Fannie Mae soll amerikanischen Kreditnehmern erlauben, Krypto-Holdings in Hypothekenbewertungen zu verwenden

Fannie Mae bereitet sich darauf vor, Hauskäufern die Verwendung von Krypto bei der Hypothekenantragstellung zu ermöglichen, was bedeutet, dass Menschen ihre digitalen Assets nun halten können, anstatt sie nur zu verkaufen, um ein Haus zu kaufen.

Dies ist das erste Mal, dass der staatlich unterstützte Hypothekengigant in den kryptobasierten Kreditverkehr einsteigt und digitale Assets direkt in den Kern von der US-Wohnungsfinanzierung zieht.

Better Home & Finance und Coinbase starten das Produkt am Donnerstag. Die Einrichtung ermöglicht es Käufern, Krypto wie Bitcoin oder USDC als Pfand zu hinterlegen, anstatt Bargeld für die Anzahlung zu verwenden.

Der Kredit selbst läuft weiterhin über Fannie Mae, das von der Federal Housing Finance Agency beaufsichtigt wird. Da Fannie Standards festlegt, die auf dem gesamten Markt verwendet werden, reicht diese Änderung weit über einen einzelnen Kreditgeber hinaus.

Fannie Mae bringt Krypto in die Hypothekenprüfung, da die Nachfrage von Inhabern digitaler Assets wächst

Die Richtung wurde Anfang dieses Jahres vorgegeben, als Bill Pulte, der die Federal Housing Finance Agency leitet, Fannie Mae und Freddie Mac anwies, sich darauf vorzubereiten, Krypto als echtes Asset bei Hypothekenanträgen zu behandeln.

Rund 14 % der US-Erwachsenen hielten 2025 Krypto. Gleichzeitig sind die Preise stark gefallen, wobei Bitcoin mehr als 40 % von seinem Höchststand im Oktober verloren hat. Trotz dieses Rückgangs nutzen Menschen weiterhin Krypto, um Häuser zu kaufen. Eine Redfin-Umfrage zeigte, dass fast 13 % der jüngeren Käufer ihre Bestände verkauften, um Anzahlungen zu finanzieren.

Die neue Struktur ist für Menschen konzipiert, die nicht verkaufen möchten. Viele vermeiden den Verkauf aufgrund von Steuern oder weil sie am Markt bleiben wollen.

Max Branzburg von Coinbase sagte: „Viele dieser Krypto-Besitzer und Investoren waren nicht in der Lage, Hausbesitzer zu werden.“ Er fügte hinzu: „Wir hatten wirklich keine optimale Möglichkeit, diesem Bedarf gerecht zu werden.“

Better und Coinbase rollen kryptobasierte Kreditstruktur aus, während die Hypothekenkosten auf dem Markt steigen

Der Kredit funktioniert in zwei Teilen. Der Käufer nimmt eine Standard-Hypothek mit 15 oder 30 Jahren Laufzeit bei Better auf, die von Fannie Mae abgesichert wird. Dann wird ein zweiter Kredit hinzugefügt, der durch Krypto abgesichert ist, um die Anzahlung zu decken. Dies eliminiert die Notwendigkeit, Bestände vorab zu verkaufen.

Diese Einrichtung ist teurer. Kreditnehmer zahlen nun Zinsen auf zwei Kredite, und die Sätze können bis zu 1,5 Prozentpunkte höher sein als bei normalen Fannie-Krediten. Sobald das Krypto in das Geschäft eingebunden ist, kann es nicht gehandelt werden. Vishal Garg, CEO von Better, sagte, dass der Kredit bestehen bleibt, selbst wenn die Preise fallen, solange die monatlichen Zahlungen geleistet werden.

Fannie Mae vergibt keine Kredite selbst. Es kauft Hypotheken von Kreditgebern, bündelt sie und verkauft sie an Investoren, während es Zahlungen garantiert. Aufgrund dieser Rolle prägen seine Regeln, wie die meisten Hypotheken in den USA geschrieben werden.

Derzeit hat Milo, ein Fintech-Unternehmen aus Miami, das seit 2022 Krypto-Hypotheken anbietet, angeblich etwas mehr als 100 Kunden, was bedeutet, dass der Markt ziemlich klein ist.

Und was mehr ist, genau als Fannie seine Sache ausrollt, verschärft sich der US-Wohnungsmarkt gleichzeitig. Die Hypothekenanträge fielen in einer Woche um 10,5 %. Der durchschnittliche 30-jährige Fixzins stieg auf 6,43 % von 6,30 % für Kredite bis zu 832.750 US-Dollar, wobei die Punkte auf 0,65 stiegen.

Joel Kan von der Mortgage Bankers Association sagte: „Die Bedrohung durch höhere Ölpreise für längere Zeit hielt die Treasury-Renditen weiterhin auf hohem Niveau.“

Er sagte, der 30-Jahres-Zins liege nun mehr als 30 Basispunkte über dem Ende Februar und befinde sich auf dem höchsten Stand seit Oktober 2025.

Die Nachfrage nach Refinanzierungen fiel in der Woche um 15 %, lag aber 52 % höher als im Vorjahr. Ihr Anteil sank auf 49,6 % von 60 % zu Beginn des Jahres. Anträge zum Kauf von Häusern fielen in der Woche um 5 % und liegen nur 5 % höher als zur gleichen Zeit im Vorjahr.