KI-generierte Anzeige-Bilder können amerikanische Hauskäufer irreführen, warnen Aufsichtsbehörden

KI-bearbeitete Anzeige-Fotos senden amerikanischen Hauskäufern Immobilien, die nicht mit dem übereinstimmen, was sie online gesehen haben, und fügen dem ohnehin schon schwierigen Wohnungsmarkt, der durch Donald Trumps wirtschaftliche Entscheidungen verursacht wurde, weitere Verwirrung hinzu.

Laut Berichten von CNN sagen Hauskäufer, dass Fotos jetzt überglättete Fassaden, künstliche grüne Rasenflächen, verzerrte Türrahmen und sogar Lichter und Fenster zeigen, die nicht real sind, was die Menschen dazu zwingt, Zeit und Geld für Besichtigungen von Häusern aufzuwenden, die persönlich anders aussehen.

Ein Nutzer auf X sagte: „Ich merke, wenn ich mir Häuser zum Mieten ansehe, dass Vermieter KI nutzen, um die Bilder zu inszenieren, aber die KI bereinigt dabei auch Wände, Farbe, Fenster und andere Dinge, sodass es bei einem persönlichen Besichtigungstermin viel abgenutzter und zerfetzter aussieht, als die Bilder zeigen.“

Das hat mich schreien lassen. Dies ist das Bild in der Anzeige im Vergleich zu dem, was auf Google Maps erscheint. 😂 https://t.co/8fmJt9b6zF pic.twitter.com/ybpPPlPXWy

— Ich schätze dich. (@DeeLaSheeArt) Oktober 6, 2025

Immobilienmakler kämpfen mit veränderten Fotos bei Besichtigungen

Megan Kolstad, eine Immobilienmaklerin bei The Hive in St. Paul, Minnesota, erlebte das Problem während einer Kundenbesichtigung in der Stadt, als Anzeige-Fotos ein Schlafzimmerfenster zeigten, das nicht existierte.

Megan sagte: „Als wir am Objekt ankamen, ging es nur darum, die Fotos, die wir online sahen, mit dem zu vergleichen, was wir in der Realität erlebten, und ich habe das Gefühl, dass das nicht die beste Nutzung unserer Zeit ist.“

Einige Maklerbüros setzen nun eigene Grenzen. Megan und Sonia sagten, ihre Büros rieten Maklern dazu, virtuell inszenierte Bilder klar zu kennzeichnen, damit Käufer wissen, was sie sehen, bevor sie eine Besichtigung vereinbaren.

Der National Association of Realtors, die Branchenvertretung, sagt, dass er die verantwortungsvolle Nutzung von KI in der Immobilienbranche unterstützt. Er weist Hauskäufer darauf hin, dass es ethische Möglichkeiten gibt, KI-generierte Fotos zu verwenden, und erinnert sie gleichzeitig daran, den Realtor Code of Ethics einzuhalten, der Makler anweist, Übertreibungen, falsche Darstellungen oder das Verschweigen wichtiger, mit einer Immobilie oder Transaktion verbundener Fakten zu vermeiden.

Die Bundesstaaten greifen ein.

Das New York Department of State hat Käufer und Makler kürzlich vor einem erheblichen Anstieg künstlich generierter Bilder in Anzeigen gewarnt, die gegen Regeln für irreführende Werbung verstoßen könnten. Die Behörde ermutigte Käufer, die sich getäuscht fühlen, Beschwerden einzureichen.

In Kalifornien wird ein neues Gesetz, das am 1. Januar in Kraft tritt, Makler dazu verpflichten, digital veränderte Bilder offenzulegen und unveränderte Fotos online zu veröffentlichen.

Nathan Cool, ein Vollzeit-Immobilienfotograf im Staat seit 15 Jahren, sagte, er unterstütze das Gesetz im Allgemeinen. Nathan nutzt KI-Funktionen in neueren Photoshop-Versionen, um routinemäßige Bearbeitungen zu beschleunigen, warnt jedoch vor neueren Tools, die zu weit gehen.

„Die roten Fahnen kamen auf, wo es hieß: ‚Moment mal‘“, sagte Nathan. „Das beginnt, die Struktur zu verändern. Wände sind länger. Fenster könnten größer sein. Man könnte eine zusätzliche Ecke haben – es könnte Halluzinationen geben und Dinge hinzufügen. Das wurde sehr riskant.“