구매자 우위 확보로 영국 주택 가격 3 개월 내 약 £11K 하락

이번 여름, 영국 평균 주택 가격은 3개월 전보다 거의 £11,000($14,900) 저렴해졌으며, 매물 가격은 계속 하락하고 있다.

부동산 웹사이트 라이트무브에 따르면 8월 평균 매물 가격은 1.3% 하락하여 £368,740이 되었다. 이 하락은 6월과 7월의 더 큰 하락에 이어, 수년 만에 가장 가파른 3개월 하락세를 기록했다.

시장에 나와 있는 세 집 중 한 집 이상이 처음 등록된 이후 가격이 인하되었으며, 이는 더 많은 주택이 더 적은 구매자를 위해 경쟁함에 따라 공급과 수요의 변화를 반영한다.

분석가들은 주택 시장이 교정 중이며, 지난 해 관세 개혁과 금리에 대한 낙관론의 소멸에서 비롯된 모멘텀을 해소하고 있다고 말한다.

구매자는 높은 선택권과 하락하는 금리의 혜택을 받는다

이러한 변화는 동시에 구매자에게 드문 기회를 제공했다. 주택 공급 1년 전보다 거의 10% 증가했으며, 이는 거의 10년 만에 최고 수준이다. 이는 구매자에게 더 많은 선택권과 더 작은 협상력을 의미한다.

가치는 하락했지만, 차량은 여전히 놀라울 정도로 잘 판매되고 있다.—이것은 강력한 성과이다. 이는 5년 중 가장 좋은 달로, 합의된 거래는 1년 전보다 8% 높았다. 이는 2020년 코로나19 이후 반등 이후 가장 바쁜 달이다.

차입 비용도 완화되고 있다. 2년 고정 모기지는 올해 초 5.17%에서 약 4.5%로 하락했다. 2025년 영국 은행 기준금리가 3회 인하된 후, 대출 기관들은 금리를 인하 하여 경쟁력을 유지하고 있다.

그럼에도 불구하고 분석가들은 중앙은행이 광범위한 경제의 인플레이션 압력을 다루기 시작함에 따라 공격적인 완화 조치를 자제할 것을 경고한다.

판매자들은 거래 성사를 위해 치열하게 경쟁한다

시장은 판매자들에게 더 어렵다. 최근 과거와 비교하면 주택이 훨씬 더 많아졌으며, 이는 구매자가 훨씬 더 많은 선택지를 갖게 되어 가격을 하락하게 만든다. 주택의 진정한 가치를 적절히 책정하지 않으면 구매자는 쉽게 다음 이용 가능한 주택으로 스크롤할 것이다.

이러한 범위는 라이트무브의 데이터를 사용하여 확인할 수 있다. 79일 만에 구매자의 관심을 받는 주택은 처음부터 경쟁력 있는 가격으로 책정되며, 판매자는 매물 가격의 약 94%를 받아간다. 비교하자면, 가격이 인하되어야 하는 주택은 최대 99일(거의 3개월) 동안 시장에 머문다. 이 큰 격차는 판매자들이 처음에 주택을 적절히 포지셔닝해야 하며, 이후 시장 추락을 쫓지 말아야 함을 강조한다.

치열한 경쟁에 직면한 더 많은 판매자들이 판매 과정 초기에 매물 가격을 인하하는 데 동의한다. 증가하는 에이전트들의 목소리는 판매자들이 너무 높은 가격을 목표로 하지 말고, 빠른 관심과 잠재적 제안을 생성할 수 있는 '매력적인' 가격으로 주택을 등록할 것을 경고한다. 이러한 수치는 빠른 시장 전환 동안 더 높은 제안을 기다릴 여유가 있었던 최근 몇 년간의 판매자들과는 다른 양상이다.

한편 라이트무브는 향후 시장 전체에 대한 예측을 하향 조정했다. 2025년까지 영국 주택 가격이 4%에서 2%로 더 작은 증가를 보일 것으로 예상되며, 이는 예측치가 하향 조정되었음을 나타낸다. 이 수정은 상당한 공급, 더 신중한 구매자, 그리고 모기지 비용에 대한 제한적인 완화의 조합을 시사한다.

업계 전문가들의 합의는 구매자들이 이제 완전히 주도권을 잡고 있다는 것이다. 판매를 위한 제품이 조금 더 많아지면 금리가 서서히 affordability 수준으로 하락함에 따라 구매자에게 유리하게 작용하여 구매자들이 협상할 시간을 가질 수 있다. 시장이 매우 경쟁적이지만, 판매자들은 신중한 가격 책정과 좋은 프레젠테이션으로 거래를 성사시킬 수 있다.

라이트무브의 콜린 바브콕은 말했다: