Федеральное жилищное управление США подтверждает, что процесс ипотечного кредитования скоро будет включать криптоактивы

Согласно объявлению, сделанному в понедельник новым директором Биллом Пультом, Федеральное агентство жилищного финансирования США (FHFA) начнет официальный обзор того, как криптоактивы могут учитываться в процессах квалификации для получения ипотеки. 

37-летний бизнесмен, ставший политиком, приведенный к присяге в качестве директора FHFA 14 марта после выдвижения президентом Дональдом Трампом, сделал это объявление через социальные сети. 

“Мы будем изучать использование криптовалютных активов в контексте квалификации для получения ипотеки», — он опубликовал в X.

Мы будем изучать использование криптовалютных активов в контексте квалификации для получения ипотеки.

— Pulte (@pulte) июня 24, 2025

FHFA контролирует большинство параметров рынка недвижимости США, включая Fannie Mae, Freddie Mac и Федеральные жилищные банки. Это может подтолкнуть традиционных ипотечных кредиторов, которые в значительной степени исключали криптоактивы из расчетов на право получения кредита, начать принимать цифровые активы от покупателей жилья.

Пульт выступает за ипотеку, обеспеченную криптоактивами

Пульт является основателем Pulte Capital Partners и внуком Уильяма Пульта, основавшего Pulte Homes, которая в настоящее время является третьим по величине домостроителем в Соединенных Штатах.

Его финансовые раскрытия в начале этого года показали, что он владеет от 500 001 до 1 000 000 долларов в биткоинах и солаине. Крипто-инвестиции также включают акции Marathon Digital Holdings, теперь переименованных в MARA, хорошо известной добычи биткоина компанией.

Портфель также включает мем-акции, такие как GameStop и Bed Bath & Beyond, а также акции Tesla, Palantir и предприятий, связанных с известным блогером YouTube MrBeast. 

Пульт совершил свою первую покупку криптоактивов в 2019 году, купив 11 BTC, которые он позже пообещал раздать подписчикам в X, хотя этот пост теперь удален.

Он также является известным сторонником политической кампании Дональда Трампа, пожертвовав 6600 долларов на переизбрание президента в 2024 году, а также внес вклад в Save America PAC и Республиканский национальный комитет, согласно файлов данным OpenSecrets.

Криптовалюта может учитываться при ипотечном кредитовании

В соответствии с текущими стандартами кредитования большинство поставщиков ипотечных кредитов в США не принимают прямые платежи в криптовалюте, такие как Биткоин или Ethereum, для обслуживания жилищных кредитов. Тем не менее, средства от продажи криптовалют могут быть использованы для внесения первоначального взноса или покрытия закрытия сделки, при условии, что средства могут быть проверены и задокументированы.

Стивен Глик, директор по продажам ипотеки в HomeAbroad, отмечает, что кредиторы отдают приоритет стабильности и отслеживаемости средств. 

“Кредитор должен видеть, что ваши средства стабильны и не являются заимствованными, — сказал Глик. Он объяснил, что заемщики должны конвертировать свои криптоактивы в доллары США через признанные биржи, такие как Coinbase или Kraken, а затем перевести средства на обычный банковский счет.

Эндрю Локенаут, консультант по личным финансам, объяснил в Mortgage Research Network о клиенте, который успешно конвертировал $100,000 в Ethereum в первоначальный взнос по ипотеке.

“Мы задокументировали каждый шаг, включая продажу на Coinbase, перевод на его банковский счет и два месяца выписок, показывающих, что деньги оставались там, — сказал Локенаут. «Правило большого пальца: чистая бумажная трасса означает счастливого ипотечного андеррайтера.”

Документация должна включать записи о транзакциях с криптобиржи, подтверждения депозита от банка и как минимум 60 дней «созревания», в течение которых средства остаются нетронутыми. 

Кредиторы также могут потребовать доказательства того, что криптовалюта не была получена через заем или маржинальный счет, чтобы соответствовать правилам противодействия отмыванию денег.

“Если вы не можете это доказать, с точки зрения кредитора вы не владеете этим, — настаивал ипотечный советник Колинг, повторяя, что незадокументированные средства могут дисквалифицировать заемщика.

Вне традиционного банкинга группа криптокредиторов может вскоре начать предлагать ипотечные услуги на основе цифровых активов. Томас Франклин, генеральный директор и основатель Swapped.com, брокерской фирмы по криптовалютам, считает, что «страх» перед ипотечными кредитами в криптовалюте часто преувеличен.