- FHFAのビル・プルテ長官は、暗号資産の保有が米国の住宅ローン資格基準にどのように影響しうるかについて調査を行うと発表しました。
- 現在の規則では、頭金として暗号資産から現金への変換が認められていますが、金融機関の要件を満たすためには厳格な文書提出が必要です。
- 暗号資産住宅ローンの支持者たちは、ステーブルコインがより低い担保要件を提供する中、デジタル資産を裏付けとした融資の実現可能性を主張しています。
新局長のビル・プルテ氏が月曜日に発表した声明によると、米国連邦住宅金融庁（FHFA）は、暗号資産の保有が住宅ローンの資格審査プロセスにどのように組み込まれるかについて、正式な検討を開始します。
37歳の実業家は政策立案者へと転身し、ドナルド・トランプ大統領によって指名された後、3月14日にFHFA局長に就任しました。この発表はソーシャルメディアを通じて行われました。
“住宅ローンの資格審査に関連する暗号資産保有の使用状況について調査します」彼は 投稿した X上で。
住宅ローンの資格審査に関連する暗号資産保有の使用状況について調査します。
— Pulte (@pulte) 6月 24日、2025
FHFAは、ファニーメイ、フレディマック、連邦住宅貸付銀行など、米国住宅市場の大部分のパラメータを監督しています。これは、資格計算から暗号資産保有を除外してきた従来の住宅ローン業者に対し、住宅購入者からのデジタル資産の受入を開始するよう促す可能性があります。
プルテ氏、暗号資産担保の住宅ローンを推進
プルテ氏はプルテ・キャピタル・パートナーズの創設者であり、米国第3位の住宅建設会社であるプルテ・ホームズを設立したウィリアム・プルテ氏の孫です。
今年初めに提出された財務開示資料によると、彼はビットコインとソラナそれぞれで50万0,001ドルから100万ドルの資産を保有していることが明らかになりました。暗号資産関連の投資には、 マーラソン・デジタル・ホールディングス, 現在MARAに社名を変更した、よく知られた米国の ビットコインマイニング 企業として認められています。
ポートフォリオには、ゲームストップやベッド・バス・アンド・ビヨンドなどのミーム株、テスラ、パランティアの株式、そしてYouTubeの有名人MrBeastに関連するベンチャー企業の株式も含まれています。
プルテ氏は2019年に11 BTCの最初の暗号資産購入を行い、その後X（旧Twitter）上でフォロワーに暗号資産を寄付すると約束しましたが、その投稿は現在 deleted.
彼はまた、ドナルド・トランプ氏の政治キャンペーンの有力な支持者でもあり、大統領の2024年再選候補への寄付6,600ドルに加え、Save America PACおよび共和党全国委員会への寄付も行っています。これは 提出書類 OpenSecretsによるものです。
暗号資産は住宅ローン融資の対象となる可能性がある
現在の融資基準では、米国の住宅ローン提供者の多くは、 ビットコイン やイーサリアムなどの直接の暗号資産支払いを住宅ローンの返済に使用することを認めていません。ただし、資金が検証および文書化できる場合、暗号資産の売却益は頭金や決済費用に充てることができます。
HomeAbroadの住宅ローン販売担当ディレクターであるスティーブン・グリック氏は、貸付業者は資金の安定性と追跡可能性を最優先すると指摘しています。
“貸付業者は、あなたの資金が安定しており、借入金ではないことを確認する必要があります,”とグリック氏は説明しました。彼は、借り手はCoinbaseやKrakenなどの認知された取引所を通じて暗号資産保有を米ドルに換金し、その後その資金を従来の銀行口座に振り込む必要があると説明しました。
個人ファイナンスコンサルタントのAndrew Lokenauth氏は、Mortgage Research Networkに対し、成功した 変換 $100,000のイーサリアムを住宅ローンの頭金に変えたクライアントについて説明しました。
“Coinbaseでの売却、銀行への送金、そして資金がそこに留まっていたことを示す2ヶ月分の明細書を含む、すべての手順を文書化しました,”とLokenauth氏は語りました。「常識として、清潔な取引履歴は満足いく住宅ローン審査員につながります。”
文書には、暗号資産取引所からの取引記録、銀行からの入金確認、そして資金が untouched（ untouched ）である少なくとも60日間の「シーズニング（熟成期間）」が含まれている必要があります。
貸付業者は、マネーロンダリング規制に準拠するため、暗号資産がローンやマージンアカウントを通じて取得されたものではないことを証明する証拠を要求する場合もあります。
“あなた自身で証明できない場合、貸付業者の目にはあなたはそれを所有していないことになります,”と住宅ローンアドバイザーのCooling氏は主張し、文書化されていない資金は借り手の資格を失効させる可能性があることを繰り返しました。
伝統的な銀行業の外では、暗号資産貸付業者のグループがまもなくデジタル資産に基づいた住宅ローンサービスを提供し始める可能性があります。暗号資産ブローカー企業Swapped.comのCEO兼創設者であるトーマス・フランクリン氏は、暗号資産住宅ローンに対する「恐怖」はしばしば過大評価されていると考えています。
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Florence Muchai
フローレンスは過去6年間、暗号資産、ゲーム、テクノロジー、AIに関するニュースを報道してきました。メルウ科学技術大学でのコンピュータ学およびMMUSTでの災害管理と国際外交の学習により、言語能力、観察力、技術スキルを十分に備えています。フローレンスはVAPグループで勤務し、複数の暗号資産メディアハウスで編集者として活躍しました。
