ファニーメイ、アメリカの住宅ローン借り手が暗号資産を住宅ローン審査に利用できるようにする

ファニーメイは、住宅購入者が住宅ローンを申請する際に暗号資産を利用できるようにする準備を進めている。これは、人々が住宅を購入するためだけにデジタル資産を売却するのではなく、保有し続けることができるようになることを意味する。.

政府系住宅ローン大手である同社が暗号資産担保融資に参入するのは今回が初めてであり、これによりデジタル資産が 米国の住宅金融。

Better Home & FinanceとCoinbaseは、木曜日にこの商品を発売する。この仕組みでは、購入者は cash として現金の代わりに Bitcoin やUSDCなどの仮想通貨を担保として差し入れることができる。.

融資自体は引き続き連邦住宅金融庁の監督下にあるファニーメイを通じて行われます。ファニーメイは市場全体で使用される基準を設定しているため、この変更は特定の金融機関にとどまらず、広範囲に影響を及ぼします。.

デジタル資産保有者からの需要の高まりを受け、ファニーメイは住宅ローン審査に暗号資産を導入する。

この方針は今年初め、連邦住宅金融庁長官のビル・パルテ氏が、ファニーメイとフレディマックに対し、 住宅ローン申請。

2025年には、米国の成人の約14%が暗号資産を保有すると予測されている。一方で、価格は急落しており、 Bitcoin は10月のピーク時から40%以上も下落している。こうした下落にもかかわらず、人々は依然として暗号資産を使って住宅を購入している。不動産会社Redfinの調査によると、若い世代の購入者の約13%が頭金を捻出するために保有資産を売却したという。.

この新しい仕組みは、売却を望まない人々のために作られたものです。税金の問題や、市場に留まりたいという理由から、売却を避ける人が多くいます。.

Coinbaseのマックス・ブランズバーグ 。氏は、「多くの仮想通貨保有者や投資家は住宅所有者になることができていない」と述べ、「我々はこれまで、そのニーズに応える最適な方法を提供できていなかった」と付け加えた

BetterとCoinbaseが暗号資産担保ローン商品を導入する一方、住宅ローン金利は市場全体で上昇している。

このローンは2つの部分から成り立っています。まず、購入者はBetterを通じてファニーメイの保証付き15年または30年の標準的な住宅ローンを組みます。次に、頭金を賄うために、暗号資産を担保とした2つ目のローンが追加されます。これにより、保有資産を前払いする必要がなくなります。.

この仕組みはコストが高くなります。借り手は2つのローンに対して利息を支払うことになり、金利は通常のファニーローンよりも最大1.5パーセントポイント高くなる可能性があります。仮想通貨が取引に組み込まれると、取引できなくなります。BetterのCEOであるVishal Garg氏は、毎月の支払いが滞りなく行われている限り、価格が下落してもローンは有効であると述べています。.

ファニーメイは自ら融資を行う機関ではありません。金融機関から住宅ローンを買い取り、それらをまとめて投資家に販売し、支払いを保証します。そのため、ファニーメイの規則は米国におけるほとんどの住宅ローンの契約方法に影響を与えています。.

2022年から暗号資産住宅ローンを提供しているマイアミのフィンテック企業Miloの現在の顧客数はわずか100人強とされており、市場規模はかなり小さいと言える。.

さらに、ファニーメイが対策を打ち出しているまさにその時、米国の住宅市場は同時に逼迫している。住宅ローン申請件数は1週間で10.5%減少した。832,750ドルまでのローンを対象とした30年固定金利の平均は6.30%から6.43%に上昇し、手数料は0.65ポイントに増加した。.

住宅ローン銀行協会のジョエル・カン氏は、「原油価格の高止まりが長期化する恐れがあるため、米国債利回りは引き続き高水準を維持している」と述べた。

同氏によると、30年物国債利回りは2月末時点よりも30ベーシスポイント以上上昇しており、2025年10月以来の最高水準にあるという。.

住宅ローン借り換えの需要は前週比15%減少したが、前年同期比では52%増にとどまった。その割合は年初の60%から49.6%に低下した。住宅購入の申し込み件数は前週比5%減少し、前年同期比でもわずか5%増にとどまっている。.