US-Bundeswohnungsbau bestätigt, dass Hypothekenprozess bald Krypto-Assets umfassen wird
- FHFA-Direktor Bill Pulte kündigt eine Überprüfung an, wie Kryptowährungsbestände in die US-Bewertungsstandards für Hypotheken einfließen könnten.
- Aktuelle Regeln erlauben die Umwandlung von Krypto in Bargeld für Anzahlungen, jedoch sind strenge Dokumentationen erforderlich, um die Kreditgeber zufriedenzustellen.
- Befürworter von Krypto-Hypotheken argumentieren, dass durch digitale Vermögenswerte gesicherte Kredite machbar sind, wobei Stablecoins geringere Sicherheiten erfordern.
Laut einer am Montag von seinem neuen Direktor, Bill Pulte, gemachten Ankündigung, wird die US Federal Housing Finance Agency (FHFA) eine formelle Überprüfung beginnen, wie Krypto-Holdings in die Prozesse zur Qualifizierung für Hypotheken einbezogen werden könnten.
Der 37-jährige Geschäftsmann, der zum politischen Entscheidungsträger wurde, wurde am 14. März nach der Nominierung durch Präsident Donald Trump als FHFA-Direktor vereidigt und gab die Ankündigung über soziale Medien bekannt.
“Wir werden die Nutzung von Kryptowährungs-Holdings im Zusammenhang mit der Qualifizierung für Hypotheken untersuchen,” erklärte er postete auf X.
Wir werden die Nutzung von Kryptowährungs-Holdings im Zusammenhang mit der Qualifizierung für Hypotheken untersuchen.
— Pulte (@pulte) June 24, 2025
Die FHFA überwacht die meisten Parameter des US-Wohnungsmarktes, einschließlich Fannie Mae, Freddie Mac und der Federal Home Loan Banks. Sie könnte traditionelle Hypothekengeber, die Krypto-Holdings weitgehend von den Berechtigungsrechnungen ausgeschlossen haben, dazu drängen, digitale Vermögenswerte von Hauskäufern zu akzeptieren.
Pulte drängt auf kryptobasierte Haus-Hypotheken
Pulte ist der Gründer von Pulte Capital Partners und der Enkel von William Pulte, der Pulte Homes gründete, derzeit der drittgrößte Hausbauer in den Vereinigten Staaten.
Seine Finanzoffenlegungen zu Beginn dieses Jahres ergaben, dass er zwischen 500.001 und 1.000.000 US-Dollar jeweils in Bitcoin und Solana hält. Die kryptobezogenen Investitionen umfassen auch Anteile an Marathon Digital Holdings, jetzt umbenannt in MARA, dem bekannten US-basierten Bitcoin-Mining Unternehmen.
Das Portfolio enthält auch Meme-Aktien wie GameStop und Bed Bath & Beyond sowie Anteile an Tesla, Palantir und Unternehmen, die mit dem YouTube-Persönlichkeit MrBeast verbunden sind.
Pulte tätigte seinen ersten Krypto-Kauf von 11 BTC im Jahr 2019, wobei er später versprach, Krypto an Follower auf X zu verschenken, obwohl der Beitrag jetzt deletiert.
Er ist auch ein bekannter Unterstützer der politischen Kampagne von Donald Trump, da er 6.600 US-Dollar zum Wiederwahlkampf des Präsidenten im Jahr 2024 sowie Beiträge an Save America PAC und den Republican National Committee gespendet hat, laut Einreichungen von OpenSecrets.
Krypto könnte bei der Hypothekenvergabe berücksichtigt werden
Nach den aktuellen Kreditvergaberichtlinien akzeptieren die meisten US-Hypothekenanbieter keine direkten Krypto-Zahlungen wie Bitcoin oder Ethereum, um Hauskredite zu bedienen. Doch die Erlöse aus dem Verkauf von Kryptowährungen können für Anzahlungen verwendet werden, um Abschlusskosten zu decken, vorausgesetzt, die Mittel können verifiziert und dokumentiert werden.
Steven Glick, Direktor für Hypothekenverkäufe bei HomeAbroad, stellt fest, dass Kreditgeber die Stabilität und Nachverfolgbarkeit der Mittel priorisieren.
“Der Kreditgeber muss sehen, dass Ihre Mittel stabil sind und nicht geliehen wurden,“ sagte Glick. Er erklärte, dass Kreditnehmer ihre Krypto-Holdings durch anerkannte Börsen wie Coinbase oder Kraken in US-Dollar umwandeln und dann die Erlöse auf ein konventionelles Bankkonto überweisen müssen.
Andrew Lokenauth, ein Finanzberater, erklärte dem Mortgage Research Network von einem Kunden, der erfolgreich umgewandelt $100,000 in Ethereum in eine Anzahlung für eine Hypothek.
“Wir haben jeden Schritt dokumentiert, einschließlich des Verkaufs auf Coinbase, der Überweisung auf sein Bankkonto und zwei Monate von Kontoauszügen, die zeigen, dass das Geld dort verblieben ist,“ sagte Lokenauth. „“Die Faustregel lautet: Ein sauberer Papierfaden bedeutet einen zufriedenen Hypothekenunterhändler.”
Die Dokumentation muss Transaktionsaufzeichnungen von der Krypto-Börse, Einzahlungsbestätigungen von der Bank und mindestens 60 Tage „Reifung“ umfassen, in denen die Mittel unberührt bleiben.
Kreditgeber können auch den Nachweis verlangen, dass das Krypto nicht durch einen Kredit oder ein Margin-Konto erworben wurde, um den Vorschriften zur Geldwäschebekämpfung zu entsprechen.
“Wenn Sie es nicht beweisen können, besitzen Sie es aus Sicht des Kreditgebers nicht,“ betonte der Hypothekenberater Cooling und wiederholte, dass nicht dokumentierte Mittel einen Kreditnehmer disqualifizieren könnten.
Außerhalb des traditionellen Bankensektors könnten bald eine Gruppe von Krypto-Kreditgebern beginnen, Hypothekendienste auf Basis digitaler Vermögenswerte anzubieten. Thomas Franklin, CEO und Gründer von Swapped.com, einer Krypto-Brokerage-Firma, schätzt, dass die „Angst“ vor Krypto-Hypotheken oft übertrieben ist.
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Florence Muchai
Florence berichtet seit sechs Jahren über Kryptowährungen, Gaming, Technologie und KI. Ihr Studium der Computerwissenschaften an der Meru University of Science and Technology sowie ihr Studium im Bereich Katastrophenmanagement und internationale Diplomatie an der MMUST haben sie umfassend mit Sprach-, Beobachtungs- und technischen Fähigkeiten ausgestattet. Florence war bei der VAP Group tätig und arbeitete als Redakteurin für mehrere Krypto-Medienhäuser.
