- AI で編集された物件写真は、購入者を誤解させる非現実的な画像を生み出しています。
- エージェントからは、偽物の窓、改変された照明、実際の状況を隠すバーチャルステージングなどの報告が上がっています。
- ニューヨーク州とカリフォルニア州の規制当局は、欺瞞的な AI 画像を防止するための規則を導入しています。
AI編集された物件写真は、米国人の住宅購入者にオンラインで見たものとは異なる物件を送りつけ、ドナルド・トランプの経済政策によって引き起こされたすでに困難な住宅市場に混乱を加えている。
CNNの報道によると、住宅購入者たちは、写真が過度に滑らかな外観、偽物の緑の芝生、歪んだドア枠、さらには存在しないライトや窓まで映し出しており、実際に訪れると異なる外観の物件を見るために時間とお金を費やすことを余儀なくされていると語っている。
X（旧Twitter）のユーザーは、「賃貸物件を探していると、大家がAIを使って写真をスタイリングしていることに気づいているが、そのAIは壁、塗料、窓、その他のアイテムも掃除しているようだ。そのため、実際に現地を見に行くと、写真よりもはるかに傷んで見える」と語った。
これには叫びたくなった。リスト掲載の写真とGoogleマップに表示されるものの比較。😂 https://t.co/8fmJt9b6zF pic.twitter.com/ybpPPlPXWy
— I appreciate you. (@DeeLaSheeArt) 10月6日、2025
不動産エージェント、ショウイング時の改ざん写真に苦戦
ミネソタ州セントポールにあるThe Hiveの不動産エージェント、メーガン・コルスタッド氏は、市内での顧客ツアー中にこの問題を経験した。リスト掲載の写真には存在しない寝室の窓が写っていたのである。
メーガンは、「物件に到着したとき、オンラインで見ていた写真と実際に体験しているものの比較ばかりになり、それが私たちの時間の最も良い使い方だとは思えない」と語った。
一部のブローカーは独自の制限を設けている。メーガンとソニアによると、彼らの事務所はエージェントに対し、仮想スタイリングされた画像を明確にラベル付けし、ツアーの予約前に購入者が何を見ているのかを理解するよう助言している。
業界団体である全米不動産業者協会（NAR）は、不動産におけるAIの責任ある利用を支持しており、住宅購入者に対し、AI生成写真の利用には倫理的な方法があることを伝え、エージェントが物件や取引に関連する重要な事実を誇張、誤認、または隠蔽しないよう指示する不動産業者倫理規定に従うよう促している。
各州が介入している。
ニューヨーク州州務省は、最近、詐欺的な広告規則に違反する可能性のある、リスト掲載における人工生成画像の大幅な増加について、購入者およびエージェントに警告を発した。同省は、誤解を受けたと感じる購入者に対して苦情を提出するよう奨励している。
カリフォルニア州では、1月1日から施行される新しい法律により、エージェントはデジタルに改変された画像の開示を義務付けられ、かつ改変前の写真をオンラインで投稿しなければならない。
同州で15年間フルタイムで活動する不動産写真家、ネイサン・クール氏は、この法律を一般的に支持している。ネイサンは最近のPhotoshopバージョンのAI機能を使用してルーチンの編集をスピードアップしているが、行き過ぎた新しいツールについては警告を発している。
「赤旗が立ったのは、『ちょっと待て』と思ったときだ」とネイサンは語った。「これは構造を変え始めている。壁が長くなっている。窓が大きくなっているかもしれない。角が追加されているかもしれない——幻覚を起こして何かを追加することもある。それが非常にリスクのあることだとわかった。」
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Jai Hamid
ジャイ・ハミドは、過去6年間、暗号通貨、株式市場、テクノロジー、世界経済、そして市場に影響を与える地政学的イベントを報道してきました。彼女は、AMB Crypto、Coin Edition、CryptoTaleなどのブロックチェーン専門出版物で、市場分析、大手企業、規制、マクロ経済動向に関する記事を担当してきました。ロンドン・スクール・オブ・ジャーナリズムを卒業し、アフリカ有数のテレビネットワークで3回にわたり暗号通貨市場の洞察を提供しています。
