Le foto degli annunci immobiliari realizzate con l'intelligenza artificiale potrebbero trarre in inganno gli acquirenti di case americani, avvertono le autorità di regolamentazione

Le foto degli annunci immobiliari modificate dall'intelligenza artificiale stanno inviando agli acquirenti di case americani proprietà che non corrispondono a quelle viste online, aggiungendo confusione a un mercato immobiliare già difficile, causato dalle decisioni economiche di Donald Trump.

Secondo quanto riportato dalla CNN, gli acquirenti di case affermano che le foto mostrano ormai esterni eccessivamente levigati, prati finti, telai delle porte deformati e persino luci e finestre che non sono vere, costringendo le persone a spendere tempo e denaro per visitare case che dal vivo sembrano diverse.

Un utente su X ha detto: "Ho notato, guardando le case in affitto, che i proprietari usano l'intelligenza artificiale per allestire le foto, ma l'IA ritocca anche le pareti, la vernice, le finestre e altre cose, quindi quando vai a vedere di persona l'immobile sembra molto più usurato e rovinato di quanto mostrino le foto."

Questa cosa mi ha fatto urlare. Questa è la foto nell'annuncio rispetto a quella che appare su Google Maps. 😂 https://t.co/8fmJt9b6zF pic.twitter.com/ybpPPlPXWy

— Ti apprezzo. (@DeeLaSheeArt) 6 ottobre 2025

Gli agenti immobiliari hanno difficoltà con le foto alterate durante le visite

Megan Kolstad, agente immobiliare presso The Hive a St. Paul, Minnesota, ha riscontrato questo problema durante una visita ai clienti in città, quando le foto dell'annuncio mostravano una finestra della camera da letto inesistente.

Megan ha detto: "Quando siamo arrivati ​​alla proprietà, abbiamo dovuto confrontare le foto che vedevamo online con ciò che stavamo vivendo nella vita reale, e non credo che sia il modo migliore per impiegare il nostro tempo".

Alcune agenzie immobiliari ora stabiliscono i propri limiti. Megan e Sonia hanno affermato che i loro uffici consigliano agli agenti di etichettare chiaramente le immagini virtuali allestite, in modo che gli acquirenti sappiano cosa stanno vedendo prima di prenotare una visita.

La National Association of Realtors, l'associazione di categoria del settore, afferma di sostenere l'uso responsabile dell'intelligenza artificiale nel settore immobiliare, spiegando agli acquirenti di case che esistono modi etici per utilizzare le foto generate dall'intelligenza artificiale e ricordando loro di seguire il Codice etico degli agenti immobiliari, che impone agli agenti di evitare di esagerare, travisare o nascondere fatti importanti legati a una proprietà o a una transazione.

Gli Stati stanno intervenendo.

Il Dipartimento di Stato di New York ha recentemente messo in guardia acquirenti e agenti immobiliari da un aumento significativo di immagini generate artificialmente negli annunci, che potrebbero violare le norme sulla pubblicità ingannevole. L'agenzia ha incoraggiato gli acquirenti che si sentono ingannati a presentare reclami.

In California, una nuova legge in vigore dal 1° gennaio imporrà agli agenti di divulgare le immagini modificate digitalmente e di pubblicare online anche le foto non modificate.

Nathan Cool, fotografo immobiliare a tempo pieno nello Stato da 15 anni, ha affermato di essere generalmente favorevole alla legge. Nathan utilizza le funzionalità di intelligenza artificiale nelle recenti versioni di Photoshop per velocizzare le modifiche di routine, ma mette in guardia dagli strumenti più recenti che potrebbero spingersi troppo oltre.

"Sono arrivati ​​i primi segnali d'allarme, tipo 'aspetta un attimo'", ha detto Nathan. "Sta iniziando a cambiare la struttura. I muri sono più lunghi. Le finestre potrebbero essere più grandi. Potresti avere un angolo in più, e potresti avere allucinazioni e aggiungere cose. È diventato molto rischioso."