I prezzi delle case nel Regno Unito scendono di quasi 11.000 £ in 3 mesi mentre gli acquirenti prendono il sopravvento

Questa estate, la casa media nel Regno Unito costa quasi 11.000 £ (14.900 $) in meno rispetto a tre mesi fa, poiché i prezzi richiesti continuano a scendere.

Secondo il sito immobiliare Rightmove, i prezzi medi richiesti sono scesi dell'1,3% ad agosto a 368.740 £. Il calo segue le cadute più marcate di giugno e luglio, segnando il peggior trimestre degli ultimi anni.

Più di una su tre proprietà in vendita ha visto ridurre il prezzo dalla prima pubblicazione, riflettendo un cambiamento nell'offerta e nella domanda mentre più case competono per meno acquirenti.

Gli analisti affermano che il mercato immobiliare sta vivendo una correzione, annullando il slancio dell'anno scorso dovuto alle riforme sulle imposte di bollo e al declino dell'ottimismo sui tassi di interesse.

Gli acquirenti beneficiano di ampia scelta e tassi in calo

Nel frattempo, questo cambiamento ha presentato un'opportunità rara per gli acquirenti. Offerta abitativa è aumentata di quasi il 10% rispetto all'anno scorso ed è al massimo da quasi un decennio. Ciò si traduce in una maggiore selezione e in un minor potere contrattuale per gli acquirenti.

Sebbene i valori siano diminuiti, le auto continuano a vendere in modo sorprendente: un risultato davvero notevole. È stato il mese migliore per le vendite negli ultimi cinque anni, con accordi conclusi in aumento dell'8% rispetto all'anno precedente. Questo rende luglio il mese più attivo dal rimbalzo post-pandemia del 2020.

Anche i costi di finanziamento si stanno riducendo. I mutui a tasso fisso a due anni sono scesi in media dal 5,17% registrato all'inizio dell'anno a circa il 4,5%. Dopo tre tagli al tasso base della Banca d'Inghilterra nel 2025, gli istituti di credito hanno iniziato a ridurre i propri tassi per rimanere competitivi.

Tuttavia, gli analisti invitano alla cautela riguardo a manovre di allentamento troppo aggressive, dato che la banca centrale inizia ad affrontare le pressioni inflazionistiche che hanno ampliato l'impatto sull'economia.

I venditori competono intensamente per chiudere gli affari

Il mercato è diventato più difficile per i venditori. Rispetto al recente passato, però, ci sono molte più case disponibili, offrendo ai compratori una scelta molto più ampia e costringendo i prezzi al ribasso. Non valutare correttamente una proprietà fin dall'inizio rischia solo di scoraggiare i potenziali acquirenti, che possono facilmente scorrere verso la casa successiva disponibile.

L'entità di questo fenomeno emerge dai dati di Rightmove: quelle case che attirano l'attenzione degli acquirenti entro una media di 79 giorni sono state prezzate in modo competitivo fin dall'inizio, permettendo ai venditori di incassare circa il 94% del prezzo richiesto. Al contrario, le case che richiedono una riduzione del prezzo restano sul mercato fino a 99 giorni (quasi tre mesi). Questa ampia differenza sottolinea quanto sia fondamentale per i venditori posizionare correttamente le proprie case fin dall'inizio, evitando di inseguire il mercato al ribasso in seguito.

Più venditori, di fronte a una concorrenza agguerrita, concordano nel ridurre i prezzi richiesti più precocemente nel processo di vendita. Un coro crescente di agenti avvisa i proprietari di non fissare prezzi troppo alti, ma di invece mettere in vendita le case a prezzi "attraenti" che possano generare rapida attenzione e potenziali offerte. Queste cifre segnano un allontanamento dagli anni recenti per i venditori, che avevano il lusso di attendere offerte più alte mentre il mercato registrava un rapido turnover.

Nel frattempo, Rightmove ha ridotto le sue previsioni per il mercato nel suo complesso. Si prevede un aumento più contenuto del 2% dei prezzi delle case nel Regno Unito entro il 2025, in calo rispetto alle precedenti previsioni del 4%. La revisione indica una combinazione di offerta sostanziale, acquirenti più cauti e solo un sollievo limitato ai costi dei mutui.

Il consenso tra gli esperti del settore è che ora gli acquirenti sono pienamente al comando. Una maggiore disponibilità di immobili potrebbe servire a vantaggio degli acquirenti man mano che i tassi di interesse scendono gradualmente rendendo di nuovo accessibili i prezzi, permettendo agli acquirenti tempo per trattare. Sebbene il mercato sia piuttosto competitivo, i venditori possono concludere un affare con una pricing attenta e una buona presentazione.

Colleen Babcock di Rightmove ha dichiarato: "Gli acquirenti hanno la meglio in questo mercato ad alta offerta, quindi un prezzo allettante è fondamentale per accordarsi sulla vendita.