Цены на дома в Великобритании упали почти на £11 тыс. за 3 месяца, поскольку покупатели получают верх

Этим летом средний дом в Великобритании почти на £11 000 ($14 900) дешевле, чем три месяца назад, поскольку запрашиваемые цены продолжают падать.

Согласно сайту недвижимости Rightmove, средние запрашиваемые цены снизились на 1,3% в августе до £368 740. Снижение следует за более резкими падениями в июне и июле, что отмечает самое резкое трехмесячное снижение за многие годы.

Более одного из трех объектов на рынке имели снижение цен с момента первого размещения, что отражает сдвиг в предложении и спросе, поскольку больше домов конкурируют за меньшее количество покупателей.

Аналитики говорят, что рынок жилья проходит коррекцию, отменяя прошлогодний импульс от реформы гербового сбора и угасающий оптимизм по поводу процентных ставок.

Покупатели выигрывают от высокого выбора и падающих ставок

Сдвиг тем временем представил редкую возможность для покупателей. Предложение жилья выросло почти на 10% по сравнению с годом назад и является самым высоким за почти десятилетие. Это эквивалентно большему выбору и меньшей переговорной силе для покупателей.

Хотя цены снизились, автомобили все еще продаются поразительно хорошо.—Это сильный показатель. Это был лучший месяц для продаж за пять лет, с согласованными сделками на 8% выше, чем год назад. Это делает июль самым загруженным месяцем с момента восстановления после COVID в 2020 году.

Стоимость заимствований также снижается. Двухлетние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой в среднем упали с 5,17% в начале этого года до около 4,5%. После трех снижений базовой ставки Банка Англии в 2025 году кредиторы снижают свои ставки чтобы быть конкурентоспособными.

Тем не менее, аналитики предостерегают от агрессивных мер по смягчению, поскольку центральный банк начинает решать проблемы инфляционного давления, которые расширились в экономике.

Продавцы активно конкурируют, чтобы закрыть сделки

Рынок стал сложнее для продавцов. По сравнению с недавним прошлым, теперь есть гораздо больше домов, что означает, что у покупателей есть гораздо больший выбор, вынуждая цены снижаться. Неправильная оценка стоимости недвижимости только отпугнет покупателей, которые могут легко пролистать к следующему доступному дому.

Масштаб этого можно увидеть, используя данные Rightmove. Те дома, которые привлекают внимание покупателей в среднем за 79 дней, оцениваются конкурентоспособно с самого начала, и продавцы уходят с около 94% от их запрашиваемой цены. По сравнению с этим, дома, которым нужно снизить цену, остаются на рынке до 99 дней (почти три месяца). Этот большой разрыв подчеркивает необходимость для продавцов правильно позиционировать свои дома в начале и не преследовать рынок вниз afterward.

Больше продавцов, столкнувшись с жесткой конкуренцией, соглашаются снизить запрашиваемые цены раньше в процессе продажи. Растущее число агентов предостерегает продавцов не завышать цели, а вместо этого выставлять дома по «привлекательным» ценам, которые могут быстро привлечь внимание и потенциальные предложения. Эти цифры отличаются от последних лет для продавцов, которые имели роскошь ждать более высоких предложений, пока рынок быстро менялся.

Rightmove, тем временем, снизила свой прогноз для рынка в целом в будущем. Ожидается, что цены на дома в Великобритании вырастут на меньшие 2% к 2025 году, снизившись с прогнозов в 4%. Пересмотр указывает на комбинацию значительного предложения, более осторожных покупателей и лишь ограниченного облегчения ипотечных расходов.

Консенсус среди отраслевых экспертов заключается в том, что покупатели теперь полностью находятся в водительском кресле. Немного больше товаров на продажу может служить на пользу покупателям, поскольку процентные ставки медленно снижаются до доступности, позволяя покупателям время для торга. Хотя рынок довольно конкурентный, продавцы могут заключить сделку с тщательным ценообразованием и хорошей презентацией.

Коллин Бэбкок из Rightmove сказала: «Покупатели имеют преимущество на этом рынке с высоким предложением, поэтому соблазнительная цена жизненно важна для согласования продажи.