- Alibaba está en conversaciones para adquirir los 13 pisos superiores de One Causeway Bay por aproximadamente 900 millones de dólares.
- Se considera que este movimiento es un esfuerzo por asegurar una base a largo plazo y reducir la dependencia de los alquileres.
- One Causeway Bay fue desarrollado por Mandarin Oriental Hotel Group, con 29 pisos y espacio comercial.
El gigante tecnológico chino Alibaba Group Holding Ltd. está cerca de un acuerdo para comprar los 13 pisos superiores de One Causeway Bay, una torre de oficinas de lujo en Hong Kong. El acuerdo se informa que vale 900 millones de dólares, según el Hong Kong Economic Times.
Si se consuma, la transacción marcaría uno de los mayores movimientos inmobiliarios de una empresa tecnológica en el mercado de bienes raíces de alto nivel de Hong Kong en los últimos años. También subraya cómo Alibaba se está posicionando para una expansión a largo plazo dentro de la ciudad, incluso mientras su mercado de propiedades comerciales lucha con altas tasas de vacancia y alquileres en caída.
Esto ocurre mientras el líder del comercio electrónico chino planea recaudar 3.200 millones de dólares mediante la venta de un bono convertible de cupón cero para financiar la expansión internacional y mejorar sus capacidades de computación en la nube. Como se informó recientemente en Cryptopolitan, esta es ahora la operación de bono convertible más significativa del año, superando el acuerdo de 2.750 millones de dólares de DoorDash de mayo.
Alrededor del 80% de los fondos se asignarán para expandir centros de datos, mejorar la tecnología y potenciar los servicios en la nube para satisfacer la demanda creciente. Se espera que el resto de los fondos se asignen a mejorar las operaciones de comercio electrónico de la empresa y fortalecer su presencia en el mercado.
Alibaba se expande al sector inmobiliario de Hong Kong
Alibaba ya alquila 10 pisos en Times Square, una de las torres más prominentes en Causeway Bay. Su contrato allí está sellado hasta 2028. Sin embargo, el alquiler tiene sus límites, ya que la empresa depende de renovaciones de contrato y enfrenta costos de alquiler más altos. Tal compra de pisos en One Causeway Bay transformaría a Alibaba de inquilino a propietario, y le proporcionaría estabilidad a largo plazo en la ciudad.
El momento de esta compra es estratégico, ya que el mercado de oficinas de Hong Kong está actualmente en una recesión. Las tasas de vacancia han aumentado hasta casi el 17%, acercándose a un máximo histórico. Las empresas multinacionales han estado reduciendo o posponiendo expansiones, y muchos propietarios luchan por llenar sus espacios disponibles. Eso ha causado que las valoraciones caigan, y los precios de las propiedades principales se hayan desplomado. Para empresas como Alibaba, con efectivo para gastar, la desaceleración presentó una oportunidad para adquirir bienes raíces principales con descuento.
Los analistas dicen que Alibaba está aprovechando esta oportunidad. La propiedad también permitiría a la empresa gestionar los costos de manera más efectiva a largo plazo y mitigar los riesgos asociados con los aumentos de alquiler. También le daría al grupo la capacidad de personalizar el diseño de su oficina y controlarlo, asegurando que el espacio sea adecuado para las necesidades cambiantes del negocio, desde el uso de oficina tradicional hasta laboratorios de innovación o centros de trabajo compartido para sus afiliados.
One Causeway Bay es una propiedad atractiva por sí misma. Construida por el Grupo Mandarin Oriental Hotel, la torre de 29 pisos combina espacio de oficinas y retail en uno de los distritos comerciales más ajetreados de Hong Kong.
Alibaba busca asegurar su presencia
Alibaba ha estado aumentando su presencia en Hong Kong durante los últimos años. Su brazo de fintech, Ant Group, también ha estado expandiendo sus operaciones en la ciudad, ya que ambas empresas buscan crecimiento más allá de la China continental.
La compra prospectiva se ve como evidencia clara de un compromiso a largo plazo. La compra del edificio crearía una base estabilizadora en tiempos inciertos mientras el grupo continúa avanzando su estrategia de negocios internacionales. También profundizaría su pie firme en uno de los mayores centros financieros de Asia.
Si tiene éxito, el acuerdo de 900 millones de dólares representaría un punto brillante en un mercado inmobiliario letárgico que ha dejado a muchos inversores cautelosos. Señalaría que las empresas tecnológicas de élite aún están dispuestas a dar pasos grandes a pesar de los reveses económicos de la ciudad.
Alibaba y los vendedores no han reconocido públicamente el acuerdo todavía. Las negociaciones continúan, y los observadores de la industria anticipan que los detalles podrían emerger en las próximas semanas.
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Nellius Irene
Nellius es graduada en Administración de Empresas y Tecnología de la Información con cinco años de experiencia en la industria de las criptomonedas. También es egresada de Bitcoin Dada. Nellius ha contribuido a publicaciones mediáticas líderes, incluyendo BanklessTimes, Cryptobasic y Riseup Media.
