알리바바, 홍콩 타워 거래에 $900M 목표

중국 기술 거인인 Alibaba Group Holding Ltd.는 고급 홍콩 사무용 타워인 One Causeway Bay의 상층 13개 층을 매수하기 위한 거래에 근접한 것으로 알려졌습니다. 홍콩 경제일보에 따르면 이 거래는 약 9억 달러로 평가됩니다.

거래가 성사된다면, 이는 최근 몇 년간 기술 회사가 홍콩 고급 부동산 시장에 진출한 가장 큰 부동산 플레이 중 하나가 될 것입니다. 또한 상업용 부동산 시장이 높은 공실률과 하락하는 임대료로 고전하는 가운데서도 알리바바가 도시 내에서 장기적으로 확장하기 위해 어떻게 포지셔닝하고 있는지 보여줍니다.

이는 중국 이커머스 리더가 국제 확장 및 클라우드 컴퓨팅 기능 강화를 위해 0 쿠폰 전환사채를 통해 32억 달러를 조달할 계획이라는 소식과 함께 나왔습니다. 앞서 Cryptopolitan에서 보도했듯이, 이는 이제 올해 가장 중요한 전환사채 거래로, 5월의 DoorDash 27억 5,000만 달러 거래를 압도합니다.

자금의 약 80%는 데이터 센터 확장, 기술 강화 및 증가하는 수요를 충족하기 위한 클라우드 서비스 향상에 할당될 예정입니다. 나머지 자금은 기업의 이커머스 운영 강화 및 시장 입지 강화에 할당될 것으로 예상됩니다.

알리바바, 홍콩 부동산으로 확장

알리바바는 이미 카운티 베이의 가장 상징적인 타워 중 하나인 타임스 스퀘어의 10개 층을 임대하고 있습니다. 그곳의 임대 계약은 2028년까지 확정되어 있습니다. 그러나 회사는 임대 갱신 에 의존하고 있으며 더 높은 임대료 부담을 겪고 있습니다. One Causeway Bay의 층을 구매하면 알리바바는 임차인에서 소유자로 전환되어 도시 내에서 장기적인 안정성을 확보하게 됩니다.

이 구매의 타이밍은 전략적입니다. 홍콩의 사무용 시장은 현재 침체기에 있습니다. 공실률은 역사적 정점에 가까운 거의 17%까지 치솟았습니다. 다국적 기업들은 확장을 축소하거나 유보하고 있으며, 많은 건물주들이 가용 공간을 채우는 데 어려움을 겪고 있습니다. 이로 인해 평가가 하락하고 주요 부동산 가격이 급락했습니다. 지출할 현금을 가진 알리바바와 같은 기업들에게 이 침체는 할인된 가격에 주요 부동산을 매입할 기회를 제공했습니다.

분석가들은 알리바바가 이 기회를 활용하고 있다고 말합니다. 소유권은 또한 기업이 장기적으로 비용을 더 효과적으로 관리하고 임대료 인상과 관련된 위험을 완화할 수 있게 해줍니다. 또한 그룹은 사무실 디자인을 맞춤화하고 통제할 수 있는 능력을 얻게 되어, 전통적인 사무실 사용부터 협력사들을 위한 혁신 연구소나 코워킹 허브까지 변화하는 비즈니스 요구에 적합한 공간을 보장할 수 있습니다.

One Causeway Bay는 그 자체로 매력적인 부동산입니다. 만다린 오리엔탈 호텔 그룹이 건설한 이 29층 타워는 홍콩에서 가장 번화한 상업 지구 중 하나에 사무실과 소매 공간을 결합하고 있습니다.

알리바바, 입지 확보에 주력

알리바바는 지난 몇 년간 홍콩에서의 존재감을 강화해 왔습니다. 핀테크 자회사인 Ant Group 또한 본토 중국 외의 성장을 모색하는 두 기업 모두 홍콩에서 사업을 확장하고 있습니다.

prospective purchase는 장기적 헌명의 명확한 증거로 간주됩니다. 건물 구매는 그룹이 국제 비즈니스 전략을 계속 추진하는 동안 불확실한 시기에 안정적 기반을 마련할 것입니다. 또한 아시아 최대 금융 허브 중 하나에서의 입지를 더욱 깊게 할 것입니다.

성공한다면 9억 달러 규모의 거래는 많은 투자자들을 경계하게 만든 무기력한 부동산 시장에서 밝은 점이 될 것입니다. 이는 도시의 경제적 후퇴에도 불구하고 엘리트 기술 기업들이 여전히 큰 도전을 감수할 의사가 있음을 신호할 것입니다.

알리바바와 판매자들은 아직 공개적으로 거래를 인정하지 않았습니다. 협상은 계속되고 있으며, 업계 관찰자들은 다가오는 주 안에 세부 사항이 공개될 것으로 예상합니다.