中国のテクノロジー大手アリババ・グループ・ホールディングは、香港の高級オフィスタワー「ワン・コーズウェイベイ」の最上階13フロアを買収する契約を締結間近だ。香港エコノミック・タイムズによると、この取引額は9億ドルと報じられている。.
この取引が成立すれば、近年の香港高級不動産市場におけるテクノロジー企業による最大規模の不動産取引の一つとなる。また、香港の商業用不動産市場が高空室率と賃料下落に苦しむ中、アリババが香港における長期的な事業拡大に向けてどのように準備を進めているかを浮き彫りにする。.
これは、中国のeコマース大手である同社が、国際展開とクラウドコンピューティング機能の強化に充当するため、ゼロクーポン転換社債の発行を通じて32億ドルを調達する計画と重なる。Cryptopolitanが最近報じたようにCryptopolitanこれは今年最大の転換社債発行となり、5月にDoorDashが発行した27億5000万ドルを大きく上回った。
調達資金の約80%は、増加する需要に対応するためのデータセンターの拡張、技術力の向上、クラウドサービスの強化に充てられます。残りの資金は、同社のeコマース事業の強化と市場プレゼンスの強化に充てられる予定です。.
アリババが香港の不動産市場に進出
アリババは既に、銅鑼湾で最も目立つタワーの一つであるタイムズスクエアで10フロアを賃借しており、その契約は2028年まで締結されている。しかし、賃貸には限界があり、同社は賃貸契約の更新おり、賃料の高騰に直面している。ワン・コーズウェイベイでのフロア購入は、アリババをテナントからオーナーへと転換し、香港における長期的な安定をもたらすだろう。
香港のオフィス市場は現在低迷しており、今回の買収のタイミングは戦略的です。空室率は17%近くにまで急上昇し、過去最高水準に近づいています。多国籍企業は事業拡大を縮小または延期しており、多くの地主は空室を埋めるのに苦労しています。その結果、評価額が下落し、優良物件の価格が暴落しました。アリババのような cash 力のある企業にとって、景気減速は優良物件を割安で取得するチャンスとなりました。.
アナリストは、アリババがこの機会を有効活用していると指摘しています。所有権を取得することで、同社は長期的にコスト管理を効率化し、賃料上昇に伴うリスクを軽減できるようになります。また、グループ全体でオフィスデザインをカスタマイズし、管理する権限も得られるため、従来のオフィス利用からイノベーションラボ、あるいは関連会社のコワーキングハブまで、変化するビジネスニーズに適したスペースを確保できます。.
ワン・コーズウェイベイは、それ自体が魅力的な物件です。マンダリン・オリエンタル・ホテル・グループが建設したこの29階建てのタワーは、香港で最も活気のある商業地区の一つに位置し、オフィスと小売スペースが融合しています。.
アリババは足場を確保しようとしている
アリババはここ数年、香港での存在感を高めてきました。同社のフィンテック部門であるアント・グループも香港での事業を拡大しており、両社とも中国本土以外での成長を目指しています。.
この買収計画は、長期的なコミットメントの明白な証拠とみなされています。このビルの買収は、グループが国際的な事業戦略を推進していく上で、不確実な時期における安定した基盤を築くことになります。また、アジア最大級の金融ハブの一つにおける足場を強固なものにすることにもなります。.
9億ドル規模のこの取引が成功すれば、多くの投資家を警戒させている低迷する不動産市場に明るい兆しとなるだろう。それは、ニューヨーク市の経済低迷にもかかわらず、一流テクノロジー企業が依然として大きな一歩を踏み出す意欲を持っていることを示すものとなるだろう。.
アリババと売り手側は、この取引をまだ公に認めていない。交渉は継続中で、業界関係者は今後数週間のうちに詳細が明らかになると予想している。.
