ИИ-сгенерированные фото объявлений могут вводить в заблуждение американских покупателей жилья, предупреждают регуляторы

Фотографии объявлений, отредактированные с помощью ИИ, показывают американским покупателям жилья объекты, не соответствующие тому, что они видели онлайн, что добавляет путаницы и без того сложному рынку недвижимости, усугубленному экономическими решениями Дональда Трампа.

Согласно отчетам CNN, покупатели жилья сообщают, что на фотографиях теперь изображены чрезмерно сглаженные фасады, искусственные зеленые газоны, искривленные дверные проемы и даже несуществующие светильники и окна, что вынуждает людей тратить время и деньги на осмотры объектов, которые в реальности выглядят иначе.

Пользователь в X написал: «Я замечаю, что при поиске домов в аренду арендодатели используют ИИ для создания виртуальных интерьеров, но при этом ИИ также «чистит» стены, краску, окна и прочее. В результате при личном осмотре квартира выглядит гораздо более изношенной и потрепанной, чем на фотографиях».

От этого у меня просто крик души. Вот фото из объявления по сравнению с тем, что видно на Google Maps. 😂 https://t.co/8fmJt9b6zF pic.twitter.com/ybpPPlPXWy

— Я ценю тебя. (@DeeLaSheeArt) октября 6, 2025

Агенты по недвижимости сталкиваются с трудностями из-за измененных фотографий во время показов

Меган Колстад, агент по недвижимости из компании The Hive в Сент-Поле, штат Миннесота, столкнулась с этой проблемой во время показа клиенту: на фотографиях объявления было показано окно в спальне, которого на самом деле не существовало.

Меган сказала: «Когда мы прибыли на объект, мы просто сравнивали фотографии, которые видели онлайн, с тем, что наблюдали в реальности, и мне кажется, что это не лучшее использование нашего времени».

Некоторые брокерские компании теперь устанавливают собственные ограничения. Меган и Соня сообщили, что их офисы рекомендуют агентам четко маркировать виртуально оформленные изображения, чтобы покупатели знали, что именно они видят, перед тем как назначить показ.

Национальная ассоциация риэлторов (NAR), отраслевая торговая группа, заявляет о поддержке ответственного использования ИИ в недвижимости. Ассоциация напоминает покупателям, что существуют этические способы использования фотографий, сгенерированных ИИ, и призывает агентов следовать Кодексу этики риэлтора, который предписывает избегать преувеличений, искажения фактов или сокрытия важной информации, связанной с объектом или сделкой.

Штаты начинают вмешиваться.

Министерство штата Нью-Йорк недавно предупредило покупателей и агентов о значительном росте количества искусственно сгенерированных изображений в объявлениях, что может нарушать правила недобросовестной рекламы. Агентство призвало покупателей, чувствующих себя обманутыми, подавать жалобы.

В Калифорнии новый закон, вступающий в силу 1 января, потребует от агентов раскрывать информацию о цифровом редактировании изображений, а также публиковать в сети неотредактированные фотографии.

Натан Кул, профессиональный фотограф недвижимости в этом штате в течение 15 лет, заявил, что в целом поддерживает этот закон. Натан использует функции ИИ в последних версиях Photoshop для ускорения рутинных правок, но предупреждает о новых инструментах, которые заходят слишком далеко.

«Красные флаги появились, когда я подумал: «Погодите-ка», — сказал Натан. — «Это начинает менять структуру. Стены становятся длиннее. Окна могут быть больше. Может появиться дополнительный угол — ИИ может «галлюцинировать» и добавлять несуществующие элементы. Это стало очень рискованным».