중국 기술 대기업 알리바바 그룹 홀딩스가 홍콩의 고급 오피스 빌딩인 원 코즈웨이 베이(One Causeway Bay)의 최상층 13개 층을 매입하는 계약을 체결할 예정이다. 홍콩 경제신문에 따르면 이번 거래는 9억 달러 규모인 것으로 알려졌다.
이번 거래가 성사될 경우, 최근 몇 년간 기술 기업이 홍콩 고급 부동산 시장에 진출하는 사례 중 가장 큰 규모가 될 것입니다. 또한, 이는 알리바바가 높은 공실률과 임대료 하락에 직면한 홍콩 상업용 부동산 시장 상황 속에서도 장기적인 확장을 위해 어떻게 전략을 세우고 있는지를 보여주는 것이기도 합니다.
이는 중국 전자상거래 선두주자인 이 회사가 해외 확장과 클라우드 컴퓨팅 역량 강화를 위해 무이자 전환사채 발행을 통해 32억 달러를 조달할 계획인 가운데 나온 소식입니다. Cryptopolitan , 이는 지난 5월 도어대시(DoorDash)가 발행한 27억 5천만 달러 규모의 전환사채를 넘어 올해 최대 규모의 전환사채 발행 사례가 되었습니다.
투자금의 약 80%는 증가하는 수요에 맞춰 데이터 센터를 확장하고, 기술을 강화하며, 클라우드 서비스를 개선하는 데 사용될 예정입니다. 나머지 자금은 회사의 전자상거래 사업을 강화하고 시장 점유율을 높이는 데 쓰일 것으로 예상됩니다.
알리바바, 홍콩 부동산 시장으로 사업 확장
알리바바는 이미 코즈웨이 베이에서 가장 유명한 고층 빌딩 중 하나인 타임스퀘어의 10개 층을 임대하고 있으며, 해당 임대 계약은 2028년까지 유효합니다. 그러나 임대에는 한계가 있는데, 알리바바는 임대 계약 갱신 하고 임대료 부담이 점점 커지기 때문입니다. 원 코즈웨이 베이의 층을 매입하게 되면 알리바바는 임차인에서 소유주로 전환하여 도시에서 장기적인 안정성을 확보할 수 있을 것입니다.
이번 매입은 홍콩 오피스 시장이 현재 침체기에 있다는 점에서 전략적으로 중요한 시점에 이루어졌습니다. 공실률은 거의 17%까지 치솟아 사상 최고치에 근접했습니다. 다국적 기업들은 확장 계획을 축소하거나 연기하고 있으며, 많은 건물주들은 공실률을 낮추는 데 어려움을 겪고 있습니다. 이로 인해 부동산 가치가 하락하고 핵심 부동산 가격이 폭락했습니다. 알리바바처럼 cash 보유량이 많은 기업들에게는 이러한 경기 침체가 핵심 부동산을 할인된 가격에 매입할 수 있는 기회를 제공했습니다.
분석가들은 알리바바가 이러한 기회를 활용하고 있다고 말합니다. 소유권을 확보하면 장기적으로 비용을 더욱 효율적으로 관리하고 임대료 인상과 관련된 위험을 완화할 수 있습니다. 또한 그룹은 사무실 디자인을 맞춤화하고 관리할 수 있게 되어 전통적인 사무실 용도부터 혁신 연구소 또는 계열사를 위한 공유 오피스 허브에 이르기까지 변화하는 비즈니스 요구에 맞는 공간을 확보할 수 있습니다.
원 코즈웨이 베이는 그 자체로 매력적인 부동산입니다. 만다린 오리엔탈 호텔 그룹이 건설한 이 29층 타워는 홍콩에서 가장 번화한 상업 지구 중 하나에 위치하며, 사무실과 상업 공간을 결합한 복합 단지입니다.
알리바바는 시장 점유율을 강화하고자 합니다
알리바바는 지난 몇 년간 홍콩에서의 입지를 강화해 왔습니다. 알리바바의 핀테크 자회사인 앤트 그룹 역시 중국 본토를 넘어 성장 기회를 모색하며 홍콩에서 사업을 확장하고 있습니다.
이번 매입은 장기적인 사업 확장에 대한 확고한 의지를 보여주는 분명한 증거로 여겨집니다. 건물을 매입함으로써 그룹은 불확실한 시기에 안정적인 기반을 마련하고, 국제 사업 전략을 지속적으로 추진해 나갈 수 있을 것입니다. 또한 아시아 최대 금융 중심지 중 하나인 이곳에서의 입지를 더욱 강화할 수 있을 것입니다.
만약 성사된다면, 9억 달러 규모의 이번 거래는 많은 투자자들을 불안하게 만든 침체된 부동산 시장에 한 줄기 희망이 될 것입니다. 이는 도시 경제 침체에도 불구하고 최고의 기술 기업들이 여전히 큰 투자를 감행할 의향이 있음을 보여주는 신호가 될 것입니다.
알리바바와 판매자들은 아직 이번 거래에 대해 공식적으로 확인하지 않았습니다. 협상은 계속 진행 중이며, 업계 관계자들은 향후 몇 주 안에 자세한 내용이 공개될 것으로 예상하고 있습니다.
