미국 연방 주택 금융청, 모기지 절차에 암호화폐 자산 포함 예정 확인

월요일 새로운 이사인 빌 풀트(Bill Pulte)의 발표에 따르면, 미국 연방 주택 금융청(FHFA)은 암호화폐 보유액이 모기지 자격 심사 과정에 어떻게 반영될 수 있는지 공식 검토를 시작할 예정이다. 

37세의 사업가 출신 정책 입안자인 풀트는 도널드 트럼프 대통령의 지명으로 3월 14일 FHFA 이사로 취임했으며, 이 발표를 소셜 미디어를 통해 진행했다. 

“우리는 모기지 자격과 관련하여 암호화폐 보유액의 사용 여부를 연구할 것이다,” 라고 중국어 X에서.

우리는 모기지 자격과 관련하여 암호화폐 보유액의 사용 여부를 연구할 것이다.

— Pulte (@pulte) 6월 24, 2025

FHFA는 페니 메이, 프레디 맥, 연방 주택 대출 은행을 포함하여 미국 주택 시장의 대부분 매개변수를 감독한다. 이는 암호화폐 보유액을 자격 계산에서 제외해 온 전통적인 모기지 대출자에게 주택 구매자의 디지털 자산을 수용하기 시작하도록 압박할 수 있다.

풀트, 암호화폐 담보 주택 모기지 추진

풀트는 풀트 캐피탈 파트너스(Pulte Capital Partners)의 창립자이며, 현재 미국에서 세 번째로 큰 주택 건설사 풀트 홈스(Pulte Homes)를 설립한 윌리엄 풀트의 손자이다.

그의 올해 초 재무 공개 자료에 따르면 그는 비트코인과 솔라나 각각 50만 1달러에서 100만 달러 사이를 보유하고 있다. 암호화폐 관련 투자에는 Marathon Digital Holdings, 현재 MARA로 리브랜딩된 잘 알려진 미국 기반 비트코인 채굴 기업으로 인정받았습니다.

포트폴리오에는 게임스톱(GameStop)과 베드 배스 앤 비욘드(Bed Bath & Beyond) 같은 밈 주식과 테슬라, 팔란티어, 유튜브 유명인 미스터비스트(MrBeast)와 관련된 벤처 기업들의 주식도 포함되어 있다. 

풀트는 2019년 11 BTC를 처음으로 구매했으며, 이후 X에서 팔로워들에게 암호화폐를 기부하겠다고 약속했으나 해당 게시물은 이제 삭제거되었다.

그는 또한 도널드 트럼프의 정치 캠페인을 지지하는 것으로 알려져 있으며, OpenSecrets에 따르면 트럼프 대통령의 2024년 재선 캠페인에 6,600달러를 기부했으며, 세이브 아메리카 PAC와 공화당 전국위원회에도 기여했다. filings by OpenSecrets.

모기지 대출 시 암호화폐 고려 가능

현재 대출 기준에 따르면 대부분의 미국 모기지 제공자는 비트코인 비트코인 이나 이더리움과 같은 직접 암호화폐 결제를 주택 대출 서비스로 받지 않는다. 그러나 자금의 출처가 검증되고 문서화될 경우, 암호화폐 판매 수익금은 다운페이먼트나 폐쇄 비용 충당에 사용할 수 있다.

HomeAbroad의 모기지 판매 책임자 스티븐 글릭은 대출자들이 자금의 안정성과 추적 가능성을 우선시한다고 지적했다. 

“대출자는 귀하의 자금이 안정적이며 차용된 것이 아님을 확인해야 한다,”라고 글릭은 말했다. 그는 차용자가 코인베이스(Coinbase)나 크레이켄(Kraken)과 같은 공인 거래소를 통해 암호화폐 보유액을 미국 달러로 전환한 후, 해당 수익금을 전통적인 은행 계좌로 이체해야 한다고 설명했다.

Andrew Lokenauth는 모기지 리서치 네트워크(Mortgage Research Network)에게 성공적으로 전환 한 고객의 사례를 설명하며 이더리움 $100,000을 모기지 다운페이먼트로 사용했다.

“우리는 코인베이스에서의 판매, 은행으로의 이체, 그리고 돈이 그곳에 남아 있음을 보여주는 2개월간의 명세서 등 모든 단계를 문서화했다,”라고 로케나스는 말했다. “명확한 서류 기록이 행복한 모기지 언더라이터를 만든다.”

문서화에는 암호화폐 거래소의 거래 기록, 은행의 입금 확인서, 그리고 자금이 손대지 않고 유지되는 최소 60일의 ‘세이닝(seasoning)’ 기간이 포함되어야 한다. 

대출자는 또한 자금 세탁 방지 규정을 준수하기 위해 암호화폐가 대출이나 마진 계좌를 통해 획득되지 않았다는 증거를 요구할 수 있다.

“증명할 수 없다면, 대출자의 눈에는 귀하가 그것을 소유하지 않은 것이다,”라고 모기지 어드바이저 쿨링은 문서화되지 않은 자금이 차용자의 자격을 박탈할 수 있다고 강조하며 재차 지적했다.

전통적인 은행을 제외하고, 암호화폐 대출자 그룹이 곧 디지털 자산을 기반으로 한 모기지 서비스를 제공하기 시작할 수 있다. 암호화폐 브로커리지 회사인 Swapped.com의 CEO이자 창립자 토마스 프랭클린은 암호화폐 모기지에 대한 ‘두려움’이 종종 과장되었다고 생각한다.