L’agenzia federale statunitense per le abitazioni conferma che il processo ipotecario includerà presto anche le criptovalute

Secondo un annuncio fatto lunedì dal suo nuovo direttore, Bill Pulte, l’Agenzia Federale per la Finanza delle Abitazioni (FHFA) degli Stati Uniti avvierà una revisione formale su come i possedimenti di criptovalute potrebbero essere presi in considerazione nei processi di qualificazione per i mutui. 

L’imprenditore di 37 anni diventato policy maker, giurato come direttore della FHFA il 14 marzo dopo essere stato nominato dal Presidente Donald Trump, ha fatto l’annuncio tramite i social media. 

“Studieremo l'utilizzo delle criptovalute detenute in relazione all'idoneità per ottenere mutui,” ha dichiarato in un comunicato di sabato. Ha ricordato ai colleghi che Trump aveva anticipato l'idea di eliminare sprechi e frodi, senza danneggiare il Medicaid. ha pubblicato su X.

Studieremo l'utilizzo delle criptovalute detenute in relazione all'idoneità per ottenere mutui.

— Pulte (@pulte) Giugno 24, 2025

L'FHFA supervisiona la maggior parte dei parametri del mercato immobiliare statunitense, tra cui Fannie Mae, Freddie Mac e le Federal Home Loan Banks. Potrebbe spingere i tradizionali istituti di mutuo, che hanno finora escluso le criptovalute dai calcoli di idoneità, ad accettare le attività digitali da parte degli acquirenti di case.

Pulte spinge per mutui immobiliari garantiti da criptovalute

Pulte è il fondatore di Pulte Capital Partners e nipote di William Pulte, che ha fondato Pulte Homes, attualmente il terzo più grande costruttore di case negli Stati Uniti.

Le sue dichiarazioni finanziarie di inizio anno hanno rivelato che detiene tra 500.001 e 1.000.000 di dollari ciascuno in Bitcoin e Solana. Gli investimenti correlati alle criptovalute includono anche azioni in Marathon Digital Holdings, ora ribattezzato MARA, il ben noto estrazione di bitcoin azienda.

Il portafoglio contiene anche azioni meme come GameStop e Bed Bath & Beyond, e azioni in Tesla, Palantir e venture legati alla celebrità di YouTube MrBeast. 

Pulte ha effettuato il suo primo acquisto di criptovaluta nel 2019, acquistando 11 BTC, che in seguito si è impegnato a regalare ai follower su X, sebbene il post sia ora deintelligenzaleted.

È anche un noto sostenitore della campagna politica di Donald Trump, avendo donato 6.600 dollari alla campagna di rielezione del presidente nel 2024, insieme a contributi a Save America PAC e al Comitato Nazionale Repubblicano, secondo 13F OpenSecrets.

Le criptovalute potrebbero essere prese in considerazione nei prestiti ipotecari

Secondo gli attuali standard di prestito, la maggior parte dei fornitori di mutui negli Stati Uniti non accetta pagamenti diretti in criptovalute come Bitcoin o Ethereum per finanziare mutui immobiliari. Tuttavia, i proventi della vendita di criptovalute possono essere utilizzati per i pagamenti iniziali o per coprire i costi di chiusura, purché i fondi possano essere verificati e documentati.

Steven Glick, direttore delle vendite di mutui presso HomeAbroad, nota che gli istituti di credito privilegiano la stabilità e la tracciabilità dei fondi. 

“L'istituto di credito deve vedere che i tuoi fondi sono stabili e non presi in prestito,” ha detto Glick. Ha spiegato che i mutuatari devono convertire le loro criptovalute in dollari statunitensi attraverso scambi riconosciuti come Coinbase o Kraken, per poi trasferire i proventi a un conto bancario convenzionale.

Andrew Lokenauth, consulente di finanza personale, ha spiegato al Mortgage Research Network di un cliente che ha avuto successo nel convertire $100,000 in Ethereum in un pagamento iniziale per un mutuo.

“Abbiamo documentato ogni fase, inclusa la vendita su Coinbase, il trasferimento al suo conto bancario e due mesi di estratti conto che mostrano che il denaro è rimasto lì,” ha detto Lokenauth. “La regola generale è che una carta chiara equivale a un istruttore di mutui soddisfatto.”

La documentazione deve includere i record delle transazioni dallo scambio di criptovalute, le conferme di deposito dalla banca e almeno 60 giorni di “stagionatura” in cui i fondi rimangono intatti. 

Gli istituti di credito potrebbero anche richiedere prove che la criptovaluta non sia stata ottenuta tramite un prestito o un conto marginale per conformarsi alle normative antiriciclaggio.

“Se non puoi provarlo, agli occhi dell'istituto di credito non lo possiedi,” ha insistito il consulente ipotecario Cooling, ribadendo che i fondi non documentati potrebbero squalificare un mutuatario.

Al di fuori del sistema bancario tradizionale, un gruppo di istituti di credito nel settore delle criptovalute potrebbe presto iniziare a offrire servizi di mutuo basati su attività digitali. Thomas Franklin, CEO e fondatore di Swapped.com, un'azienda di brokeraggio di criptovalute, ritiene che la “paura” relativa ai mutui in criptovalute sia spesso esagerata.