Цены на жилье в Великобритании упали почти на 11 000 фунтов стерлингов за 3 месяца, поскольку покупатели получили преимущество

Этим летом средняя стоимость жилья в Великобритании почти на 11 000 фунтов стерлингов (14 900 долларов) ниже, чем три месяца назад, поскольку запрашиваемые цены продолжают падать.

Согласно данным сайта недвижимости Rightmove, средняя запрашиваемая цена в августе снизилась на 1,3% до 368 740 фунтов стерлингов. Это снижение последовало за более резким падением в июне и июле, что стало самым значительным трехмесячным спадом за последние годы.

Более чем в каждой третьей выставленной на продажу недвижимости цена была снижена с момента ее первоначального размещения, что отражает изменение соотношения спроса и предложения, поскольку больше домов конкурируют за меньшее количество покупателей.

Аналитики говорят, что рынок жилья переживает коррекцию, сворачивая прошлогодний импульс, вызванный реформами гербового сбора и ослаблением оптимизма в отношении процентных ставок.

Покупатели выигрывают от широкого выбора и снижения процентных ставок

Между тем, эти изменения предоставили покупателям редкую возможность. Предложение жилья выросло почти на 10% по сравнению с прошлым годом и достигло самого высокого уровня за почти десятилетие. Это означает больший выбор и меньшую переговорную силу для покупателей.

Несмотря на снижение цен, автомобили по-прежнему продаются на удивление хорошо. — Этоtronубедительный результат. Это был лучший месяц продаж за последние пять лет, количество заключенных сделок на 8% выше, чем годом ранее. Таким образом, июль стал самым активным месяцем с момента восстановления после пандемии COVID-19 в 2020 году.

Стоимость заимствований также снижается. Средняя ставка по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой на два года снизилась с 5,17% в начале этого года до примерно 4,5%. После трех снижений базовой ставки Банка Англии в 2025 году кредиторы снижают свои ставки , чтобы оставаться конкурентоспособными.

Тем не менее, аналитики предостерегают от агрессивных мер по смягчению денежно-кредитной политики, поскольку центральный банк начинает бороться с инфляционным давлением, которое привело к расширению экономики.

Продавцы жестко конкурируют за заключение сделок

Рынок стал сложнее для продавцов. Однако по сравнению с недавним прошлым, домов стало намного больше, а значит, у покупателей гораздо больший выбор, что приводит к снижению цен. Несоответствие цены недвижимости ее реальной стоимости только отпугнет покупателей, которые легко смогут просмотреть следующий доступный дом.

Масштабы этой проблемы можно увидеть на примере данных Rightmove. Дома, которые привлекают внимание покупателей в среднем за 79 дней, сразу же приобретаются по конкурентоспособной цене, и продавцы получают около 94% от заявленной стоимости. Для сравнения, дома, цену которых необходимо снизить, остаются на рынке до 99 дней (почти три месяца). Такой большой разброс подтверждает необходимость для продавцов правильно позиционировать свои дома в начале и не пытаться снизить цену впоследствии.

Всё больше продавцов, сталкиваясь с жёсткой конкуренцией, соглашаются снижать запрашиваемые цены на более ранних этапах продажи. Всё больше агентов предостерегают продавцов от завышенных цен, советуя вместо этого выставлять дома поtracценам, которые могут быстро привлечь внимание и потенциальные предложения. Эти цифры свидетельствуют об изменении ситуации по сравнению с последними годами, когда продавцы могли позволить себе роскошь ждать более высоких предложений во время быстрого изменения рыночной конъюнктуры.

Тем временем компания Rightmove снизила свой прогноз по рынку в целом на будущее. Ожидается, что к 2025 году рост цен на жилье в Великобритании составит менее значительные 2%, по сравнению с прогнозами в 4%. Пересмотр прогноза указывает на сочетание существенного предложения, более осторожных покупателей и лишь ограниченного снижения ипотечных платежей.

Эксперты отрасли сходятся во мнении, что покупатели теперь полностью контролируют ситуацию. Увеличение объема предложения может сыграть на руку покупателям, поскольку процентные ставки постепенно снижаются, становясь более доступными, что дает им время для торга. Хотя рынок достаточно конкурентный, продавцы могут заключить сделку, тщательно продумав цену и хорошо представив товар.

Коллин Бэбкок из Rightmove сказала: «На этом рынке с высоким предложением покупатели имеют преимущество, поэтому привлекательная цена имеет решающее значение для заключения сделки».