Le département fédéral américain du logement confirme que le processus de prêt hypothécaire inclura bientôt les crypto-actifs

Selon une annonce faite lundi par son nouveau directeur, Bill Pulte, l'Agence fédérale américaine de financement du logement (FHFA) va entamer un examen formel de la manière dont les avoirs en cryptomonnaies pourraient être pris en compte dans les processus de qualification des prêts hypothécaires. 

L'homme d'affaires de 37 ans devenu homme politique, qui a prêté serment en tant que directeur de la FHFA le 14 mars après avoir été nommé par ledent Donald Trump, a fait cette annonce via les médias sociaux. 

«Nous étudierons l’utilisation des cryptomonnaies en lien avec l’obtention de prêts hypothécaires», a-t-il publié sur X.

Nous étudierons l'utilisation des avoirs en cryptomonnaie en lien avec l'obtention de prêts hypothécaires.

– Pulte (@pulte) 24 juin 2025

La FHFA supervise la plupart des paramètres du marché immobilier américain, notamment Fannie Mae, Freddie Mac et les Federal Home Loan Banks. Elle pourrait inciter les organismes de crédit hypothécaire traditionnels, qui excluent jusqu'ici les cryptomonnaies de leurs critères d'éligibilité, à accepter les actifs numériques des acheteurs.

Pulte fait pression pour des prêts hypothécaires garantis par des cryptomonnaies

Pulte est le fondateur de Pulte Capital Partners et le petit-fils de William Pulte, fondateur de Pulte Homes, actuellement le troisième plus grand constructeur de maisons aux États-Unis.

Ses déclarations financières publiées en début d'année ont révélé qu'il détient entre 500 001 et 1 000 000 de dollars en BitcoinSolanaSolana SolanaSolanaSolanaSolana SolanaSolana. Ses investissements dans les cryptomonnaies comprennent également des actions de Marathon Digital Holdings, désormais connue sous le nom de MARA, la célèbre société américaine bitcoin de minage .

Le portefeuille comprend également des actions associées à des phénomènes de société comme GameStop et Bed Bath & Beyond, ainsi que des actions de Tesla, Palantir et de sociétés liées à la célébrité YouTube MrBeast. 

crypto-monnaie de 11 BTC en 2019, dans lequel il s'est ensuite engagé à distribuer des crypto-monnaies à ses abonnés sur X, bien que le message soit supprimémaintenantde.

Il est également un partisan connu de la campagne politique de Donald Trump, ayant fait un don de 6 600 $ à ladentcampagne de réélection du les documents déposés par OpenSecrets.

Les cryptomonnaies pourraient être envisagées dans le cadre des prêts hypothécaires

Selon les normes de prêt actuelles, la plupart des organismes de crédit immobilier américains n'acceptent pas les paiements directs en cryptomonnaies comme Bitcoin ou Ethereum pour le remboursement des prêts immobiliers. Toutefois, le produit de la vente de cryptomonnaies peut servir d'apport initial ou à couvrir les frais de clôture, à condition que les fonds soient vérifiés et justifiés.

Steven Glick, directeur des ventes de prêts hypothécaires chez HomeAbroad, souligne que les prêteurs privilégient la stabilité et tracdes fonds. 

«Le prêteur doit s'assurer que vos fonds sont stables et non empruntés», a déclaré Glick. Il a expliqué que les emprunteurs doivent convertir leurs cryptomonnaies en dollars américains via des plateformes d'échange reconnues comme Coinbase ou Kraken, puis transférer les fonds vers un compte bancaire classique.

Andrew Lokenauth, consultant en finances personnelles, a expliqué au Mortgage Research Network l'histoire d'un client qui a réussi à convertir 100 000 $ en Ethereum en un acompte hypothécaire.

«Nous avons documenté chaque étape, y compris la vente sur Coinbase, le virement bancaire et deux mois de relevés montrant que l'argent y était toujours disponible», a déclaré Lokenauth. «En règle générale, une documentation irréprochable est gage de satisfaction pour l'organisme de crédit immobilier.»

La documentation doit inclure les relevés de transactions de la plateforme d'échange de cryptomonnaies, les confirmations de dépôt de la banque et une période d'« immobilisation » d'au moins 60 jours pendant laquelle les fonds restent intacts. 

Les prêteurs peuvent également exiger la preuve que les cryptomonnaies n'ont pas été obtenues par le biais d'un prêt ou d'un compte sur marge afin de se conformer à la réglementation en matière de lutte contre le blanchiment d'argent.

«Si vous ne pouvez pas le prouver, aux yeux du prêteur, vous n'en êtes pas propriétaire», a insisté Cooling, conseiller en prêts hypothécaires, réaffirmant que des fonds non documentés pouvaient disqualifier un emprunteur.

En dehors du secteur bancaire traditionnel, un groupe de prêteurs spécialisés dans les cryptomonnaies pourrait bientôt proposer des services de crédit immobilier basés sur des actifs numériques. Thomas Franklin, PDG et fondateur de Swapped.com, une société de courtage en cryptomonnaies, estime que la crainte suscitée par les prêts hypothécaires en cryptomonnaies est souvent exagérée.