인공지능으로 편집된 매물 사진이 미국 주택 구매자들에게 온라인에서 본 이미지와 일치하지 않는 매물을 보여주고 있어, 도널드 트럼프의 경제 정책으로 이미 경색된 주택 시장에 혼란을 가중시키고 있습니다.
CNN 보도에 따르면, 주택 구매자들은 최근 사진에서 지나치게 매끄럽게 처리된 외관, 가짜 잔디밭, 휘어진 문틀, 심지어 실제가 아닌 조명과 창문까지 보이는 경우가 많아, 실제와 다른 집을 직접 보기 위해 시간과 돈을 낭비하고 있다고 말합니다.
X 플랫폼의 한 사용자는 "집을 알아보던 중 집주인들이 AI를 이용해 사진을 보정하는 것을 발견했습니다. 그런데 AI가 벽, 페인트, 창문 등을 보정하는 과정에서 실제보다 훨씬 낡고 손상된 것처럼 보이더군요."라고 말했습니다 .
이거 보고 진짜 소리 질렀어요. 매물 사진이랑 구글 지도에 나오는 사진이 너무 다르잖아요. 😂 https://t.co/8fmJt9b6zF pic.twitter.com/ybpPPlPXWy
— 감사합니다. (@DeeLaSheeArt) 2025년 10월 6일
부동산 중개인들은 매물 소개 시 조작된 사진 때문에 어려움을 겪습니다.
미네소타주 세인트폴에 있는 부동산 회사 '더 하이브'의 부동산 중개인인 메건 콜스타드는 시내 고객 투어 중 매물 사진에 침실 창문이 있는 것처럼 나와 있었지만 실제로는 창문이 없는 문제를 겪었습니다.
메건은 "현장에 도착했을 때, 온라인에서 봤던 사진과 실제 모습을 비교하는 데 시간을 많이 썼는데, 그건 시간을 효율적으로 쓰는 방법이 아닌 것 같았어요."라고 말했습니다.
일부 부동산 중개업체는 이제 자체적인 기준을 정하고 있습니다. 메건과 소니아는 자신들의 사무실에서는 중개인들에게 가상으로 꾸며진 이미지에 명확한 설명을 덧붙이도록 권고하여 구매자들이 투어 일정을 잡기 전에 어떤 이미지를 보게 될지 알 수 있도록 한다고 말했습니다.
부동산 업계 단체인 전미부동산중개인협회(NARE)는 부동산 거래에서 책임감 있는 AI 사용을 지지한다고 밝히며, 주택 구매자들에게 AI로 생성된 사진을 윤리적으로 사용하는 방법이 있음을 알리는 한편, 부동산이나 거래와 관련된 중요한 사실을 과장하거나, 왜곡하거나, 은폐하지 않도록 규정한 부동산중개인 윤리 강령을 준수할 것을 당부했습니다.
각 주 정부가 개입하고 있습니다.
뉴욕주 국무부는 최근 부동산 매물 사진에 인위적으로 생성된 이미지가 급증하고 있어 기만적인 광고 규정을 위반할 수 있다고 구매자와 부동산 중개인들에게 경고했습니다. 국무부는 오해를 불러일으킨 구매자들에게 신고를 권고했습니다.
캘리포니아에서는 1월 1일부터 시행되는 새로운 법에 따라 수사관들은 디지털로 조작된 이미지를 공개하고, 조작되지 않은 사진도 온라인에 게시해야 합니다.
15년 동안 이 주에서 전업 부동산 사진작가로 활동해 온 네이선 쿨은 대체로 이 법을 지지한다고 말했습니다. 그는 최근 포토샵 버전의 AI 기능을 활용하여 일상적인 편집 작업을 빠르게 처리하지만, 지나치게 복잡한 새로운 도구들에 대해서는 경고하기도 했습니다.
"위험 신호가 나타나기 시작했어요. '잠깐만' 하는 생각이 들었죠." 네이선이 말했다. "구조가 바뀌기 시작했어요. 벽이 더 길어지고, 창문이 더 커질 수도 있고, 모서리가 추가될 수도 있었죠. 마치 환각처럼 건물이 덧붙여지는 것처럼 보였어요. 그건 매우 위험한 상황이었어요."
