المملكة المتحدة لا تزال تعاني من صداع سكني هائل

سوق العقارات في المملكة المتحدة يشبه لغزاً مفقوداً منه نصف القطع – محيراً ومُحبطاً. بينما نتقدم نحو نهاية العام، تكافح المملكة المتحدة مع أزمة سكنية تبدو وكأنها تحتوي على طبقات أكثر من البصل. يواجه المشترون لأول مرة، الذين كانوا يوماً ما شريان الحياة لسوق العقارات، صعوبة أكبر من أي وقت مضى في تثبيت أقدامهم على سلم الملكية. من المتوقع أن تنخفض أعدادهم هذا العام إلى أدنى مستوى في عقد من الزمان، مما يجعل من الواضح أن سوق العقارات ليس فقط يبرد، بل إنه متجمد عملياً.

معاناة المشترين لأول مرة في المملكة المتحدة

تذكر عندما كان شراء منزلك الأول مثيراً مثل رقصتك المدرسية الأولى؟ حسنًا، لقد مضت تلك الأيام منذ زمن بعيد في المملكة المتحدة. ارتفعت أسعار الرهون العقارية من 2% مريحة إلى 5% مرعبة، محولة حلم امتلاك منزل إلى حلم مستحيل للكثيرين.

برنامج "المساعدة في الشراء" الذي تقدمه الحكومة، الذي كان يوماً ما سلماً للصعود إلى عربة العقارات، قد ودعنا، تاركاً المشترين لأول مرة معلقين. والآن، أكثر من أي وقت مضى، لم يعد "بنك الأب والأم" مجرد عبارة لطيفة؛ بل أصبح ضرورة لمعظم الناس.

الأمر لا يتعلق فقط بتراجع الأرقام؛ بل يتعلق بمن تبقى في اللعبة. سوق العقارات، الذي كان يوماً ما مجالاً متنوعاً، يتحول ببطء إلى نادي حصري للأثرياء. أصبح الأزواج هم اللاعبون الرئيسيون، حيث يشكلون ثلثي المشترين لأول مرة، مقارنة بنصفهم قبل عقد من الزمان. ارتفعت الحاجة إلى الدعم المالي العائلي لتصل إلى 60% مذهلة هذا العام. إنه مثل لعبة بو عالية المخاطر حيث ترتفع الرهانات باستمرار ويقل عدد اللاعبين.

تباطؤ أوسع في السوق

والأمر لا يقتصر على شعور المشترين لأول مرة بالضغط. سوق العقارات في المملكة المتحدة بأكمله يشبه سيارة عالقة في الوحل، تدور محركاتها بقوة لكنها لا تتحرك. من المتوقع أن تنخفض إجمالي مبيعات المنازل إلى أدنى مستوى في عقد من الزمان، مع تغيير حوالي 1 مليون منزل لملكيته بحلول نهاية عام 2023، وهو رقم أقل بكثير من المتوسط طويل الأجل. أصبح المشترون بالنقد، الذين كانوا نادراً في السابق، يقودون الآن الصفقة، حيث يشكلون 45% من عمليات شراء المنازل. في المقابل، بلغت المشتريات الممولة بالرهن العقاري أدنى مستوى لها منذ أكثر من 15 عاماً.

قفزة تكاليف الرهن العقاري وضعت فرامل ليس فقط على الشراء ولكن أيضاً على التوسع في السكن. العائلات التي تبحث عن الانتقال إلى منزل أكبر تلتصق الآن بصفقاتها الحالية، حذرة من الدخول إلى الأراضي المجهولة للأسعار الأعلى. إنها لعبة الكراسي الموسيقية حيث لا أحد يريد أن يقف.

لغز معقد بلا حل سهل

سوق العقارات في المملكة المتحدة كان دائماً كائناً معقداً، لكنه الآن يشبه مكعب روبيك في يد طفل رضيع – ملون لكن فوضوي. بينما أظهرت أسعار المنازل مرونة مفاجئة، بانخفاض قدره 1.2% فقط على مدار الأشهر الاثني عشر حتى أكتوبر، تكمن المشكلة الحقيقية في إمكانية الوصول. اللوائح، التي تهدف إلى حماية السوق، تجعل من الصعب بشكلironic على المبتدئين الحصول على رهن عقاري. إنه مثل أن تكون مغلقاً خارج منزلك الخاص.

صداع الإسكان في المملكة المتحدة هو قصة طموحات عالية تتصادم مع حقائق قاسية. مع اقتراب الانتخابات ووضع الإسكان كقضية مركزية، قد تحدد خطوات الحكومة ما إذا كان هذا الصداع سيتحول إلى صداع نصفي كامل أم سيبدأ في التخفيف. في الوقت الحالي، يظل سوق الإسكان في المملكة المتحدة متاهة، متحدياً ومحيراً، في انتظار شخص ما لإيجاد المخرج.