El gobierno federal de vivienda de EE. UU. confirma que el proceso hipotecario pronto incluirá criptoactivos

Según un anuncio hecho el lunes por su nuevo director, Bill Pulte, la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda de Estados Unidos (FHFA) comenzará una revisión formal sobre cómo las tenencias de criptomonedas podrían tenerse en cuenta en los procesos de calificación de hipotecas. 

El empresario de 37 años convertido en formulador de políticas, que asumió como director de la FHFA el 14 de marzo después de ser nominado por eldent Donald Trump, hizo el anuncio a través de las redes sociales. 

“Estudiaremos el uso de criptomonedas en relación con los requisitos para obtener hipotecas”, publicó en X.

Estudiaremos el uso de las tenencias de criptomonedas en relación con la calificación para hipotecas.

– Pulte (@pulte) 24 de junio de 2025

La FHFA supervisa la mayoría de los parámetros del mercado inmobiliario estadounidense, incluyendo Fannie Mae, Freddie Mac y los Bancos Federales de Préstamos para la Vivienda. Podría impulsar a las entidades hipotecarias tradicionales, que han excluido en gran medida las criptomonedas de los cálculos de elegibilidad, a empezar a aceptar activos digitales de los compradores de vivienda.

Pulte impulsa hipotecas de viviendas respaldadas por criptomonedas

Pulte es el fundador de Pulte Capital Partners y nieto de William Pulte, quien fundó Pulte Homes, actualmente el tercer constructor de viviendas más grande de los Estados Unidos.

Sus declaraciones financieras a principios de este año revelaron que posee entre $500,001 y $1,000,000 en Bitcoin y Solana. Las inversiones en criptomonedas también incluyen acciones de Marathon Digital Holdings, ahora renombrada como MARA, la reconocida bitcoin de minería empresa

La cartera también incluye acciones de memes como GameStop y Bed Bath & Beyond, y acciones de Tesla, Palantir y empresas vinculadas a la celebridad de YouTube MrBeast. 

Pulte realizó su primera compra de criptomonedas de 11 BTC en 2019, en la que luego se comprometió a regalar criptomonedas a sus seguidores en X, aunque la publicación eliminadaestáahora.

También es un conocido partidario de la campaña política de Donald Trump, habiendo donado 6.600 dólares a la candidatura a la reelección del presidentedent2024, además de contribuciones a Save America PAC y al Comité Nacional Republicano, según documentos presentados por OpenSecrets.

Las criptomonedas podrían considerarse en los préstamos hipotecarios

Según las normas crediticias actuales, la mayoría de los proveedores hipotecarios estadounidenses no aceptan pagos directos en criptomonedas como Bitcoin o Ethereum para préstamos hipotecarios. Sin embargo, las ganancias de la venta de criptomonedas pueden utilizarse para el pago inicial o para cubrir los gastos de cierre, siempre que los fondos puedan verificarse y documentarse.

Steven Glick, director de ventas hipotecarias de HomeAbroad, señala que los prestamistas priorizan la estabilidad y tracde los fondos. 

“El prestamista necesita comprobar que sus fondos son estables y no provienen de préstamos”, afirmó Glick. Explicó que los prestatarios deben convertir sus criptomonedas a dólares estadounidenses a través de plataformas de intercambio reconocidas como Coinbase o Kraken, y luego transferir el dinero a una cuenta bancaria convencional.

Andrew Lokenauth, consultor de finanzas personales, explicó a Mortgage Research Network sobre un cliente que convirtió $100,000 en Ethereum en el pago inicial de una hipoteca.

“Documentamos cada paso, incluyendo la venta en Coinbase, la transferencia a su banco y dos meses de extractos que demostraban que el dinero permaneció allí”, dijo Lokenauth. “Por lo general, un registro documental impecable equivale a un analista de hipotecas satisfecho”

La documentación debe incluir registros de transacciones del intercambio de criptomonedas, confirmaciones de depósito del banco y al menos 60 días de “experimentación” donde los fondos permanecen intactos. 

Los prestamistas también pueden exigir evidencia de que la criptomoneda no se obtuvo a través de un préstamo o una cuenta de margen para cumplir con las regulaciones contra el lavado de dinero.

“Si no puedes demostrarlo, a ojos del prestamista no eres el propietario”, insistió el asesor hipotecario Cooling, reiterando que los fondos no documentados podrían descalificar a un prestatario.

Más allá de la banca tradicional, un grupo de prestamistas de criptomonedas podría pronto ofrecer servicios hipotecarios basados ​​en activos digitales. Thomas Franklin, director ejecutivo y fundador de Swapped.com, una firma de corretaje de criptomonedas, considera que el miedo a las hipotecas de criptomonedas suele ser exagerado.