الإسكان الفيدرالي الأمريكي يؤكد أن عملية الرهن العقاري ستشمل قريباً الأصول المشفرة

وفقاً لإعلان صدر يوم الاثنين من قبل مديره الجديد، بيل بولت، ستبدأ وكالة التمويل العقاري الفيدرالية الأمريكية (FHFA) مراجعة رسمية لكيفية إدراج حيازات العملات المشفرة في عمليات أهلية الرهن العقاري. 

أعلن رجل الأعمال البالغ من العمر 37 عاماً والذي تحول إلى صانع سياسات، وأقسم كمدير لـ FHFA في 14 مارس بعد ترشيحه من قبل الرئيس دونالد ترامب، عن ذلك عبر وسائل التواصل الاجتماعي. 

“سندرس استخدام حيازات العملات المشفرة فيما يتعلق بأهلية الحصول على الرهن العقاري"، هو في الصينية على منصة X.

سندرس استخدام حيازات العملات المشفرة فيما يتعلق بأهلية الحصول على الرهن العقاري.

— بولت (@pulte) يونيو 24، 2025

تشرف FHFA على معظم معايير سوق الإسكان في الولايات المتحدة، بما في ذلك فاني مايفريدي ماك، والبنوك الفيدرالية للرهن العقاري. يمكنها دفع المقرضين التقليديين الذين استبعدوا بشكل كبير حيازات العملات المشفرة من حسابات الأهلية لبدء قبول الأصول الرقمية من مشتري المنازل.

بولت يدفع نحو رهن عقاري مدعوم بالعملات المشفرة

بولت هو مؤسس Pulte Capital Partners وحفيد وليام بولت، الذي أسس Pulte Homes، وهي حالياً ثالث أكبر شركة بناء منازل في الولايات المتحدة.

كشفت إفصاحاته المالية في وقت سابق من هذا العام أنه يملك ما بين 500,001 و1,000,000 دولار في كل من البيتكوين وسولانا. تشمل الاستثمارات المتعلقة بالعملات المشفرة أيضاً أسهماً في ماراثون ديجيتال هولدينغز، التي أعيدت تسميتها الآن إلى MARA، الشركة المعروفة في الولايات المتحدة تعدين البيتكوين شركة.

تحتوي المحفظة أيضاً على أسهم الميم مثل GameStop وBed Bath & Beyond، وأسهماً في Tesla وPalantir، ومشاريع مرتبطة بمشاهير YouTube MrBeast. 

أجرى بولت أول شراء للعملات المشفرة له بـ 11 BTC في عام 2019، حيث تعهد لاحقاً بالتبرع بالعملات المشفرة للمتابعين على X، على الرغم من أن المنشور الآن محذفوف.

وهو أيضاً مؤيد معروف لحملة دونالد ترامب السياسية، حيث تبرع بـ 6,600 دولار لمحاولة إعادة انتخاب الرئيس في عام 2024، بالإضافة إلى مساهمات في لجنة Save America PAC واللجنة الوطنية الجمهورية، وفقاً لـ مطلوب في أغسطس. من المرجح أن يوفر ذلك صورة أوضح عما إذا كان البيع في الربع الأول يمثل إعادة توازن مؤقتة أو هناك شيء آخر يحدث. من خلال OpenSecrets.

يمكن النظر في العملات المشفرة في الإقراض العقاري

وفقاً لمعايير الإقراض الحالية، لا تقبل معظم مقدمي الرهن العقاري في الولايات المتحدة المدفوعات المباشرة بالعملات المشفرة مثل البيتكوين أو Ethereum لخدمة قروض المنازل. ومع ذلك، يمكن استخدام عائدات بيع العملات المشفرة للدفوعات الأولية أو لتغطية تكاليف الإغلاق، شريطة أن تكون الأموال قابلة للتحقق والتوثيق.

يلاحظ ستيفن غليك، مدير مبيعات الرهن العقاري في HomeAbroad، أن المقرضين يعطون الأولوية لاستقرار الأموال وقابليتها للتتبع. 

“يحتاج المقرض إلى رؤية أن أموالك مستقرة وغير مقترضة،» قال غليك. وشرح أن المقترضين يجب أن يحولوا حيازاتهم من العملات المشفرة إلى دولارات أمريكية من خلال منصات تداول معترف بها مثل Coinbase أو Kraken، ثم تحويل العائدات إلى حساب بنكي تقليدي.

أندرو لوكينوث، مستشار المالية الشخصية، أوضح لـ Mortgage Research Network عن عميل نجح في تحويل 100,000 دولار من Ethereum إلى دفعة أولى لرهن عقاري.

“وثقنا كل خطوة، بما في ذلك البيع على Coinbase، والتحويل إلى حسابه البنكي، وبيانات شهرين تظهر بقاء الأموال هناك،» قال لوكينوث. «القاعدة العامة هي أن السجل الورقي النظيف يساوي مقترض الرهن العقاري السعيد.”

يجب أن تتضمن الوثائق سجلات المعاملات من منصة العملات المشفرة، وإقرارات الإيداع من البنك، و60 يوماً على الأقل من «التنضيج» حيث تبقى الأموال دون لمس. 

قد تطلب المقرضون أيضاً أدلة على أن العملات المشفرة لم يتم الحصول عليها من خلال قرض أو حساب هامش لتتوافق مع لوائح مكافحة غسل الأموال.

“إذا لم تتمكن من إثبات ذلك، فمن وجهة نظر المقرض، فإنك لا تملكها،» أصر مستشار الرهن العقاري كولينغ، مكرراً أن الأموال غير الموثقة يمكن أن تستبعد المقترض.

خارج البنوك التقليدية، قد تبدأ مجموعة من مقرضي العملات المشفرة قريباً في تقديم خدمات الرهن العقاري بناءً على الأصول الرقمية. يعتقد توماس فرانكلين، الرئيس التنفيذي ومؤسس Swapped.com، وهي شركة وساطة عملات مشفرة، أن «الخوف» من الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة غالباً ما يكون مبالغاً فيه.