O governo federal dos EUA confirmou que o processo de hipoteca em breve incluirá criptoativos

De acordo com um anúncio feito na segunda-feira por seu novo diretor, Bill Pulte, a Agência Federal de Financiamento Habitacional dos EUA (FHFA) iniciará uma revisão formal de como os ativos em criptomoedas podem ser considerados nos processos de qualificação para hipotecas. 

O empresário de 37 anos, que se tornou formulador de políticas públicas e tomou posse como diretor da FHFA em 14 de março após ser indicado pelodent Donald Trump, fez o anúncio por meio das redes sociais. 

“Vamos estudar o uso de criptomoedas como fator para a obtenção de financiamentos imobiliários”, ele publicou no X.

Analisaremos o uso de criptomoedas em relação à qualificação para financiamentos imobiliários.

– Pulte (@pulte) 24 de junho de 2025

A FHFA supervisiona a maioria dos parâmetros do mercado imobiliário dos EUA, incluindo Fannie Mae, Freddie Mac e os Bancos Federais de Financiamento Imobiliário. Isso poderia pressionar as instituições financeiras tradicionais que concedem hipotecas, que em grande parte excluem criptomoedas dos cálculos de elegibilidade, a começarem a aceitar ativos digitais de compradores de imóveis.

Pulte defende hipotecas residenciais lastreadas em criptomoedas

Pulte é o fundador da Pulte Capital Partners e neto de William Pulte, fundador da Pulte Homes, atualmente a terceira maior construtora residencial dos Estados Unidos.

Suas declarações financeiras no início deste ano revelaram que ele possui entre US$ 500.001 e US$ 1.000.000 em Bitcoin e Solana. Os investimentos relacionados a criptomoedas também incluem ações da Marathon Digital Holdings, agora renomeada como MARA, a conhecida bitcoin de mineração .

A carteira também inclui ações de empresas ligadas a memes, como GameStop e Bed Bath & Beyond, além de ações da Tesla, Palantir e empreendimentos ligados ao youtuber MrBeast. 

Pulte fez sua primeira compra de criptomoedas, no valor de 11 BTC, em 2019, e posteriormente prometeu distribuir criptomoedas para seus seguidores no X, embora a publicação já apagadasidotenha.

Ele também é um conhecido apoiador da campanha política de Donald Trump, tendo doado US$ 6.600 para adentcandidatura à reeleição do documentos da OpenSecrets.

Criptomoedas podem ser consideradas no financiamento imobiliário

De acordo com as normas de crédito atuais, a maioria das instituições financeiras americanas que concedem hipotecas não aceita pagamentos diretos em criptomoedas, como Bitcoin ou Ethereum para financiar empréstimos imobiliários. No entanto, os recursos obtidos com a venda de criptomoedas podem ser usados ​​para entrada ou para cobrir custos de fechamento, desde que os fundos possam ser verificados e documentados.

Steven Glick, diretor de vendas de hipotecas da HomeAbroad, observa que os credores priorizam a estabilidade e tracdos fundos. 

“O credor precisa ter certeza de que seus fundos são estáveis ​​e não emprestados”, disse Glick. Ele explicou que os tomadores de empréstimo devem converter seus ativos em criptomoedas para dólares americanos por meio de corretoras reconhecidas, como Coinbase ou Kraken, e depois transferir o valor para uma conta bancária convencional.

Andrew Lokenauth, consultor de finanças pessoais, explicou à Mortgage Research Network o caso de um cliente que converteu US$ 100.000 em Ethereum para dar de entrada em um financiamento imobiliário.

“Documentamos cada etapa, incluindo a venda na Coinbase, a transferência para o banco dele e dois meses de extratos mostrando que o dinheiro permaneceu lá”, disse Lokenauth. “A regra geral é que um histórico documental limpo resulta em um analista de crédito imobiliário satisfeito.”

A documentação deve incluir registros de transações da corretora de criptomoedas, confirmações de depósito do banco e um período mínimo de 60 dias em que os fundos permanecem "guardados", sem serem movimentados. 

Os credores também podem exigir comprovação de que a criptomoeda não foi obtida por meio de empréstimo ou conta margem, para cumprir as normas de combate à lavagem de dinheiro.

“Se você não puder comprovar, aos olhos do credor, você não é o dono”, insistiu o consultor de hipotecas Cooling, reiterando que fundos não documentados podem desqualificar um mutuário.

Fora do sistema bancário tradicional, um grupo de credores de criptomoedas poderá em breve começar a oferecer serviços de hipoteca baseados em ativos digitais. Thomas Franklin, CEO e fundador da Swapped.com, uma corretora de criptomoedas, acredita que o "medo" em relação às hipotecas em criptomoedas é frequentemente exagerado.