Le foto degli annunci create dall'IA possono fuorviare gli acquirenti di case americani, avvertono i regolatori

Le foto degli annunci modificate dall'IA stanno inviando agli acquirenti di case americani proprietà che non corrispondono a ciò che hanno visto online, aggiungendo confusione a un mercato immobiliare già difficile, causato dalle decisioni economiche di Donald Trump.

Secondo quanto riportato da CNN, gli acquirenti di case dicono che le foto mostrano ora esterni eccessivamente levigati, prati verdi finti, telai di porte distorti e persino luci e finestre che non sono reali, costringendo le persone a spendere tempo e denaro per visitare case che appaiono diverse di persona.

Un utente su X ha detto, "Quindi sto notando, mentre guardo le case in affitto, che i proprietari stanno usando l'IA per allestire le foto, ma l'IA sta anche pulendo le pareti, la vernice, le finestre e altre cose nel processo, quindi quando vai a guardare di persona sembra molto più consumata e strappata rispetto a quanto mostrerebbero le foto."

Come questo mi ha fatto urlare. Questa è la foto nell'annuncio v.s. ciò che appare su Google Maps. 😂 https://t.co/8fmJt9b6zF pic.twitter.com/ybpPPlPXWy

— Ti apprezzo. (@DeeLaSheeArt) Ottobre 6, 2025

Gli agenti immobiliari faticano con le foto alterate durante le visite

Megan Kolstad, un'agente immobiliare di The Hive a St. Paul, nel Minnesota, ha sperimentato il problema durante un tour con un cliente nella città, quando le foto dell'annuncio mostravano una finestra della camera da letto che non esisteva.

Megan ha dichiarato: "Quando siamo arrivati alla proprietà, c'era solo un continuo confronto tra le foto che vedevamo online e ciò che stavamo vivendo nella realtà, e non penso che questo sia il miglior uso del nostro tempo."

Alcune agenzie ora stabiliscono i propri limiti. Megan e Sonia hanno affermato che i loro uffici consigliano agli agenti di etichettare chiaramente le immagini virtualmente arredate, in modo che gli acquirenti sappiano cosa stanno vedendo prima di prenotare una visita.

La National Association of Realtors, il gruppo commerciale del settore, afferma di sostenere l'uso responsabile dell'IA nel settore immobiliare, informando gli acquirenti di case che esistono modi etici per utilizzare le foto generate dall'IA, ricordando loro di seguire il Codice Deontologico degli Agenti Immobiliari, che istruisce gli agenti ad evitare di esagerare, distorcere o nascondere fatti importanti legati a una proprietà o a una transazione.

Gli stati stanno intervenendo.

Il Dipartimento di Stato di New York ha recentemente avvisato acquirenti e agenti riguardo a un aumento significativo di immagini generate artificialmente negli annunci che potrebbero violare le norme sulla pubblicità ingannevole. L'agenzia ha incoraggiato gli acquirenti che si sentono ingannati a presentare reclami.

In California, una nuova legge in vigore dal 1° gennaio richiederà agli agenti di divulgare le immagini digitalmente alterate e di pubblicare online le foto non modificate.

Nathan Cool, un fotografo immobiliare a tempo pieno nello stato da 15 anni, ha dichiarato di sostenere generalmente la legge. Nathan utilizza le funzionalità IA nelle versioni recenti di Photoshop per velocizzare le modifiche di routine, mentre mette in guardia contro gli strumenti più recenti che vanno troppo oltre.

"I campanelli d'allarme sono arrivati quando ho pensato: 'aspetta un momento'," ha detto Nathan. "Questo sta iniziando a cambiare la struttura. I muri sono più lunghi. Le finestre potrebbero essere più grandi. Potrebbe esserci un angolo aggiunto: potrebbe allucinare e aggiungere cose. Questo è diventato molto rischioso."