Alibaba、香港の900Mドル規模のタワー取引を目標に設定

中国のテクノロジー巨人であるアリババ・グループ・ホールディングスは、香港の高級オフィスタワーであるワン・コーズウェイベイの最上階13階を購入する取引に近づいていると報じられています。香港経済新聞によると、この取引額は9億ドルにのぼります。

取引が成立すれば、この取引は近年のテクノロジー企業による香港の高級不動産市場への最大の不動産投資の一つとなるでしょう。また、商業用不動産市場が高空室率と下落する家賃に悩まされている中でも、アリババが市内での長期的な拡大に向けてどのように位置づけられているかを浮き彫りにしています。

これは、中国のeコマース大手が国際的な拡大とクラウドコンピューティング能力の強化を資金調達するために、ゼロ・クーポン・コンバーチブル・ボンドを売却して32億ドルを調達する計画と重なっています。Cryptopolitanの最近の報道によれば、これは今年最大のコンバーチブル・ボンド取引となり、5月のDoorDashによる27億5000万ドルの取引を大きく上回りました。

資金の約80%はデータセンターの拡大、技術の強化、および増加する需要に応えるためのクラウドサービスの強化に充てられます。残りの資金は、同社のeコマース事業の強化と市場プレゼンスの強化に充てられる見込みです。

アリババ、香港不動産に進出

アリババはすでに、コーズウェイベイで最も有名なタワーの一つであるタイムズスクエアの10階を賃貸しています。那里的租约已锁定至2028年。しかし、賃貸には限界があり、同社は 賃貸契約の更新 に依存しており、家賃コストの上昇に直面しています。ワン・コーズウェイベイのフロアを購入することで、アリババはテナントからオーナーへと変貌し、市内での長期的な安定性を得ることになります。

この購入のタイミングは戦略的です。香港のオフィス市場は現在不況にあります。空室率は過去最高に近い約17%まで急騰し、多国籍企業は拡大を縮小または延期しており、多くの家主が空室を埋めるのに苦労しています。その結果、評価額は下落し、プライム不動産の価格は急落しました。資金を投じる余裕のあるアリババのような企業にとって、この減速は割引価格でプライム不動産を取得する機会となりました。

アナリストたちは、アリババがこの機会を捉えていると指摘しています。所有権により、同社は長期的にコストをより効果的に管理し、家賃上昇に伴うリスクを軽減することができます。また、グループはオフィスのデザインをカスタマイズし、制御する能力を得ることになり、従来のオフィス利用から、提携企業のためのイノベーションラボやコワーキングスペースまで、変化するビジネスニーズに合った空間を確保できます。

ワン・コーズウェイベイは、それ自体が魅力的な物件です。マンダリン・オリエンタル・ホテル・グループによって建設されたこの29階建てのタワーは、香港で最も活気のある商業地区の一つにオフィスと小売スペースを兼ね備えています。

アリババ、存在感を確保

アリババは過去数年間で香港での存在感を強めてきました。フィンテック子会社のアント・グループも、両社が中国本土以外の成長を追求する中で、市内での事業を拡大しています。

この見込みの購入は、長期的なコミットメントの明確な証拠と見なされています。建物の購入は、グループが国際的なビジネス戦略を推進し続ける不確実な時期において、安定した基盤を作成します。また、アジア最大の金融ハブの一つでの足場を深めることになります。

成功すれば、この9億ドルの取引は、多くの投資家を警戒させている停滞した不動産市場における明るい材料となるでしょう。それは、都市の経済的後退にもかかわらず、エリートテック企業が依然として大きな一歩を踏み出す用意があることを示すことになります。

アリババと売り手はどちらも、取引について公に認めていません。交渉は続いており、業界関係者は詳細が数週間で明らかになるだろうと予想しています。