Китайский технологический гигант Alibaba Group Holding Ltd. близок к заключению сделки по приобретению 13 верхних этажей престижного офисного здания One Causeway Bay в Гонконге. По данным Hong Kong Economic Times, сумма сделки оценивается в 900 миллионов долларов.
В случае завершения сделка станет одной из крупнейших инвестиций технологической компании в элитный рынок недвижимости Гонконга за последние годы. Это также подчеркивает, как Alibaba позиционирует себя для долгосрочного расширения в городе, несмотря на то, что рынок коммерческой недвижимости сталкивается с высоким уровнем вакантных площадей и падением арендной платы.
Это происходит на фоне планов китайского лидера электронной коммерции привлечь 3,2 миллиарда долларов за счет продажи конвертируемых облигаций с нулевым купоном для финансирования международной экспансии и расширения своих возможностей в области облачных вычислений. Как недавно сообщило издание Cryptopolitan , это самая крупная сделка по выпуску конвертируемых облигаций в этом году, превзошевшая сделку DoorDash на 2,75 миллиарда долларов, заключенную в мае.
Около 80% средств будет направлено на расширение центров обработки данных, совершенствование технологий и улучшение облачных сервисов для удовлетворения растущего спроса. Оставшиеся средства, как ожидается, будут направлены на развитие электронной коммерции компании и укрепление ее позиций на рынке.
Alibaba выходит на рынок недвижимости Гонконга
Компания Alibaba уже арендует 10 этажей в здании Times Square, одном из самых известных небоскребов в районе Козуэй-Бэй. Договор аренды действует до 2028 года. Однако аренда имеет свои ограничения, поскольку компания зависит от продления договоров аренды и сталкивается с более высокими арендными платежами. Покупка этажей в здании One Causeway Bay превратила бы Alibaba из арендатора в собственника и обеспечила бы ей долгосрочную стабильность в городе.
Выбор времени для этой покупки стратегически важен, поскольку рынок офисной недвижимости Гонконга в настоящее время переживает спад. Уровень вакантных площадей взлетел почти до 17%, приближаясь к историческому пику. Транснациональные корпорации сокращают или откладывают расширение, и многие арендодатели испытывают трудности с заполнением свободных площадей. Это привело к падению оценок и снижению цен на элитную недвижимость. Для таких компаний, как Alibaba, имеющих cash , замедление темпов роста предоставило возможность приобрести элитную недвижимость со скидкой.
Аналитики говорят, что Alibaba извлекает выгоду из этой возможности. Приобретение права собственности также позволит компании более эффективно управлять затратами в долгосрочной перспективе и снизить риски, связанные с повышением арендной платы. Кроме того, это даст группе возможность адаптировать дизайн офисов и контролировать их, обеспечивая соответствие пространства меняющимся потребностям бизнеса — от традиционного использования офисных помещений до инновационных лабораторий или коворкингов для своих филиалов.
Комплекс One Causeway Bay сам по себе является привлекательным объектом. Построенная компанией Mandarin Oriental Hotel Group, 29-этажная башня объединяет офисные и торговые площади в одном из самых оживленных коммерческих районов Гонконга.
Alibaba стремится укрепить свои позиции
В последние несколько лет Alibaba наращивает свое присутствие в Гонконге. Ее финтех-подразделение, Ant Group, также расширяет свою деятельность в городе, поскольку обе компании стремятся к росту за пределами материкового Китая.
Предстоящая покупка рассматривается как явное свидетельство долгосрочной приверженности. Приобретение здания создаст стабильную базу на неопределенный период времени, поскольку группа продолжает развивать свою международную бизнес-стратегию. Это также укрепит ее позиции в одном из крупнейших финансовых центров Азии.
В случае успеха сделка на 900 миллионов долларов станет лучом света на вялом рынке недвижимости, который вызывает опасения у многих инвесторов. Это покажет, что ведущие технологические компании по-прежнему готовы к серьезным шагам, несмотря на экономические трудности в городе.
Alibaba и продавцы пока публично не подтвердили сделку. Переговоры продолжаются, и отраслевые аналитики ожидают, что подробности могут появиться в ближайшие недели.
