AI가 생성한 리스팅 사진이 미국 주택 구매자를 오도할 수 있다고 규제 기관이 경고

AI가 편집한 리스팅 사진은 온라인에서 본 것과 다른 미국 주택 구매자에게 주택을 보내고 있으며, 이는 도널드 트럼프의 경제 정책으로 인해 이미 어려운 주택 시장에 혼란을 가중시키고 있습니다.

CNN의 보도에 따르면, 주택 구매자들은 사진이 지나치게 매끄러운 외관, 가짜 잔디, 뒤틀린 문틀, 심지어 실제 존재하지 않는 조명과 창문까지 보여주며, 사람들이 실제로 방문했을 때와 다른 모습을 보이는 집을 보고 시간과 돈을 낭비하게 된다고 말합니다.

X의 한 사용자 는 “집을 임대할 때 집주인들이 AI를 사용하여 사진을 스테이징하는 것을 눈치챘습니다. 하지만 AI는 벽, 페인트, 창문 등을 정리하는 과정도 포함하기 때문에, 실제로 방문하면 사진에 보이는 것보다 훨씬 낡고 훼손된 상태로 보입니다.”라고 말했습니다.

이건 저를 비명 지르게 만들었습니다. 리스팅 사진과 구글 맵스에 나타나는 사진의 비교입니다. 😂 https://t.co/8fmJt9b6zF pic.twitter.com/ybpPPlPXWy

— I appreciate you. (@DeeLaSheeArt) 10월 6일, 2025

부동산 중개업자들은 쇼잉 중 변경된 사진으로 어려움을 겪고 있습니다

미네소타주 세인트폴에 위치한 The Hive의 부동산 중개업자 메건 콜스타드는 고객 투어 중 리스팅 사진에 존재하지 않는 침실 창문이 표시된 문제를 경험했습니다.

메건은 “현장에 도착했을 때, 우리는 온라인에서 보던 사진과 실제 경험한 것을 비교하는 데 시간을 많이 썼습니다. 그것이 우리의 시간을 가장 잘 쓰는 방법이라고 생각하지 않습니다.”라고 말했습니다.

일부 중개업소는 자체 제한을 두고 있습니다. 메건과 소니아는 사무실이 가상 스테이징 이미지에 명확한 라벨을 붙이도록 중개업자에게 조언한다고 말했습니다. 이를 통해 구매자는 투어를 예약하기 전에 자신이 보고 있는 것이 무엇인지 알 수 있습니다.

업계 단체인 전국부동산중개업자협회(NAR)는 부동산에서의 책임감 있는 AI 사용을 지지하며, AI 생성 사진의 윤리적인 사용 방법이 있음을 주택 구매자에게 알리고, 부동산이나 거래와 관련된 중요한 사실을 과장하거나 오해의 소지를 주거나 숨기지 않도록 중개업자에게 지시하는 중개업자 윤리 강령을 따르도록 상기시키고 있습니다.

주 정부들이 개입하고 있습니다.

뉴욕주 주무부서는 최근 리스팅에 위법한 허위 광고 규칙을 위반할 수 있는 인공 생성 사진이 크게 증가했다고 구매자와 중개업자에게 경고했습니다. 이 기관은 속았다고 느끼는 구매자가 불만을 제기할 것을 권장했습니다.

캘리포니아주에서는 1월 1일부터 시행되는 새로운 법률에 따라 중개업자가 디지털로 수정된 이미지를 공개하고 수정되지 않은 사진을 온라인에 게시해야 합니다.

주에서 15년 동안 전업 부동산 사진작가로 일한 네이선 쿨은 일반적으로 이 법률을 지지한다고 말했습니다. 네이선은 최근 포토샵 버전의 AI 기능을 사용하여 일반적인 편집 속도를 높이고 있지만, 지나치게 발전한 새로운 도구들에 대해서는 경고합니다.

“경고 신호가 나타났습니다. ‘잠깐, 이건 뭔가 다르군’ 하는 생각이 들었습니다.” 네이슨은 “이것이 구조를 바꾸기 시작하고 있습니다. 벽이 더 길어지고, 창문이 더 커질 수 있습니다. 코너가 추가되거나, 환각 현상으로 인해 사물이 추가되기도 합니다. 이는 매우 위험해졌습니다.”라고 말했습니다.