Neste verão, o preço médio de uma casa no Reino Unido está quase £11.000 (US$ 14.900) mais barato do que há três meses, devido à queda contínua nos preços pedidos.
Segundo o site imobiliário Rightmove, o preço médio pedido caiu 1,3% em agosto, para £368.740. A queda segue reduções mais acentuadas em junho e julho, marcando a maior desvalorização trimestral em anos.
Mais de um terço dos imóveis no mercado tiveram seus preços reduzidos desde que foram anunciados, refletindo uma mudança na oferta e na demanda, com mais casas competindo por menos compradores.
Analistas afirmam que o mercado imobiliário está passando por uma correção, revertendo o ímpeto do ano passado impulsionado pelas reformas do imposto de selo e pelo otimismo cada vez menor em relação às taxas de juros.
Os compradores se beneficiam da grande variedade de opções e das taxas decrescentes
Entretanto, essa mudança representou uma oportunidade rara para os compradores. A oferta de imóveis aumentou quase 10% em comparação com o ano anterior e está no nível mais alto em quase uma década. Isso se traduz em maior variedade de opções e menor poder de negociação para os compradores.
Embora os valores tenham diminuído, os carros ainda estão vendendo surpreendentemente bem. — Isso demonstra atron. Foi o melhor mês de vendas em cinco anos, com negócios fechados 8% a mais do que no ano anterior. Isso faz de julho o mês mais movimentado desde a retomada pós-COVID em 2020.
Os custos de empréstimo também estão diminuindo. As taxas de juros fixas para hipotecas de dois anos caíram, em média, de 5,17% no início deste ano para cerca de 4,5%. Após três cortes na taxa básica de juros do Banco da Inglaterra em 2025, os bancos têm reduzido suas taxas para se manterem competitivos.
No entanto, os analistas alertam contra medidas agressivas de flexibilização monetária, à medida que o banco central começa a lidar com as pressões inflacionárias que se alastraram pela economia.
Os vendedores competem arduamente para fechar negócios
O mercado tem sido mais difícil para os vendedores. Comparado ao passado recente, porém, há muito mais imóveis disponíveis, o que significa que os compradores têm uma gama muito maior de opções, forçando a queda dos preços. Não precificar um imóvel de acordo com seu valor real só afastará os compradores, que podem facilmente encontrar o próximo imóvel disponível.
A extensão disso pode ser vista usando os dados da Rightmove. Os imóveis que DE FATO atraem a atenção dos compradores em uma média de 79 dias são precificados de forma competitiva desde o início, e os vendedores conseguem cerca de 94% do preço de tabela. Em comparação, os imóveis que precisam ter seus preços reduzidos permanecem no mercado por até 99 dias (quase três meses). Essa grande diferença reforça a necessidade de os vendedores posicionarem seus imóveis corretamente desde o início e não tentarem reduzir os preços do mercado posteriormente.
Diante da forte concorrência, mais vendedores concordam em reduzir seus preços iniciais logo no começo do processo de venda. Um número crescente de corretores imobiliários alerta os vendedores para não mirarem muito alto, mas sim anunciarem seus imóveis a preços "trac" que possam gerar atenção rápida e potenciais ofertas. Esses números representam uma mudança em relação aos últimos anos, quando os vendedores tinham a vantagem de esperar por ofertas mais altas em um mercado que se recuperava rapidamente.
A Rightmove, por sua vez, reduziu sua previsão para o mercado como um todo no futuro. A expectativa é de um aumento menor, de 2%, nos preços dos imóveis residenciais no Reino Unido até 2025, em comparação com a previsão anterior de 4%. A revisão indica uma combinação de oferta substancial, compradores mais cautelosos e alívio limitado nos custos de financiamento imobiliário.
O consenso entre os especialistas do setor é que os compradores agora estão totalmente no controle da situação. Um pouco mais de oferta pode ser vantajoso para os compradores, à medida que as taxas de juros voltam a ficar acessíveis, dando-lhes tempo para negociar. Embora o mercado esteja bastante competitivo, os vendedores podem fechar negócio com preços bem definidos e uma boa apresentação.
Colleen Babcock, da Rightmove, disse: "Neste mercado de alta oferta, os compradores têm a vantagem, por isso um preço atraente é vital para fechar uma venda.".
