba è in trattative per acquisire i piani superiori 13 di One Causeway Bay per circa 900 milioni di dollari.
- Questa mossa è vista come uno sforzo per garantire una base a lungo termine e ridurre la dipendenza dagli affitti.
- One Causeway Bay è stato sviluppato dal Mandarin Oriental Hotel Group, con 29 piani e spazi commerciali.
Il gigante tecnologico cinese Alibaba Group Holding Ltd. è vicino a un accordo per acquistare i piani superiori 13 di One Causeway Bay, una torre per uffici di lusso a Hong Kong. L'accordo è valutato circa $900 milioni, secondo il Hong Kong Economic Times.
Se consumato, la transazione segnerebbe uno dei più grandi giochi immobiliari da parte di un'azienda tecnologica nel mercato immobiliare di alto livello di Hong Kong negli ultimi anni. Sottolinea anche come Alibaba si sta posizionando per un'espansione a lungo termine nella città, anche se il suo mercato immobiliare commerciale affronta alti tassi di vacanza e affitti in calo.
Questo avviene mentre il leader del commercio elettronico cinese pianifica di raccogliere $3,2 miliardi attraverso la vendita di un'obbligazione convertibile a cupone zero per finanziare l'espansione internazionale e migliorare le sue capacità di cloud computing. Come recentemente riportato da Cryptopolitan, questa è ora l'operazione di obbligazione convertibile più significativa dell'anno, superando l'accordo da $2,75 miliardi di DoorDash di maggio.
Circa l'80% dei fondi sarà allocato per espandere i data center, migliorare la tecnologia e potenziare i servizi cloud per soddisfare la domanda crescente. I fondi rimanenti dovrebbero essere allocati per migliorare le operazioni di e-commerce dell'azienda e rafforzare la sua presenza sul mercato.
Alibaba si espande nel settore immobiliare di Hong Kong
Alibaba affitta già 10 piani a Times Square, una delle torri più prominenti di Causeway Bay. Il suo contratto lì è sigillato fino al 2028. Tuttavia, l'affitto ha i suoi limiti, poiché l'azienda dipende da rinnovi di locazione e affronta costi di affitto più elevati. Un tale acquisto di piani a One Causeway Bay trasformerebbe Alibaba da inquilino a proprietario, fornendole stabilità a lungo termine nella città.
Il tempismo di questo acquisto è strategico, poiché il mercato degli uffici di Hong Kong è attualmente in una fase di stagnazione. I tassi di vacanza sono saliti quasi al 17%, avvicinandosi a un picco storico. Le multinazionali stanno riducendo o rimandando le espansioni, e molti proprietari stanno faticando a riempire gli spazi disponibili. Questo ha causato un calo delle valutazioni e i prezzi per gli immobili principali sono crollati. Per aziende come Alibaba, con liquidità da spendere, il rallentamento ha presentato un'opportunità per acquisire immobili principali a sconto.
Gli analisti affermano che Alibaba sta capitalizzando su questa opportunità. La proprietà consentirebbe inoltre alla società di gestire i costi in modo più efficace nel lungo termine e di mitigare i rischi associati all'aumento degli affitti. Darebbe inoltre al gruppo la possibilità di personalizzare il design dei propri uffici e di controllarlo, assicurando che lo spazio sia adatto alle mutevoli esigenze aziendali, dall'uso tradizionale degli uffici ai laboratori di innovazione o agli hub di co-working per le sue affiliate.
One Causeway Bay è una proprietà di per sé appetibile. Costruito dal Mandarin Oriental Hotel Group, il grattacielo di 29 piani combina spazi per uffici e vendita al dettaglio in uno dei distretti commerciali più frenetici di Hong Kong.
Alibaba punta a consolidare la propria presenza
Alibaba ha aumentato la propria presenza a Hong Kong negli ultimi anni. La sua controllata fintech, Ant Group, ha inoltre ampliato le proprie operazioni nella città, poiché entrambe le imprese cercano la crescita oltre la Cina continentale.
L'acquisto prospettico è considerato una chiara prova di impegno a lungo termine. L'acquisto dell'edificio creerebbe una base stabile in un periodo incerto mentre il gruppo continua a far avanzare la propria strategia di business internazionale. Consoliderebbe inoltre la propria posizione in uno dei principali hub finanziari asiatici.
Se avrà successo, l'affare da 900 milioni di dollari rappresenterebbe un punto luminoso in un mercato immobiliare stagnante che ha reso molti investitori diffidenti. Segnalerà che le aziende tecnologiche di élite sono ancora disposte a compiere grandi passi nonostante i problemi economici della città.
Né Alibaba né i venditori hanno ancora riconosciuto pubblicamente l'accordo. I negoziati sono in corso e gli osservatori del settore prevedono che i dettagli potrebbero emergere nelle prossime settimane.
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Nellius Irene
Nellius è una laureata in Gestione Aziendale e Informatica con cinque anni di esperienza nel settore delle criptovalute. È anche diplomata presso Bitcoin Dada. Nellius ha contribuito a principali testate giornalistiche, tra cui BanklessTimes, Cryptobasic e Riseup Media.
