Preços das casas no Reino Unido caem quase £11K em 3 meses à medida que os compradores ganham vantagem

Este verão, a casa média no Reino Unido é quase £11.000 ($14.900) mais barata do que era há três meses, à medida que os preços de pedido continuam a cair.

De acordo com o site imobiliário Rightmove, os preços médios de pedido caíram 1,3% em agosto para £368.740. A queda segue quedas mais acentuadas em junho e julho, marcando a pior queda de três meses em anos.

Mais de um em três propriedades no mercado tiveram os seus preços reduzidos desde o primeiro anúncio, refletindo uma mudança na oferta e na demanda à medida que mais casas competem por menos compradores.

Os analistas dizem que o mercado imobiliário está a passar por uma correção, desfazendo o impulso do ano passado das reformas do selo de transmissão e o otimismo fading sobre as taxas de juros.

Os compradores beneficiam da alta escolha e taxas em queda

A mudança apresentou, entretanto, uma oportunidade rara para os compradores. A oferta de habitação aumentou quase 10% em comparação com um ano atrás e é a mais alta em quase uma década. Isso equivale a uma maior seleção e menor força de negociação para os compradores.

Embora os valores tenham diminuído, os carros ainda estão a vender-se surpreendentemente bem.—Isto é uma forte demonstração. Foi o melhor mês para vendas em cinco anos, com acordos de negócio 8% superiores aos do ano passado. Isso faz de julho o mês mais movimentado desde a recuperação pós-COVID em 2020.

Os custos de empréstimo também estão a diminuir. As hipotecas fixas de dois anos caíram em média de 5,17% no início deste ano para cerca de 4,5%. Após três cortes na Taxa Base do Banco de Inglaterra em 2025, os credores têm estado a reduzir as suas taxas para serem competitivos.

No entanto, os analistas alertam contra movimentos de alívio agressivos à medida que o banco central começa a abordar as pressões inflacionárias que alargaram a economia.

Vendedores competem fortemente para fechar negócios

O mercado tem sido mais difícil para os vendedores. Comparado com o passado recente, há muitas mais casas por aí, o que significa que os compradores têm uma muito maior variedade de escolha, forçando os preços para baixo. Falhar em precificar uma propriedade ao seu valor verdadeiro apenas afastará os compradores que podem facilmente passar para a próxima casa disponível.

A extensão disso pode ser vista usando os dados da Rightmove. Aquelas casas que SIM recebem atenção do comprador em 79 dias em média são precificadas competitivamente desde o início, e os vendedores estão a sair com cerca de 94% do seu preço de lista. Em comparação, as casas que precisam de ser baixadas permanecem no mercado por até 99 dias (quase três meses). Esta grande diferença reforça a necessidade de os vendedores posicionarem as suas casas corretamente no início e não perseguirem o mercado para baixo depois.

Mais vendedores, enfrentando uma competição feroz, concordam em reduzir os seus preços de pedido mais cedo no processo de venda. Um coro crescente de agentes está a alertar os vendedores para não mirarem muito alto, mas sim listarem as casas a preços “atrativos” que possam gerar atenção rápida e potenciais ofertas. Essas figuras marcam uma mudança em relação aos anos recentes para os vendedores, que tinham o luxo de esperar por ofertas mais altas enquanto uma rápida mudança no mercado.

A Rightmove, entretanto, reduziu a sua previsão para o mercado como um todo no futuro. Espera-se que veja um aumento menor de 2% nos preços das casas no Reino Unido até 2025, caindo das previsões de 4%. A revisão indica uma combinação de oferta substancial, compradores mais cautelosos e apenas alívio limitado aos custos das hipotecas.

O consenso entre os especialistas da indústria é que os compradores estão agora totalmente no comando. Um pouco mais de produto à venda pode servir a vantagem dos compradores à medida que as taxas de juros descem lentamente para a acessibilidade novamente, permitindo aos compradores tempo para negociar. Embora o mercado seja bastante competitivo, os vendedores podem fechar um negócio com um preço cuidadoso e uma boa apresentação.

Colleen Babcock da Rightmove disse: “Os compradores têm a vantagem neste mercado de alta oferta, por isso um preço tentador é vital para concordar com uma venda.