Федеральное жилищное управление США подтвердило, что в процессе оформления ипотеки вскоре будут учитываться криптоактивы

Согласно заявлению, сделанному в понедельник новым директором Биллом Пулте, Федеральное агентство жилищного финансирования США (FHFA) начнет официальный пересмотр того, как криптовалютные активы могут учитываться в процессе квалификации заемщиков для получения ипотеки. 

37-летний бизнесмен, ставший политиком, который 14 марта был приведен к присяге в качестве директора FHFA после выдвижения его кандидатурыdent Дональдом Трампом, объявил об этом через социальные сети. 

«Мы изучим использование криптовалютных активов в контексте получения ипотечных кредитов», — написал в X.

Мы изучим использование криптовалютных активов в контексте получения ипотечного кредита.

– Пулте (@pulte) 24 июня 2025 г.

FHFA контролирует большинство параметров рынка жилья США, включая Fannie Mae, Freddie Mac и Федеральные ипотечные банки. Это может подтолкнуть традиционных ипотечных кредиторов, которые в основном исключали криптовалютные активы из расчетов соответствия требованиям, к принятию решений о выдаче кредитов, начать принимать цифровые активы от покупателей жилья.

Компания Pulte продвигает ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой

Пулте является основателем Pulte Capital Partners и внуком Уильяма Пулте, основателя Pulte Homes, которая в настоящее время является третьей по величине строительной компанией в Соединенных Штатах.

на сумму от 500 001 до 1 000 000 долларов BitcoinSolanaSolana SolanaSolanaSolanaSolana SolanaSolana. В число его инвестиций в криптовалюту также входят акции Marathon Digital Holdings, ныне переименованной в MARA, известной американской bitcoin по добыче .

В портфель также входят акции компаний, ставших мемами, таких как GameStop и Bed Bath & Beyond, а также акции Tesla, Palantir и предприятий, связанных с YouTube-знаменитостью MrBeast. 

В 2019 году Пулте совершил свою первую покупку криптовалюты в размере 11 BTC, после чего пообещал раздать криптовалюту своим подписчикам на X, хотя этот удаленпостсейчас.

Он также известен как сторонник политической кампании Дональда Трампа, пожертвовав 6600 долларов на егоdentв 2024 году, а также сделав взносы в Save America PAC и Республиканский национальный комитет, согласно данным OpenSecrets.

Криптовалюты можно рассматривать в контексте ипотечного кредитования

Согласно действующим стандартам кредитования, большинство американских ипотечных кредиторов не принимают прямые платежи в криптовалюте, такой как Bitcoin или Ethereum для обслуживания ипотечных кредитов. Тем не менее, средства от продажи криптовалют могут быть использованы для первоначального взноса или покрытия расходов по оформлению сделки, при условии, что эти средства могут быть подтверждены и задокументированы.

Стивен Глик, директор по продажам ипотечных кредитов в HomeAbroad, отмечает, что кредиторы отдают приоритет стабильности и tracсредств. 

«Кредитору необходимо убедиться, что ваши средства стабильны и не являются заемными», — сказал Глик. Он пояснил, что заемщики должны конвертировать свои криптовалютные активы в доллары США через признанные биржи, такие как Coinbase или Kraken, а затем перевести полученные средства на обычный банковский счет.

Эндрю Локенаут, консультант по личным финансам, рассказал изданию Mortgage Research Network о клиенте, которому удалось успешно конвертировать 100 000 долларов в Ethereum в качестве первоначального взноса по ипотеке.

«Мы задокументировали каждый шаг, включая продажу на Coinbase, перевод на его банковский счет и выписки за два месяца, подтверждающие, что деньги там оставались», — сказал Локенаут. «Как правило, отсутствие лишней бумажной документации — залог довольного ипотечного кредитора»

Документация должна включать записи о транзакциях с криптовалютной биржи, подтверждения внесения депозита из банка, а также как минимум 60 дней «периода ожидания», в течение которого средства остаются нетронутыми. 

Кредиторы также могут потребовать подтверждения того, что криптовалюта не была получена через кредитный или маржинальный счет, в соответствии с правилами борьбы с отмыванием денег.

«Если вы не можете это доказать, в глазах кредитора вы не являетесь владельцем», — настаивал ипотечный консультант Кулинг, подчеркивая, что наличие незадокументированных средств может стать причиной отказа заемщику в кредите.

Помимо традиционного банковского дела, группа криптокредиторов вскоре может начать предлагать ипотечные услуги на основе цифровых активов. Томас Франклин, генеральный директор и основатель Swapped.com, криптоброкерской фирмы, считает, что «страх» перед криптоипотекой часто преувеличен.