Фотографии в объявлениях, отредактированные с помощью ИИ, приводят к тому, что американские покупатели жилья получают предложения, не соответствующие тому, что они видели в интернете, что еще больше усугубляет и без того сложную ситуацию на рынке недвижимости, вызванную экономическими решениями Дональда Трампа.
По сообщениям CNN, покупатели жилья утверждают, что на фотографиях теперь видны слишком гладкие фасады, искусственные зеленые газоны, деформированные дверные рамы и даже ненастоящие светильники и окна, что вынуждает людей тратить время и деньги на осмотр домов, которые вживую выглядят совсем иначе.
Один из пользователей на X написал : «Я заметил, что, просматривая дома для аренды, арендодатели используют ИИ для обработки фотографий, но при этом ИИ также корректирует состояние стен, краски, окон и тому подобного, поэтому при личном осмотре дом выглядит гораздо более изношенным и потрепанным, чем на фотографиях».
Вот это меня просто взбесило. Это картинка из объявления, а не то, что отображается на Google Maps. 😂 https://t.co/8fmJt9b6zF pic.twitter.com/ybpPPlPXWy
— Я ценю вас. (@DeeLaSheeArt) 6 октября 2025 г.
Агенты по недвижимости сталкиваются с проблемой искажения фотографий во время показов.
Меган Колстад, агент по недвижимости из компании The Hive в Сент-Поле, штат Миннесота, столкнулась с этой проблемой во время осмотра дома клиентом: на фотографиях в объявлении было показано окно в спальне, которого на самом деле не существовало.
Меган сказала: «Когда мы приехали на место, мы просто сравнивали фотографии, которые видели в интернете, с тем, что видели в реальности, и я думаю, что это не лучшее использование нашего времени».
Некоторые брокерские фирмы теперь устанавливают собственные лимиты. Меган и Соня сказали, что их офисы советуют агентам четко обозначать виртуально оформленные изображения, чтобы покупатели знали, что они видят, прежде чем назначать просмотр.
Национальная ассоциация риелторов, отраслевая торговая группа, заявляет о своей поддержке ответственного использования ИИ в сфере недвижимости, информируя покупателей жилья о существовании этичных способов использования фотографий, созданных с помощью ИИ, и напоминая им о необходимости соблюдения Кодекса этики риелторов, который предписывает агентам избегать преувеличения, искажения или сокрытия важных фактов, связанных с недвижимостью или сделкой.
В дело вмешиваются штаты.
Департамент штата Нью-Йорк недавно предупредил покупателей и агентов о значительном увеличении количества искусственно созданных изображений в объявлениях о продаже недвижимости, что может нарушать правила о вводящей в заблуждение рекламе. Ведомство призвало покупателей, которые чувствуют себя обманутыми, подавать жалобы.
В Калифорнии с 1 января вступает в силу новый закон, обязывающий агентов раскрывать информацию об изображениях, подвергнутых цифровой обработке, а также размещать в интернете фотографии без изменений.
Натан Кул, штатный фотограф недвижимости с 15-летним стажем, заявил, что в целом поддерживает этот закон. Натан использует функции искусственного интеллекта в последних версиях Photoshop для ускорения рутинной обработки изображений, но предупреждает о новых инструментах, которые заходят слишком далеко.
«Появились тревожные сигналы, и я подумал: „Подождите-ка“, — сказал Натан. — Начинается изменение структуры. Стены становятся длиннее. Окна могут быть больше. Можно добавить угол — это может выглядеть как галлюцинация, и тогда появятся новые элементы. Это стало очень рискованно».
