Departamento federal de habitação dos EUA confirma que processo de hipoteca incluirá ativos de cripto em breve
- O diretor da FHFA, Bill Pulte, anuncia uma revisão sobre como as participações em criptomoedas podem influenciar os padrões de qualificação para hipotecas nos EUA.
- As regras atuais permitem conversões de cripto para dinheiro para pagamentos iniciais, mas documentação rigorosa é exigida para satisfazer os credores.
- Defensores de hipotecas com criptomoedas argumentam que o empréstimo lastreado em ativos digitais é viável, com stablecoins oferecendo demandas menores de garantia.
De acordo com um anúncio feito na segunda-feira por seu novo diretor, Bill Pulte, a Agência Federal de Finanças Habitacionais dos EUA (FHFA) começará uma revisão formal de como as participações em cripto podem ser consideradas nos processos de qualificação para hipotecas.
O empresário de 37 anos que se tornou formulador de políticas, empossado como diretor da FHFA em 14 de março após ser nomeado pelo Presidente Donald Trump, fez o anúncio via redes sociais.
“Estudaremos o uso de participações em criptomoedas em relação à qualificação para hipotecas,” ele publicou no X.
Estudaremos o uso de participações em criptomoedas em relação à qualificação para hipotecas.
— Pulte (@pulte) Junho 24, 2025
A FHFA supervisiona a maioria dos parâmetros do mercado imobiliário dos EUA, incluindo Fannie Mae, Freddie Mac e os Bancos Federais de Empréstimo Imobiliário. Ela poderia empurrar os emprestadores tradicionais de hipotecas que em grande parte excluíram participações em cripto dos cálculos de elegibilidade para começar a aceitar ativos digitais de compradores de casas.
Pulte defende hipotecas lastreadas em cripto
Pulte é o fundador da Pulte Capital Partners e neto de William Pulte, que fundou a Pulte Homes, atualmente a terceira maior construtora de casas nos Estados Unidos.
Suas divulgações financeiras no início deste ano revelaram que ele detém entre US$ 500.001 e US$ 1.000.000 cada em Bitcoin e Solana. Os investimentos relacionados a cripto também incluem ações em Marathon Digital Holdings, agora renomeada como MARA, a bem conhecida empresa sediada nos EUA mineração de bitcoin empresa.
A carteira também inclui ações meme como GameStop e Bed Bath & Beyond, além de ações da Tesla, Palantir e investimentos vinculados ao celebridade do YouTube MrBeast.
Pulte fez sua primeira compra de criptomoeda de 11 BTC em 2019, na qual ele mais tarde se comprometeu a doar criptomoedas para seguidores no X, embora o post agora esteja deletado.
Ele também é um conhecido apoiador da campanha política de Donald Trump, tendo doado US$ 6.600 para a reeleição do presidente em 2024, além de contribuições para o Save America PAC e o Comitê Nacional Republicano, de acordo com documentos o OpenSecrets.
Criptomoedas podem ser consideradas no empréstimo imobiliário
De acordo com os padrões atuais de empréstimo, a maioria dos provedores de hipoteca nos EUA não aceita pagamentos diretos em criptomoedas como Bitcoin ou Ethereum para financiar empréstimos habitacionais. No entanto, os recursos provenientes da venda de criptomoedas podem ser usados para pagamentos iniciais ou para cobrir custos de fechamento, desde que os fundos possam ser verificados e documentados.
Steven Glick, diretor de vendas de hipoteca da HomeAbroad, observa que os credores priorizam a estabilidade e a rastreabilidade dos fundos.
“O credor precisa ver que seus fundos são estáveis e não emprestados,” disse Glick. Ele explicou que os mutuários devem converter suas criptomoedas para dólares americanos por meio de exchanges reconhecidas como Coinbase ou Kraken, e depois transferir os recursos para uma conta bancária convencional.
Andrew Lokenauth, consultor de finanças pessoais, explicou à Mortgage Research Network sobre um cliente que conseguiu converter $100,000 em Ethereum em um pagamento inicial para hipoteca.
“Documentamos cada etapa, incluindo a venda na Coinbase, a transferência para sua conta bancária e dois meses de extratos mostrando que o dinheiro permaneceu lá,” disse Lokenauth. “A regra geral é que um rastro documental limpo equivale a um aprovador de hipoteca satisfeito.”
A documentação deve incluir registros de transações da exchange de criptomoedas, confirmações de depósito do banco e pelo menos 60 dias de “curativo” (seasoning), onde os fundos permanecem intocados.
Os credores também podem exigir evidências de que a criptomoeda não foi obtida por meio de um empréstimo ou conta de margem, para cumprir as regulamentações contra a lavagem de dinheiro.
“Se você não conseguir provar, aos olhos do credor você não é o proprietário,” insistiu o consultor de hipoteca Cooling, reiterando que fundos não documentados podem desqualificar um mutuário.
Fora do sistema bancário tradicional, um grupo de credores de criptomoedas pode começar a oferecer serviços de hipoteca baseados em ativos digitais. Thomas Franklin, CEO e fundador da Swapped.com, uma corretora de criptomoedas, acredita que o “medo” em relação às hipotecas em criptomoedas é frequentemente exagerado.
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Florence Muchai
Florence cobre notícias sobre criptoativos, jogos, tecnologia e IA há 6 anos. Sua graduação em Estudos de Computação na Meru University of Science and Technology e em Gestão de Desastres e Diplomacia Internacional no MMUST equipam-na plenamente com habilidades linguísticas, de observação e técnicas. Florence trabalhou no VAP Group e como editora em várias casas de mídia de criptoativos.
