Les photos d'annonces créées par l'IA peuvent induire en erreur les acheteurs américains, les régulateurs mettent en garde
- Les photos d'annonces retouchées par l'IA génèrent des images irréalistes qui trompent les acheteurs de logements.
- Les agents signalent des fenêtres factices, un éclairage modifié et un agencement virtuel masquant les conditions réelles.
- Les régulateurs à New York et en Californie introduisent des règles pour mettre fin aux images IA trompeuses.
Les photos d'annonces modifiées par l'IA envoient aux acheteurs américains des propriétés qui ne correspondent pas à ce qu'ils ont vu en ligne, ajoutant de la confusion à un marché immobilier déjà difficile, provoqué par les décisions économiques de Donald Trump.
Selon les rapports de CNN, les acheteurs disent que les photos montrent désormais des extérieurs trop lissés, de fausses pelouses vertes, des cadres de portes déformés et même des lumières et des fenêtres qui ne sont pas réelles, forçant les gens à passer du temps et de l'argent à visiter des maisons qui semblent différentes en personne.
Un utilisateur sur X a déclaré : « Donc, je remarque, en regardant des maisons à louer, que les propriétaires utilisent l'IA pour mettre en scène les photos, mais l'IA nettoie également les murs, la peinture, les fenêtres et autres éléments sur le processus, donc lorsque vous y allez en personne, cela semble beaucoup plus usé et déchiré que ce que les photos montreraient. »
Cela m'a fait crier. Voici la photo dans l'annonce par rapport à ce qui apparaît sur Google Maps. 😂 https://t.co/8fmJt9b6zF pic.twitter.com/ybpPPlPXWy
— Je vous apprécie. (@DeeLaSheeArt) Octobre 6, 2025
Les agents immobiliers luttent avec les photos altérées lors des visites
Megan Kolstad, agent immobilier chez The Hive à Saint-Paul, Minnesota, a rencontré le problème lors d'une visite client dans la ville lorsque les photos de l'annonce montraient une fenêtre de chambre à coucher qui n'existait pas.
Megan a déclaré : « Lorsque nous sommes arrivés sur le terrain, c'était juste beaucoup de comparaison entre les photos que nous voyions en ligne et ce que nous vivions dans la réalité, et je ne pense pas que ce soit la meilleure utilisation de notre temps. »
Certaines agences fixent désormais leurs propres limites. Megan et Sonia ont déclaré que leurs bureaux conseillent aux agents d'étiqueter clairement les images mises en scène virtuellement, afin que les acheteurs sachent ce qu'ils voient avant de planifier une visite.
L'Association nationale des agents immobiliers, le groupe commercial de l'industrie, dit qu'elle soutient l'utilisation responsable de l'IA dans l'immobilier, disant aux acheteurs qu'il existe des moyens éthiques d'utiliser les photos générées par l'IA, tout en leur rappelant de suivre le Code d'éthique des agents immobiliers, qui instruit les agents d'éviter d'exagérer, de fausser ou de dissimuler des faits importants liés à une propriété ou à une transaction.
Les États interviennent.
Le Département d'État de New York a récemment mis en garde les acheteurs et les agents contre une augmentation significative des images générées artificiellement dans les annonces qui pourraient violer les règles de publicité trompeuse. L'agence a encouragé les acheteurs qui se sentent induits en erreur à déposer des plaintes.
En Californie, une nouvelle loi entrant en vigueur le 1er janvier exigera que les agents divulguent les images numériquement altérées et publient également des photos non altérées en ligne.
Nathan Cool, photographe immobilier à temps plein dans l'État depuis 15 ans, a déclaré qu'il soutient généralement la loi. Nathan utilise les fonctionnalités IA des versions récentes de Photoshop pour accélérer les modifications de routine, tout en mettant en garde contre les nouveaux outils qui vont trop loin.
« Les signaux d'alarme sont arrivés où c'était comme, 'attendez une minute' », a dit Nathan. « Cela commence à changer la structure. Les murs sont plus longs. Les fenêtres pourraient être plus grandes. Vous pourriez avoir un coin ajouté — cela pourrait halluciner et ajouter des choses. Cela est devenu très risqué. »
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Jai Hamid
Jai Hamid couvre les cryptomonnaies, les marchés boursiers, la technologie, l'économie mondiale et les événements géopolitiques qui affectent les marchés depuis 6 ans. Elle a travaillé avec des publications axées sur la blockchain, notamment AMB Crypto, Coin Edition et CryptoTale, sur des analyses de marché, des entreprises majeures, la réglementation et les tendances macroéconomiques. Elle est diplômée de la London School of Journalism et a partagé à trois reprises des analyses du marché des cryptomonnaies sur l'une des principales chaînes de télévision d'Afrique.
