Il governo federale statunitense conferma che il processo di mutuo includerà presto le criptovalute

Secondo quanto annunciato lunedì dal suo nuovo direttore, Bill Pulte, la Federal Housing Finance Agency (FHFA) degli Stati Uniti avvierà una revisione formale delle modalità con cui le criptovalute potrebbero essere considerate nei processi di qualificazione dei mutui. 

L'imprenditore trentasettenne diventato politico, nominato direttore della FHFA il 14 marzo dopo essere stato nominato daldent Donald Trump, ha fatto l'annuncio tramite i social media. 

"Studieremo l'utilizzo delle criptovalute in relazione ai requisiti per ottenere un mutuo", ha scritto su X.

Studieremo l'utilizzo delle criptovalute in relazione alla qualificazione per i mutui.

— Pulte (@pulte) 24 giugno 2025

La FHFA supervisiona la maggior parte dei parametri del mercato immobiliare statunitense, tra cui Fannie Mae, Freddie Mac e le Federal Home Loan Banks. Potrebbe spingere i tradizionali istituti di credito ipotecario, che hanno ampiamente escluso le criptovalute dai calcoli di ammissibilità, ad iniziare ad accettare asset digitali dagli acquirenti di case.

Pulte spinge per mutui ipotecari garantiti da criptovalute

Pulte è il fondatore di Pulte Capital Partners e nipote di William Pulte, fondatore di Pulte Homes, attualmente il terzo costruttore di case più grande degli Stati Uniti.

Le sue dichiarazioni finanziarie di inizio anno hanno rivelato che detiene tra i 500.001 e 1.000.000 di dollari in BitcoinSolanaSolana SolanaSolanaSolanaSolana SolanaSolana. Gli investimenti in criptovalute includono anche azioni di Marathon Digital Holdings, ora rinominata MARA, la nota bitcoin di mining società

Il portafoglio comprende anche azioni legate ai meme come GameStop e Bed Bath & Beyond, nonché azioni di Tesla, Palantir e iniziative legate alla celebrità di YouTube MrBeast. 

Pulte ha effettuato il suo primo acquisto di criptovalute di 11 BTC nel 2019, promettendo poi di regalare criptovalute ai suoi follower su X, sebbene il post sia eliminatostatoora.

È inoltre un noto sostenitore della campagna politica di Donald Trump, avendo donato 6.600 dollari alladentper la rielezione nel 2024, oltre a contributi a Save America PAC e al Comitato Nazionale Repubblicano, secondo quanto emerge dai documenti di OpenSecrets.

Le criptovalute potrebbero essere prese in considerazione nei prestiti ipotecari

Secondo gli attuali standard di prestito, la maggior parte degli istituti di credito statunitensi non accetta pagamenti diretti in criptovalute come Bitcoin o Ethereum per i mutui immobiliari. Tuttavia, i proventi derivanti dalla vendita di criptovalute possono essere utilizzati per acconti o per coprire le spese di chiusura, a condizione che i fondi possano essere verificati e documentati.

Steven Glick, direttore delle vendite di mutui presso HomeAbroad, osserva che i finanziatori danno priorità alla stabilità e tracdei fondi. 

"Il prestatore deve accertarsi che i vostri fondi siano stabili e non presi in prestito", ha affermato Glick. Ha spiegato che i richiedenti prestito devono convertire le proprie criptovalute in dollari statunitensi tramite piattaforme di scambio riconosciute come Coinbase o Kraken, per poi trasferire il ricavato su un conto bancario tradizionale.

Andrew Lokenauth, consulente finanziario personale, ha raccontato al Mortgage Research Network di un cliente che è riuscito a convertire 100.000 dollari in Ethereum in un acconto per un mutuo.

"Abbiamo documentato ogni passaggio, inclusa la vendita su Coinbase, il trasferimento sul suo conto bancario e due mesi di estratti conto che dimostravano che il denaro era rimasto lì", ha affermato Lokenauth. "La regola generale è che una documentazione chiara equivale a un istituto di credito ipotecario soddisfatto."

La documentazione deve includere i registri delle transazioni dell'exchange di criptovalute, le conferme dei depositi della banca e almeno 60 giorni di "stagionatura" durante i quali i fondi rimangono intatti. 

Per rispettare le normative antiriciclaggio, i creditori potrebbero anche richiedere la prova che la criptovaluta non è stata ottenuta tramite un prestito o un conto margine.

"Se non puoi provarlo, agli occhi del creditore non ne sei il proprietario", ha insistito il consulente ipotecario Cooling, ribadendo che i fondi non documentati potrebbero precludere la possibilità di ottenere un mutuo.

Al di fuori del settore bancario tradizionale, un gruppo di istituti di credito che operano nel settore delle criptovalute potrebbe presto iniziare a offrire servizi di mutuo basati su asset digitali. Thomas Franklin, CEO e fondatore di Swapped.com, una società di intermediazione di criptovalute, ritiene che la "paura" per i mutui basati sulle criptovalute sia spesso esagerata.