هذا الصيف، انخفض متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة بنحو 11000 جنيه إسترليني (14900 دولار) مقارنة بما كان عليه قبل ثلاثة أشهر، حيث تستمر أسعار الطلب في الانخفاض.
بحسب موقع Rightmove العقاري، انخفض متوسط أسعار الطلب بنسبة 1.3% في أغسطس ليصل إلى 368,740 جنيهًا إسترلينيًا. ويأتي هذا الانخفاض بعد انخفاضات حادة في يونيو ويوليو، مسجلاً بذلك أكبر تراجع خلال ثلاثة أشهر منذ سنوات.
أكثر من ثلث العقارات المعروضة في السوق منذ إدراجها لأول مرة، مما يعكس تحولاً في العرض والطلب حيث تتنافس المزيد من المنازل على عدد أقل من المشترين.
يقول المحللون إن سوق الإسكان يشهد تصحيحاً، مما يؤدي إلى تراجع الزخم الذي تحقق العام الماضي نتيجة إصلاحات ضريبة الدمغة وتلاشي التفاؤل بشأن أسعار الفائدة.
يستفيد المشترون من وفرة الخيارات وانخفاض الأسعار
في غضون ذلك، أتاح هذا التحول فرصة نادرة للمشترين. المعروض من المساكن بنسبة تقارب 10% مقارنة بالعام الماضي، وهو أعلى مستوى له منذ ما يقرب من عقد من الزمان. وهذا يعني خيارات أوسع وقوة تفاوضية أقل للمشترين.
على الرغم من انخفاض الأسعار، لا تزال مبيعات السيارات جيدة بشكل مذهل. وهذا يُعدّ أداءًtronللغاية. فقد كان هذا الشهر الأفضل للمبيعات خلال خمس سنوات، حيث ارتفعت الصفقات المبرمة بنسبة 8% مقارنةً بالعام الماضي. وهذا يجعل شهر يوليو الشهر الأكثر ازدحامًا منذ الانتعاش الذي أعقب جائحة كوفيد-19 في عام 2020.
كما أن تكاليف الاقتراض آخذة في التحسن. فقد انخفض متوسط أسعار الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة عامين من 5.17% في وقت سابق من هذا العام إلى حوالي 4.5%. وبعد ثلاث تخفيضات في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا في عام 2025، لجأ المقرضون إلى خفض أسعار الفائدة لديهم ليكونوا قادرين على المنافسة.
ومع ذلك، يحذر المحللون من اتخاذ خطوات تيسيرية عدوانية مع بدء البنك المركزي في معالجة ضغوط التضخم التي أدت إلى توسع الاقتصاد.
يتنافس البائعون بشدة لإتمام الصفقات
كان سوق العقارات أكثر صعوبة على البائعين. ومع ذلك، مقارنةً بالماضي القريب، يوجد عدد أكبر بكثير من المنازل المتاحة، مما يعني أن أمام المشترين خيارات أوسع بكثير، الأمر الذي يدفع الأسعار إلى الانخفاض. إن عدم تسعير العقار بقيمته الحقيقية سيؤدي فقط إلى عزوف المشترين الذين يمكنهم بسهولة الانتقال إلى المنزل التالي المتاح.
يتضح مدى هذا التفاوت من خلال بيانات موقع Rightmove. فالمنازل التي تجذب انتباه المشترين في غضون 79 يومًا في المتوسط، تُسعّر بأسعار تنافسية منذ البداية، ويحصل البائعون على حوالي 94% من سعرها المعلن. في المقابل، تبقى المنازل التي تحتاج إلى تخفيض سعرها في السوق لمدة تصل إلى 99 يومًا (ما يقارب ثلاثة أشهر). هذا التفاوت الكبير يؤكد ضرورة أن يُسوّق البائعون منازلهم بشكل صحيح منذ البداية، وألا ينجرفوا وراء انخفاض الأسعار لاحقًا.
في ظل المنافسة الشديدة، يتزايد عدد البائعين الذين يوافقون على خفض أسعارهم المطلوبة في وقت مبكر من عملية البيع. ويحذر عدد متزايد من وكلاء العقارات البائعين من المبالغة في رفع أسعارهم، وينصحونهم بدلاً من ذلك بعرض منازلهم بأسعار "trac" قد تجذب انتباه المشترين بسرعة وتحصل على عروض محتملة. وتمثل هذه الأرقام تحولاً عن السنوات الأخيرة بالنسبة للبائعين، الذين كانوا يتمتعون برفاهية انتظار عروض أعلى في ظل الانتعاش السريع الذي يشهده السوق.
في غضون ذلك، خفّضت رايت موف توقعاتها لسوق العقارات ككل في المستقبل. وتتوقع الشركة زيادة طفيفة بنسبة 2% في أسعار المنازل في المملكة المتحدة بحلول عام 2025، بعد أن كانت التوقعات تشير إلى 4%. ويعزى هذا التعديل إلى مزيج من وفرة المعروض، وحذر المشترين، وانخفاض محدود في تكاليف الرهن العقاري.
يتفق خبراء القطاع على أن المشترين باتوا الآن في موقع قوة. وقد يُفيد توفير المزيد من المنتجات المعروضة للبيع المشترين، مع انخفاض أسعار الفائدة تدريجيًا إلى مستويات معقولة، مما يمنحهم الوقت الكافي للتفاوض. ورغم أن السوق شديدة التنافسية، إلا أن البائعين قادرون على إتمام الصفقات من خلال التسعير الدقيق والعرض الجيد.
قالت كولين بابكوك من موقع رايت موف: "المشترون هم الأقوى في هذا السوق الذي يتميز بوفرة العرض، لذا فإن السعر المغري أمر حيوي لإتمام عملية البيع".
