Die Hauspreise in Großbritannien sind innerhalb von drei Monaten um fast 11.000 Pfund gesunken, da die Käufer die Oberhand gewonnen haben

In diesem Sommer ist ein durchschnittliches Haus in Großbritannien fast 11.000 Pfund (14.900 Dollar) günstiger als noch vor drei Monaten, da die Angebotspreise weiter sinken.

Laut dem Immobilienportal Rightmove sanken die durchschnittlichen Angebotspreise im August um 1,3 % auf 368.740 £. Dieser Rückgang folgt auf deutlichere Einbrüche im Juni und Juli und markiert den stärksten Dreimonatsabschwung seit Jahren.

Bei mehr als einem Drittel der aktuell auf dem Markt befindlichen Immobilien wurde der Preis seit der ersten Listung gesenkt. Dies spiegelt eine Verschiebung von Angebot und Nachfrage wider, da mehr Häuser um weniger Käufer konkurrieren.

Analysten zufolge befindet sich der Wohnungsmarkt in einer Korrekturphase, die die Dynamik des letzten Jahres aufgrund der Reformen der Stempelsteuer und des schwindenden Optimismus hinsichtlich der Zinssätze zunichtemacht.

Käufer profitieren von einer großen Auswahl und sinkenden Zinssätzen

Diese Entwicklung bietet Käufern eine seltene Gelegenheit. Das Wohnungsangebot ist im Vergleich zum Vorjahr um fast 10 % gestiegen und so hoch wie seit fast zehn Jahren nicht mehr. Dies bedeutet eine größere Auswahl und eine geringere Verhandlungsmacht für die Käufer.

Obwohl die Preise gesunken sind, verkaufen sich die Autos immer noch erstaunlich gut. Das zeigt sichtron. Es war der umsatzstärkste Monat seit fünf Jahren, mit 8 % mehr Vertragsabschlüssen als im Vorjahr. Damit ist der Juli der umsatzstärkste Monat seit dem Aufschwung nach der COVID-Pandemie im Jahr 2020.

Auch die Kreditkosten sinken. Zweijährige Festzinsdarlehen sind im Durchschnitt von 5,17 % Anfang des Jahres auf etwa 4,5 % gefallen. Nach drei Senkungen des Leitzinses der Bank von England im Jahr 2025 haben die Kreditgeber ihre Zinssätze gesenkt, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

Analysten warnen jedoch vor aggressiven Lockerungsmaßnahmen, da die Zentralbank nun beginnt, den Inflationsdruck anzugehen, der die gesamte Wirtschaft erfasst hat.

Verkäufer konkurrieren hart um den Abschluss von Geschäften

Der Markt ist für Verkäufer schwieriger geworden. Im Vergleich zu früher gibt es jedoch deutlich mehr Häuser, was Käufern eine viel größere Auswahl bietet und die Preise drückt. Wird eine Immobilie nicht zu ihrem wahren Wert angeboten, schreckt das potenzielle Käufer ab, die sich einfach das nächste verfügbare Haus ansehen können.

Das Ausmaß dieses Unterschieds lässt sich anhand der Daten von Rightmove verdeutlichen. Immobilien, die innerhalb von durchschnittlich 79 Tagen Käuferinteresse wecken, sind von Anfang an wettbewerbsfähig bepreist, und Verkäufer erzielen im Schnitt 94 % ihres Angebotspreises. Im Vergleich dazu bleiben Immobilien, deren Preis gesenkt werden muss, bis zu 99 Tage (fast drei Monate) auf dem Markt. Diese große Spanne unterstreicht, wie wichtig es für Verkäufer ist, ihre Immobilien von Beginn an richtig zu positionieren und nicht dem Markt hinterherzujagen, um den Preis anschließend zu senken.

Angesichts des starken Wettbewerbs sind immer mehr Verkäufer bereit, ihre Angebotspreise frühzeitig im Verkaufsprozess zu senken. Immer mehr Makler raten Verkäufern, nicht zu hohe Preise anzusetzen, sondern ihre Immobilien zutracPreisen anzubieten, um schnell Interesse und potenzielle Angebote zu generieren. Diese Entwicklung stellt einen Bruch mit den Vorjahren dar, in denen Verkäufer es sich leisten konnten, auf höhere Angebote zu warten, während sich der Markt schnell erholte.

Rightmove hat unterdessen seine Prognose für den Gesamtmarkt gesenkt. Bis 2025 wird nun ein geringerer Anstieg der britischen Hauspreise um 2 % erwartet, gegenüber den zuvor prognostizierten 4 %. Die Revision ist auf ein hohes Angebot, vorsichtigere Käufer und nur begrenzte Entlastungen bei den Hypothekenkosten zurückzuführen.

Branchenexperten sind sich einig, dass die Käufer jetzt die Oberhand haben. Ein etwas größeres Angebot könnte ihnen zugutekommen, da die Zinsen langsam wieder auf ein erschwingliches Niveau sinken und ihnen so Zeit zum Verhandeln geben. Obwohl der Markt hart umkämpft ist, können Verkäufer mit einer sorgfältigen Preisgestaltung und einer guten Präsentation gute Geschäfte abschließen.

Colleen Babcock von Rightmove sagte: „In diesem Markt mit hohem Angebot haben die Käufer die Oberhand, daher ist ein attraktiver Preis entscheidend für den Vertragsabschluss.“.