La vivienda federal de EE. UU. confirma que el proceso de hipoteca pronto incluirá activos criptográficos
- El director de la FHFA, Bill Pulte, anuncia una revisión sobre cómo las tenencias de criptomonedas podrían influir en los estándares de calificación para hipotecas en EE. UU.
- Las normas actuales permiten conversiones de cripto a efectivo para pagos iniciales, pero se requiere documentación estricta para satisfacer a los prestamistas.
- Los defensores de las hipotecas con criptomonedas argumentan que el préstamo respaldado por activos digitales es viable, y que las stablecoins ofrecen menores exigencias de garantía.
Según un anuncio hecho el lunes por su nuevo director, Bill Pulte, la Agencia Federal de Finanzas de la Vivienda de EE. UU. (FHFA) comenzará una revisión formal de cómo las tenencias de criptomonedas podrían factorizarse en los procesos de calificación para hipotecas.
El empresario de 37 años convertido en político, jurado como director de la FHFA el 14 de marzo después de ser nominado por el presidente Donald Trump, hizo el anuncio a través de redes sociales.
“Estudiaremos el uso de tenencias de criptomonedas en relación con la calificación para hipotecas,» dijo publicó en X.
Estudiaremos el uso de tenencias de criptomonedas en relación con la calificación para hipotecas.
— Pulte (@pulte) Junio 24, 2025
La FHFA supervisa la mayoría de los parámetros del mercado de la vivienda de EE. UU., incluyendo Fannie Mae, Freddie Mac y los Bancos Federales de Préstamos Hipotecarios. Podría impulsar a los prestamistas tradicionales de hipotecas que han excluido en gran medida las tenencias de criptomonedas de los cálculos de elegibilidad para comenzar a aceptar activos digitales de los compradores de viviendas.
Pulte impulsa hipotecas respaldadas por criptomonedas
Pulte es el fundador de Pulte Capital Partners y nieto de William Pulte, quien fundó Pulte Homes, actualmente el tercer mayor constructor de viviendas de Estados Unidos.
Sus declaraciones financieras a principios de este año revelaron que posee entre 500.001 y 1.000.000 de dólares en Bitcoin y Solana. Las inversiones relacionadas con criptomonedas también incluyen acciones en Marathon Digital Holdings, ahora rebautizada como MARA, la conocida empresa con sede en minería de empresa.
El portafolio también incluye acciones meme como GameStop y Bed Bath & Beyond, y acciones de Tesla, Palantir y empresas vinculadas a la celebridad de YouTube MrBeast.
Pulte realizó su primera compra de criptomonedas de 11 BTC en 2019, en la que más tarde se comprometió a regalar criptomonedas a sus seguidores en X, aunque la publicación ahora está eliminada.
También es un conocido partidario de la campaña política de Donald Trump, habiendo donado 6.600 dólares a la reelección del presidente en 2024, junto con contribuciones a Save America PAC y al Comité Nacional Republicano, según presentados datos de OpenSecrets.
Las criptomonedas podrían considerarse en el préstamo hipotecario
Bajo los estándares de préstamo actuales, la mayoría de los proveedores de hipotecas en EE. UU. no aceptan pagos directos en criptomonedas como Bitcoin o Ethereum para financiar préstamos hipotecarios. Sin embargo, los ingresos procedentes de la venta de criptomonedas pueden utilizarse para los pagos iniciales o para cubrir los gastos de cierre, siempre que los fondos puedan verificarse y documentarse.
Steven Glick, director de ventas hipotecarias en HomeAbroad, señala que los prestamistas priorizan la estabilidad y la trazabilidad de los fondos.
“El prestamista necesita ver que sus fondos son estables y no están tomados en préstamo,” dijo Glick. Explicó que los prestatarios deben convertir sus tenencias de criptomonedas a dólares estadounidenses a través de exchanges reconocidos como Coinbase o Kraken, y luego transferir los ingresos a una cuenta bancaria convencional.
Andrew Lokenauth, consultor de finanzas personales, explicó a Mortgage Research Network sobre un cliente que logró convertir $100,000 en Ethereum en un pago inicial para una hipoteca.
“Documentamos cada paso, incluyendo la venta en Coinbase, la transferencia a su banco y dos meses de extractos que mostraban que el dinero permanecía allí,” dijo Lokenauth. “La regla general es que un rastro documental limpio equivale a un suscriptor de hipotecas satisfecho.”
La documentación debe incluir registros de transacciones del exchange de criptomonedas, confirmaciones de depósito del banco y al menos 60 días de “curación” donde los fondos permanezcan intactos.
Los prestamistas también pueden requerir pruebas de que la criptomoneda no se obtuvo mediante un préstamo o una cuenta de margen para cumplir con las regulaciones contra el lavado de dinero.
“Si no puedes probarlo, a los ojos del prestamista no eres el propietario,” insistió el asesor hipotecario Cooling, reiterando que los fondos no documentados podrían descalificar a un prestatario.
Fuera de la banca tradicional, un grupo de prestamistas de criptomonedas podría comenzar pronto a ofrecer servicios hipotecarios basados en activos digitales. Thomas Franklin, CEO y fundador de Swapped.com, una empresa de corretaje de criptomonedas, considera que el “miedo” a las hipotecas con criptomonedas a menudo está exagerado.
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Florence Muchai
Florence ha estado cubriendo durante los últimos 6 años noticias sobre criptomonedas, juegos, tecnología e inteligencia artificial. Sus estudios de Ciencias de la Computación en la Universidad de Ciencias y Tecnología de Meru y Gestión de Desastres y Diplomacia Internacional en MMUST la dotan adecuadamente de habilidades lingüísticas, de observación y técnicas. Florence ha trabajado en VAP Group y como editora en varias casas de medios de criptomonedas.
