영국 주택 가격, 3개월 만에 약 1만 1천 파운드 하락…구매자 우위 확보

올여름 영국 평균 주택 가격은 3개월 전보다 거의 1만 1천 파운드(1만 4천 9백 달러) 저렴해졌으며, 매물 호가가 계속 하락하고 있습니다.

부동산 웹사이트 라이트무브에 따르면 8월 평균 호가는 1.3% 하락한 36만 8,740파운드를 기록했습니다. 이는 6월과 7월의 급격한 하락에 이은 것으로, 수년 만에 가장 큰 3개월간의 하락세입니다.

의 1 이상이 부동산 중 3분 시장에 나온

분석가들은 주택 시장이 조정 국면에 접어들고 있으며, 지난해 취득세 개혁으로 인한 상승세와 금리 인상에 대한 낙관론 약화가 그 원인이라고 말합니다.

구매자들은 다양한 선택권과 하락하는 가격의 혜택을 누립니다

한편, 이러한 변화는 구매자들에게 드문 기회를 제공했습니다. 주택 공급량은 전년 대비 거의 10% 증가하여 약 10년 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 구매자에게 더 많은 선택권을 제공하고 협상력을 약화시킨다는 것을 의미합니다.

가격은 하락했지만, 자동차 판매는 여전히 놀라울 정도로 호조를 보이고 있습니다. 이는tron판매 실적을 보여주는 증거입니다. 7월은 지난 5년 동안 최고의 판매량을 기록했으며, 계약 건수는 전년 동기 대비 8% 증가했습니다. 이로써 7월은 2020년 코로나19 이후 반등세 이후 가장 바쁜 달이 되었습니다.

대출 비용도 완화되고 있습니다. 2년 고정 금리 주택담보대출 금리는 올해 초 5.17%에서 현재 약 4.5%로 떨어졌습니다. 영란은행 기준금리가 2025년까지 세 차례 인하된 후, 대출 기관들은 금리를 인하해 .

하지만 분석가들은 중앙은행이 경제 전반에 퍼진 인플레이션 압력에 대응하기 시작하는 시점에서 공격적인 완화 정책을 펼치는 것에 대해 경고하고 있습니다.

판매자들은 거래를 성사시키기 위해 치열하게 경쟁합니다

최근 부동산 시장은 판매자에게 어려운 상황입니다. 하지만 과거에 비해 매물이 훨씬 많아지면서 구매자들은 선택의 폭이 넓어졌고, 이는 가격 하락을 부추기는 요인이 되었습니다. 부동산 가치를 제대로 반영하지 못하고 가격을 책정하면, 구매자들은 손쉽게 다른 매물을 찾아볼 수 있기 때문에 결국 구매를 포기하게 될 것입니다.

Rightmove의 데이터를 통해 이러한 현상의 심각성을 확인할 수 있습니다. 평균 79일 만에 구매자의 관심을 끄는 주택들은 처음부터 경쟁력 있는 가격으로 책정되어 있으며, 판매자는 희망 판매가의 약 94%를 받고 거래를 마무리합니다. 반면, 가격을 낮춰야 하는 주택들은 최대 99일(거의 3개월) 동안 시장에 머물러 있습니다. 이러한 큰 격차는 판매자가 처음부터 주택을 적절하게 포지셔닝하고, 이후 시장 하락에 따라 가격을 낮추는 전략을 취하지 않아야 한다는 점을 강조합니다.

치열한 경쟁에 직면한 판매자들이 매매 과정 초기에 호가를 낮추는 데 동의하는 경우가 늘고 있습니다. 점점 더 많은 부동산 중개인들이 판매자들에게 너무 높은 가격을 책정하지 말고, 빠른 관심과 매수 제안을 유도할 수 있는 "trac" 가격으로 매물을 내놓으라고 조언하고 있습니다. 이러한 추세는 최근 몇 년간 시장 상황이 빠르게 변하면서 판매자들이 더 높은 가격을 기다릴 여유가 있었던 것과는 확연히 다른 양상을 보여줍니다.

한편, 부동산 정보업체 라이트무브는 향후 영국 주택 시장 전체 전망치를 하향 조정했습니다. 2025년까지 영국 주택 가격 상승률이 기존 전망치인 4%에서 2%로 낮아질 것으로 예상하고 있습니다. 이러한 수정은 상당한 공급량, 더욱 신중해진 구매자, 그리고 제한적인 주택담보대출 비용 완화 효과가 복합적으로 작용한 결과입니다.

업계 전문가들의 공통된 의견은 이제 구매자들이 주도권을 완전히 쥐고 있다는 것입니다. 금리가 서서히 낮아져 다시 감당 가능한 수준이 되면, 매물 물량이 늘어나 구매자들이 가격 협상을 할 시간을 벌 수 있으므로 구매자에게 유리하게 작용할 수 있습니다. 시장 경쟁은 치열하지만, ​​판매자들은 신중한 가격 책정과 훌륭한 프레젠테이션을 통해 거래를 성사시킬 수 있습니다.

부동산 정보업체 Rightmove의 콜린 바브콕은 "공급이 많은 시장에서는 구매자가 유리한 위치에 있으므로, 매매 계약을 성사시키려면 매력적인 가격이 필수적입니다."라고 말했습니다.