Reguladores alertam que fotos de anúncios imobiliários geradas por IA podem enganar compradores de imóveis nos Estados Unidos.

Fotos de anúncios imobiliários editadas por inteligência artificial estão enviando aos compradores americanos propriedades que não correspondem ao que viram online, aumentando a confusão em um mercado imobiliário já difícil, consequência das decisões econômicas de Donald Trump.

Segundo reportagem da CNN, compradores de imóveis dizem que as fotos agora mostram fachadas excessivamente alisadas, gramados verdes artificiais, batentes de portas deformados e até mesmo luzes e janelas falsas, obrigando as pessoas a gastar tempo e dinheiro visitando casas que são bem diferentes pessoalmente.

Um usuário do X disse: "Ao procurar casas para alugar, tenho notado que os proprietários usam IA para melhorar as fotos, mas a IA também limpa as paredes, a pintura, as janelas e outras coisas no processo, então quando você vai ver pessoalmente, o imóvel parece muito mais desgastado e deteriorado do que nas fotos."

Isso me fez gritar de rir. Essa é a foto do anúncio versus o que aparece no Google Maps. 😂 https://t.co/8fmJt9b6zF pic.twitter.com/ybpPPlPXWy

— Agradeço-te. (@DeeLaSheeArt) 6 de outubro de 2025

Corretores de imóveis enfrentam dificuldades com fotos alteradas durante as visitas aos imóveis.

Megan Kolstad, corretora de imóveis da The Hive em St. Paul, Minnesota, vivenciou o problema durante uma visita a um cliente na cidade, quando as fotos do anúncio mostravam uma janela de quarto que não existia.

Megan disse: "Quando chegamos à propriedade, ficamos comparando as fotos que víamos online com o que estávamos vivenciando na vida real, e não acho que essa seja a melhor maneira de usarmos nosso tempo."

Algumas imobiliárias agora definem seus próprios limites. Megan e Sonia disseram que seus escritórios orientam os corretores a rotular claramente as imagens virtuais com ambientação, para que os compradores saibam o que estão vendo antes de agendar uma visita.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (National Association of Realtors), grupo comercial do setor, afirma apoiar o uso responsável de IA no mercado imobiliário, informando aos compradores de imóveis que existem maneiras éticas de usar fotos geradas por IA, ao mesmo tempo que os lembra de seguir o Código de Ética dos Corretores de Imóveis, que orienta os agentes a evitar exagerar, deturpar ou ocultar fatos importantes relacionados a um imóvel ou transação.

Os estados estão intervindo.

O Departamento de Estado de Nova York alertou recentemente compradores e corretores sobre um aumento significativo de fotos geradas artificialmente em anúncios imobiliários, o que pode violar as regras de publicidade enganosa. A agência incentivou os compradores que se sentirem enganados a registrarem queixas.

Na Califórnia, uma nova lei que entra em vigor em 1º de janeiro exigirá que os agentes divulguem imagens alteradas digitalmente e também publiquem fotos não alteradas online.

Nathan Cool, fotógrafo imobiliário em tempo integral no estado há 15 anos, disse que geralmente apoia a lei. Nathan usa recursos de IA em versões recentes do Photoshop para agilizar edições rotineiras, mas alerta sobre ferramentas mais novas que vão longe demais.

“Os sinais de alerta começaram a aparecer, tipo, 'espera aí'”, disse Nathan. “Isso está começando a mudar a estrutura. As paredes estão mais compridas. As janelas podem ser maiores. Pode haver um canto a mais — pode haver alucinações e acréscimos. Isso se tornou muito arriscado.”