AIが作成した物件写真はアメリカの住宅購入者を誤解させる可能性があると規制当局が警告

AIで編集された物件写真により、アメリカの住宅購入者にはオンラインで見たものとは異なる物件が送られており、ドナルド・トランプ大統領の経済政策によってすでに厳しい住宅市場にさらなる混乱をもたらしている。

CNNの報道によると、住宅購入者は、写真には過度に滑らかに加工された外観、人工の緑の芝生、歪んだドア枠、さらには本物ではない照明や窓が写っており、実際には違って見える住宅を内覧するために時間とお金を費やさざるを得ないと話している。

Xのユーザーに よると、「賃貸物件を探していると、大家さんがAIを使って写真を演出していることに気づきました。でも、その過程で壁やペンキ、窓などもAIが綺麗にしてしまうので、実際に見に行くと写真よりもずっと傷んでいてボロボロに見えるんです。」とのこと。

これを見て思わず叫んでしまいました。これが物件情報の写真とGoogleマップに表示される写真です。😂 https://t.co/8fmJt9b6zF pic.twitter.com/ybpPPlPXWy

— 感謝しています。（@DeeLaSheeArt） 2025年10月6日

不動産業者は内覧時の写真の改変に苦戦

ミネソタ州セントポールのザ・ハイブの不動産エージェント、ミーガン・コルスタッド氏は、市内の顧客案内中に、物件の写真に存在しない寝室の窓が写っていたという問題を経験した。

メーガンさんは、「物件に着いたとき、ネットで見た写真と実際に体験したものを比べるばかりで、それが一番良い時間の使い方だとは思えませんでした」と語った。

一部の仲介業者は独自の制限を設けています。ミーガンさんとソニアさんは、バーチャルで演出した物件画像に明確なラベルを付けるよう、仲介業者にアドバイスしていると述べています。そうすることで、購入者は内覧の予約をする前に、実際に何を見ているのかを把握できるからです。

業界団体の全米不動産業者協会は、不動産業界での責任あるAIの使用を支持すると述べ、住宅購入者に対し、AIが生成した写真を使用する倫理的な方法があることを伝えるとともに、不動産業者倫理規定に従うよう注意喚起している。倫理規定では、不動産業者は物件や取引に関連する重要な事実を誇張したり、虚偽を伝えたり、隠したりしないように指示している。

各州が介入している。

ニューヨーク州務省は最近、物件リストに掲載されている人工的に生成された写真が急増しており、虚偽広告規制に違反する可能性があるとして、購入者と仲介業者に警告を発しました。同省は、騙されたと感じた購入者に対し、苦情を申し立てるよう呼びかけています。

カリフォルニア州では、1月1日から施行される新法により、捜査官はデジタル加工された画像を開示するとともに、加工されていない写真もオンラインに投稿することが義務付けられる。

同州で15年間、不動産写真家としてフルタイムで働くネイサン・クール氏は、この法律を概ね支持すると述べた。クール氏は、Photoshopの最新バージョンのAI機能を活用して日常的な編集作業を高速化する一方で、新しいツールの行き過ぎには警鐘を鳴らしている。

「『ちょっと待て』という感じで、危険信号が点灯しました」とネイサンは言った。「これで構造が変わり始めています。壁は長くなり、窓は大きくなり、角が増設されるかもしれません。幻覚作用で何かが加わる可能性もあります。非常に危険な状況になりました」