英国の住宅価格は、買い手が優位に立つことで3ヶ月で11,000ポンド近く下落した。

今夏、英国の平均的な住宅価格は、売り出し価格の下落が続いているため、3か月前よりも約1万1000ポンド（1万4900ドル）安くなっている。.

不動産ウェブサイトRightmoveによると、8月の平均売り出し価格は1.3%下落し、36万8,740ポンドとなった。これは6月と7月の大幅な下落に続くもので、3ヶ月間の下落としてはここ数年で最大の落ち込みとなった。.

市場に出ている物件の3分の1以上は、最初に売りに出されてから価格が下がっており、より少ない買い手に対してより多くの住宅が競争するという需要と供給の変化を反映している。

アナリストらは、住宅市場は調整期を迎えており、印紙税改革による昨年の勢いが失われ、金利に対する楽観論も薄れつつあると指摘する。.

購入者は豊富な選択肢と金利の低下から恩恵を受ける

一方、この変化は買い手にとって稀有な機会をもたらしました。 住宅供給は 前年比で約10%増加し、過去10年で最高水準に達しました。これは、買い手にとって選択肢が広がり、交渉力が弱まることを意味します。

価格は下落しているものの、車の売れ行きは依然として驚くほど好調です。これはまさにtron好例です。7月は過去5年間で最高の販売数を記録し、成約件数は前年比8%増となりました。これにより、7月は2020年のコロナ禍からの回復以来、最も好調な月となりました。.

借入コストも低下しています。2年固定住宅ローンの平均金利は、今年初めの5.17%から約4.5%に低下しました。イングランド銀行が2025年に3回の基本金利を引き下げた後、金融機関は 金利を引き下げて 。

しかしながら、アナリストらは、中央銀行が経済拡大の原因となっているインフレ圧力に対処し始めている中で、積極的な金融緩和策に対して警告している。.

売り手は取引を成立させるために激しく競争する

売り手にとって市場は厳しくなっています。しかし、近年と比べると住宅の供給量が大幅に増加し、買い手側の選択肢が格段に増えているため、価格は下落傾向にあります。物件の真の価値に見合った価格設定を怠ると、買い手は簡単に次の物件へとスクロールしてしまうため、購入をためらうことになります。.

Rightmoveのデータを見れば、その実態が一目瞭然です。平均79日で買い手の注目を集めた物件は、最初から競争力のある価格設定となっており、売主は売り出し価格の約94%で売却しています。一方、価格を下げる必要がある物件は、最長99日間（約3ヶ月）も市場に残っています。この大きな差は、売主が売却当初から適切な価格設定を行い、その後市場の下落を追いかけないようにする必要性を強調しています。.

熾烈な競争に直面し、売却プロセスの早い段階で希望価格を引き下げることに同意する売主が増えています。不動産業者の間では、売主に対し、あまり高い価格設定ではなく、すぐに注目を集め、購入希望者を引き寄せる可能性のある「trac的な」価格で物件を売り出すよう注意を促す声が高まっています。これらの数字は、市場の急速な回復期に高いオファーを待つ余裕があった近年の売主の状況とは大きく異なっていることを示しています。.

一方、ライトムーブは市場全体の将来予測を引き下げました。2025年までの英国の住宅価格上昇率は、当初の4%から2%に低下すると予想されています。この修正は、供給量の増加、購入者の慎重姿勢の強化、そして住宅ローン金利の緩和が限定的であることなどを反映しています。.

業界専門家の間では、買い手が今や完全に主導権を握っているという意見が一致しています。金利が徐々に低下し、再び購入可能な水準に落ち着くにつれ、販売物件数が少し増えることは買い手にとって有利に働く可能性があり、買い手は交渉する時間を持つことができます。市場は非常に競争が激しいものの、売り手は慎重な価格設定と効果的なプレゼンテーションによって取引を成立させることができます。.

ライトムーブのコリーン・バブコック氏は次のように述べた。「供給過多のこの市場では買い手が優位に立っているため、売買を合意するには魅力的な価格が極めて重要です。」.