تقترب شركة علي بابا القابضة، عملاق التكنولوجيا الصيني، من إبرام صفقة لشراء الطوابق الثلاثة عشر العليا من برج "ون كوزواي باي"، وهو برج مكاتب فاخر في هونغ كونغ. وتبلغ قيمة الصفقة 900 مليون دولار أمريكي، وفقًا لصحيفة "هونغ كونغ إيكونوميك تايمز".
في حال إتمام الصفقة، ستُمثل واحدة من أكبر استثمارات شركة تقنية في سوق العقارات الفاخرة في هونغ كونغ خلال السنوات الأخيرة. كما تُؤكد هذه الصفقة على سعي علي بابا للتوسع طويل الأجل في المدينة، حتى في ظل معاناة سوق العقارات التجارية من ارتفاع معدلات الشغور وانخفاض الإيجارات.
يأتي هذا في الوقت الذي تخطط فيه شركة التجارة الإلكترونية الصينية الرائدة لجمع 3.2 مليار دولار أمريكي من خلال بيع سندات قابلة للتحويل بدون فوائد لتمويل توسعها الدولي وتعزيز قدراتها في مجال الحوسبة السحابية. وكما ذكر موقع Cryptopolitan ، تُعد هذه الصفقة الآن الأهم من نوعها هذا العام، متجاوزةً صفقة DoorDash التي بلغت قيمتها 2.75 مليار دولار أمريكي في مايو الماضي.
سيتم تخصيص حوالي 80% من الأموال لتوسيع مراكز البيانات، وتحسين التكنولوجيا، وتطوير خدمات الحوسبة السحابية لتلبية الطلب المتزايد. ومن المتوقع تخصيص الأموال المتبقية لتعزيز عمليات التجارة الإلكترونية للشركة وتوطيد حضورها في السوق.
تتوسع شركة علي بابا في سوق العقارات في هونغ كونغ
تستأجر شركة علي بابا حاليًا عشرة طوابق في تايمز سكوير، أحد أبرز الأبراج في خليج كوزواي. ويمتد عقد إيجارها هناك حتى عام ٢٠٢٨. إلا أن الاستئجار له حدوده، إذ تعتمد الشركة على تجديد عقود الإيجار وتواجه تكاليف إيجار مرتفعة. من شأن شراء طوابق في ون كوزواي باي أن يحوّل علي بابا من مستأجر إلى مالك، ويمنحها استقرارًا طويل الأمد في المدينة.
يُعدّ توقيت هذه الصفقة استراتيجياً، إذ يشهد سوق المكاتب في هونغ كونغ ركوداً حالياً. فقد ارتفعت معدلات الشغور إلى ما يقارب 17%، مقتربةً من أعلى مستوى تاريخي لها. وقد قلّصت الشركات متعددة الجنسيات توسعاتها أو أجّلتها، ويواجه العديد من مُلّاك العقارات صعوبة في شغل المساحات الشاغرة. وقد أدّى ذلك إلى انخفاض التقييمات، وتراجع أسعار العقارات المتميزة. بالنسبة لشركات مثل علي بابا، التي تملك cash ، شكّل هذا التباطؤ فرصةً سانحةً لاقتناء عقارات متميزة بأسعار مخفّضة.
يقول المحللون إن شركة علي بابا تستغل هذه الفرصة. كما أن امتلاك الشركة لمكاتبها سيمكنها من إدارة التكاليف بكفاءة أكبر على المدى الطويل، والحد من المخاطر المرتبطة بارتفاع الإيجارات. وسيمنحها ذلك أيضاً القدرة على تخصيص تصميم مكاتبها والتحكم فيه، ما يضمن ملاءمة المساحة لاحتياجات العمل المتغيرة، بدءاً من استخدام المكاتب التقليدية وصولاً إلى مختبرات الابتكار أو مساحات العمل المشتركة لشركاتها التابعة.
يُعدّ مبنى "ون كوزواي باي" عقاراً جذاباً بحد ذاته. شُيّد هذا البرج المكون من 29 طابقاً من قبل مجموعة فنادق ماندارين أورينتال، ويجمع بين مساحات المكاتب والمتاجر في أحد أكثر المناطق التجارية حيوية في هونغ كونغ.
تسعى شركة علي بابا إلى ترسيخ وجودها في السوق
عززت شركة علي بابا وجودها في هونغ كونغ خلال السنوات القليلة الماضية. كما وسعت ذراعها المتخصصة في التكنولوجيا المالية، مجموعة آنت، عملياتها في المدينة، حيث تسعى الشركتان إلى تحقيق النمو خارج البر الرئيسي للصين.
تُعتبر عملية الشراء المرتقبة دليلاً واضحاً على الالتزام طويل الأمد. فمن شأن شراء المبنى أن يُرسي قاعدة متينة خلال فترة عدم اليقين، بينما تواصل المجموعة تطوير استراتيجيتها التجارية الدولية. كما سيعزز ذلك من مكانتها في أحد أكبر المراكز المالية في آسيا.
إذا تكللت الصفقة بالنجاح، فإنّ صفقة الـ 900 مليون دولار ستمثل بارقة أمل في سوق العقارات الراكدة التي جعلت العديد من المستثمرين حذرين. وستشير إلى أن شركات التكنولوجيا الرائدة لا تزال مستعدة لاتخاذ خطوات جريئة رغم النكسات الاقتصادية التي تعاني منها المدينة.
لم تُعلن شركة علي بابا والبائعون عن الصفقة علنًا حتى الآن. ولا تزال المفاوضات جارية، ويتوقع مراقبو السوق أن تتضح التفاصيل خلال الأسابيع القادمة.
