أكدت هيئة الإسكان الفيدرالية الأمريكية أن عملية الحصول على قروض الرهن العقاري ستشمل قريباً الأصول المشفرة

وفقًا لإعلان صدر يوم الاثنين من قبل مديرها الجديد، بيل بولت، ستبدأ الوكالة الفيدرالية الأمريكية لتمويل الإسكان (FHFA) مراجعة رسمية لكيفية إدراج حيازات العملات المشفرة في عمليات التأهل للحصول على قروض الرهن العقاري. 

أعلن رجل الأعمال البالغ من العمر 37 عامًا والذي تحول إلى صانع سياسات، والذي أدى اليمين الدستورية كمدير لوكالة تمويل الإسكان الفيدرالية في 14 مارس بعد ترشيحه من قبلdent دونالد ترامب، عن ذلك عبر وسائل التواصل الاجتماعي. 

"سندرس استخدام حيازات العملات المشفرة فيما يتعلق بالتأهل للحصول على قروض الرهن العقاري"، هكذا نشر على موقع X.

سندرس استخدام حيازات العملات المشفرة وعلاقتها بالتأهل للحصول على قروض الرهن العقاري.

– بولتي (@pulte) 24 يونيو 2025

تشرف وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA) على معظم جوانب سوق الإسكان الأمريكي، بما في ذلك فاني ماي وفريدي ماك وبنوك قروض الإسكان الفيدرالية. وقد تدفع هذه الوكالة مُقرضي الرهن العقاري التقليديين، الذين استبعدوا إلى حد كبير حيازات العملات المشفرة من حسابات الأهلية، إلى البدء في قبول الأصول الرقمية من مشتري المنازل.

بولت يروج لقروض الرهن العقاري المدعومة بالعملات المشفرة

بولت هو مؤسس شركة بولت كابيتال بارتنرز وحفيد ويليام بولت، الذي أسس شركة بولت هومز، وهي حاليًا ثالث أكبر شركة بناء منازل في الولايات المتحدة.

كشفت إفصاحاته المالية في وقت سابق من هذا العام عن امتلاكه ما بين 500,001 و1,000,000 دولار أمريكي في كل من BitcoinSolanaSolana SolanaSolanaSolanaSolana SolanaSolana. وتشمل استثماراته المتعلقة بالعملات الرقمية أيضاً أسهماً في ماراثون ديجيتال هولدينغزأمريكية معروفة bitcoin تعدين .

كما تتضمن المحفظة أسهم شركات ذات صلة بالميمات مثل GameStop و Bed Bath & Beyond، بالإضافة إلى أسهم في Tesla و Palantir ومشاريع مرتبطة بشخصية اليوتيوب الشهيرة MrBeast. 

قام بولت بأول عملية شراء للعملات المشفرة بقيمة 11 بيتكوين في عام 2019، والتي تعهد فيها لاحقًا بتوزيع العملات المشفرة على متابعيه على منصة X، على الرغم من أن المنشور قد حذفهالآنتم.

كما أنه من المؤيدين المعروفين للحملة السياسية لدونالد ترامب، حيث تبرع بمبلغ 6600 دولار لحملةdentفي عام 2024، إلى جانب مساهمات في لجنة العمل السياسي "أنقذوا أمريكا" واللجنة الوطنية الجمهورية، وفقًا لملفات OpenSecrets.

يمكن النظر في استخدام العملات المشفرة في قروض الرهن العقاري

وفقًا لمعايير الإقراض الحالية، لا تقبل معظم جهات تمويل الرهن العقاري في الولايات المتحدة المدفوعات المباشرة بالعملات المشفرة مثل Bitcoin أو Ethereum لخدمة قروض المنازل. ومع ذلك، يمكن استخدام عائدات بيع العملات المشفرة كدفعة أولى أو لتغطية تكاليف الإغلاق، شريطة إمكانية التحقق من الأموال وتوثيقها.

يشير ستيفن جليك، مدير مبيعات الرهن العقاري في HomeAbroad، إلى أن المقرضين يعطون الأولوية لاستقرار الأموال وإمكانية trac. 

"يحتاج المُقرض إلى التأكد من استقرار أموالك وأنها ليست مقترضة". وأوضح أن على المقترضين تحويل حيازاتهم من العملات الرقمية إلى دولارات أمريكية عبر منصات تداول معترف بها مثل Coinbase أو Kraken، ثم تحويل العائدات إلى حساب مصرفي تقليدي.

أوضح أندرو لوكينوث، مستشار التمويل الشخصي، لشبكة أبحاث الرهن العقاري عن أحد العملاء الذي نجح في تحويل 100000 دولار من Ethereum إلى دفعة أولى للرهن العقاري.

"لقد وثّقنا كل خطوة، بما في ذلك عملية البيع على منصة كوين بيس، والتحويل إلى حسابه المصرفي، وكشوفات حساب شهرين تُظهر بقاء الأموال في الحسابقال لوكينوث:القاعدة العامة هي أن وجود سجل ورقي واضح يعني موافقة مُقيّم الرهن العقاري."

يجب أن تتضمن الوثائق سجلات المعاملات من منصة تداول العملات المشفرة، وتأكيدات الإيداع من البنك، وفترة "تخزين" لا تقل عن 60 يومًا حيث تبقى الأموال دون تغيير. 

قد يطلب المقرضون أيضًا دليلًا على أن العملات المشفرة لم يتم الحصول عليها من خلال قرض أو حساب هامش للامتثال للوائح مكافحة غسل الأموال.

"إذا لم تتمكن من إثبات ذلك، فأنت لا تملكها في نظر المُقرض"، هكذا أكد مستشار الرهن العقاري كولينج، مكرراً أن الأموال غير الموثقة يمكن أن تؤدي إلى استبعاد المقترض.

خارج نطاق الخدمات المصرفية التقليدية، قد تبدأ مجموعة من مُقرضي العملات الرقمية قريباً بتقديم خدمات الرهن العقاري القائمة على الأصول الرقمية. ويرى توماس فرانكلين، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة Swapped.com، وهي شركة وساطة في مجال العملات الرقمية، أن "الخوف" من قروض الرهن العقاري بالعملات الرقمية غالباً ما يكون مبالغاً فيه.