房利美正准备允许购房者在申请抵押贷款时使用加密货币，这意味着人们现在可以保留他们的数字资产，而不是为了买房而出售它们。.
这是这家政府支持的抵押贷款巨头首次涉足加密货币抵押贷款领域，并将数字资产直接引入美国住房金融。
Better Home & Finance 和 Coinbase 将于周四推出该产品。该系统允许买家使用 Bitcoin 或 USDC 等加密货币作为首付，而不是使用 cash 。.
贷款本身仍然通过房利美发放，而房利美又受联邦住房金融局监管。由于房利美制定了整个市场通用的标准，因此这一变化的影响远远超出了一家贷款机构。.
随着数字资产持有者的需求不断增长，房利美将加密货币引入抵押贷款承销领域。
今年早些时候，联邦住房金融局局长比尔·普尔特指示房利美和房地美开始准备将加密货币视为抵押贷款申请。
2025年，约有14%的美国成年人持有加密货币。与此同时，加密货币价格大幅下跌， Bitcoin 较10月份的峰值下跌超过40%。即便如此，人们仍然使用加密货币购房。Redfin的一项调查显示，近13%的年轻购房者出售了他们持有的加密货币来支付首付。.
这种新架构是为那些不想卖房的人设计的。许多人因为税收问题或想继续持有房产而避免出售。.
Coinbase 的 Max Branzburg表示：“很多加密货币持有者和投资者都无法拥有自己的房产。” 他补充道：“我们还没有找到满足这一需求的最佳途径。”
Better和Coinbase推出加密货币抵押贷款结构，与此同时，整个市场的抵押贷款成本也在上升。
这笔贷款分为两部分。买家首先通过Better贷款机构获得一笔由房利美担保的15年或30年期标准抵押贷款。然后，再增加一笔以加密货币作抵押的贷款，用于支付首付。这样就无需预先出售加密货币。.
这种模式成本更高。借款人现在需要为两笔贷款支付利息，利率可能比房利美普通贷款高出1.5个百分点。加密货币一旦锁定在交易中，就无法交易。Better首席执行官Vishal Garg表示，只要按月还款，即使价格下跌，贷款仍然有效。.
房利美本身并不发放贷款。它从贷款机构购买抵押贷款，将其打包出售给投资者，并保证偿还。正因如此，它的规则影响着美国大多数抵押贷款的制定方式。.
目前，迈阿密一家名为 Milo 的金融科技公司自 2022 年以来一直提供加密货币抵押贷款，据称该公司只有 100 多名客户，这意味着市场规模相当小。.
更重要的是，就在房利美推出新政策的同时，美国房地产市场却在收紧。抵押贷款申请量在一周内下降了10.5%。贷款额不超过832,750美元的30年期固定利率平均从6.30%升至6.43%，贷款手续费也上涨至0.65。.
抵押贷款银行家协会的乔尔·坎表示：“油价长期走高的威胁继续推高美国国债收益率。”
他表示，30 年期国债收益率目前比 2 月下旬高出 30 多个基点，处于 2025 年 10 月以来的最高水平。.
本周再融资需求下降了15%，但仍比去年同期高出52%。其占比从年初的60%降至49.6%。本周购房申请量下降了5%，仅比去年同期高出5%。.
