Los precios de la vivienda en Reino Unido caen casi 11.000 libras esterlinas en 3 meses mientras los compradores ganan ventaja
- Los precios de la vivienda en el Reino Unido han caído casi 11.000 libras esterlinas en tres meses, la mayor caída en años.
- Los compradores ahora tienen más opciones y tipos de interés hipotecarios más bajos, lo que les da ventaja.
- Los vendedores están reduciendo los precios y aceptando ofertas más bajas para mantenerse competitivos.
Este verano, la casa promedio en el Reino Unido es casi 11.000 dólares ($14.900) más barata de lo que era hace tres meses, a medida que los precios de venta continúan cayendo.
Según el sitio web de propiedades Rightmove, los precios de venta promedio cayeron un 1,3% en agosto hasta 368.740 libras. La caída sigue a caídas más pronunciadas en junio y julio, marcando la caída más fuerte en tres meses en años.
Más de uno de cada tres propiedades en el mercado ha tenido sus precios reducidos desde que se listaron por primera vez, reflejando un cambio en la oferta y la demanda a medida que más casas compiten por menos compradores.
Los analistas dicen que el mercado de la vivienda está experimentando una corrección, desmantelando el impulso del año pasado de las reformas del impuesto de sellos y el optimismo decreciente sobre los tipos de interés.
Los compradores se benefician de la alta elección y las tasas en caída
El cambio ha presentado una oportunidad rara para los compradores. Oferta de vivienda aumentó casi un 10% en comparación con hace un año y es la más alta en casi una década. Esto equivale a una mayor selección y menor poder de negociación para los compradores.
Aunque los valores han disminuido, los coches siguen vendiéndose sorprendentemente bien.—Esto es un fuerte desempeño. Fue el mejor mes para las ventas en cinco años, con acuerdos acordados un 8% más altos que hace un año. Eso convierte a julio en el mes más ajetreado desde el repunte post-COVID en 2020.
Los costos de préstamo también se están aliviando. Las hipotecas fijas a dos años han caído en promedio del 5,17% a principios de este año a aproximadamente el 4,5%. Después de tres recortes en la Tasa Base del Banco de Inglaterra en 2025, los prestamistas han estado reduciendo sus tasas para ser competitivos.
No obstante, los analistas advierten contra movimientos de relajación agresivos a medida que el banco central comienza a abordar las presiones inflacionarias que han ampliado la economía.
Los vendedores compiten duro para cerrar acuerdos
El mercado ha sido más difícil para los vendedores. En comparación con el pasado reciente, aunque hay muchas más casas alrededor, lo que significa que los compradores tienen una mucho mayor variedad de elección, forzando la bajada de precios. No fijar el precio de una propiedad en su valor real solo desalentará a los compradores que pueden desplazarse fácilmente a la siguiente casa disponible.
El alcance de esta situación puede observarse utilizando los datos de Rightmove. Aquellos hogares que SÍ atraen la atención de los compradores en un promedio de 79 días tienen un precio competitivo desde el principio, y los vendedores se llevan aproximadamente el 94% de su precio de lista. En comparación, los hogares que necesitan una rebaja de precio permanecen en el mercado hasta 99 días (casi tres meses). Esta gran diferencia refuerza la necesidad de que los vendedores posicionen adecuadamente sus hogares desde el inicio y no persigan el mercado a la baja posteriormente.
Más vendedores, enfrentados a una feroz competencia, aceptan reducir sus precios de venta más temprano en el proceso. Un creciente número de agentes está advirtiendo a los vendedores que no apunten demasiado alto, sino que listen los hogares a precios "atractivos" que puedan generar atención rápida y ofertas potenciales. Estas cifras marcan un cambio respecto a los años recientes, cuando los vendedores tenían el lujo de esperar por ofertas más altas mientras el mercado experimentaba una rápida rotación.
Rightmove, por su parte, redujo su previsión para el mercado en general en el futuro. Se espera que vea un aumento menor del 2% en los precios de las viviendas en el Reino Unido para 2025, bajando de las previsiones anteriores del 4%. La revisión indica una combinación de oferta sustancial, compradores más cautelosos y solo un alivio limitado a los costes de las hipotecas.
El consenso entre los expertos de la industria es que los compradores ahora tienen el control. Un poco más de productos a la venta podría servir a favor de los compradores a medida que las tasas de interés descienden lentamente hacia niveles de asequibilidad, permitiendo a los compradores tiempo para negociar. Aunque el mercado es bastante competitivo, los vendedores pueden cerrar un acuerdo con una fijación de precios cuidadosa y una buena presentación.
Colleen Babcock de Rightmove dijo: "Los compradores tienen la ventaja en este mercado de alta oferta, por lo que un precio tentador es vital para acordar una venta.
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Nellius Irene
Nellius es graduada en Administración de Empresas y Tecnología de la Información con cinco años de experiencia en la industria de las criptomonedas. También es egresada de Bitcoin Dada. Nellius ha contribuido a publicaciones mediáticas líderes, incluyendo BanklessTimes, Cryptobasic y Riseup Media.
