Les prix des maisons au Royaume-Uni baissent de près de 11 000 £ en 3 mois alors que les acheteurs prennent l’avantage

Cet été, la maison moyenne au Royaume-Uni est presque 11 000 $ (14 900 $) moins chère qu’il y a trois mois, les prix demandés continuant de baisser.

Selon le site immobilier Rightmove, les prix demandés moyens ont baissé de 1,3 % en août à 368 740 £. Cette baisse fait suite à des baisses plus marquées en juin et en juillet, marquant la plus forte baisse trimestrielle en plusieurs années.

Plus d’une propriété sur trois sur le marché a vu son prix réduit depuis sa première annonce, reflétant un changement dans l’offre et la demande alors que davantage de maisons se disputent un nombre moindre d’acheteurs.

Les analystes disent que le marché immobilier subit une correction, annulant l’élan de l’année dernière issu des réformes de la taxe de timbre et l’optimisme décroissant concernant les taux d’intérêt.

Les acheteurs bénéficient d’un large choix et de taux en baisse

Ce changement a par ailleurs présenté une occasion rare pour les acheteurs. Offre de logements a augmenté de près de 10 % par rapport à l’année dernière et est la plus élevée depuis près d’une décennie. Cela équivaut à une plus grande sélection et à un pouvoir de négociation plus faible pour les acheteurs.

Bien que les valeurs aient diminué, les voitures se vendent toujours de manière choquante bien. — C’est une performance solide. Ce fut le meilleur mois pour les ventes en cinq ans, avec des accords conclus 8 % plus élevés qu’il y a un an. Cela fait de juillet le mois le plus actif depuis la reprise post-COVID en 2020.

Les coûts d’emprunt s’assouplissent également. Les prêts hypothécaires à taux fixe de deux ans sont passés en moyenne de 5,17 % plus tôt cette année à environ 4,5 %. Après trois baisses du taux de base de la Banque d’Angleterre en 2025, les prêteurs ont été à réduire leurs taux pour rester compétitifs.

Néanmoins, les analystes mettent en garde contre des mesures d’assouplissement agressives alors que la banque centrale commence à s’attaquer aux pressions inflationnistes qui ont élargi l’économie.

Les vendeurs se battent dur pour conclure des accords

Le marché a été plus difficile pour les vendeurs. Comparé au passé récent, il y a beaucoup plus de maisons disponibles, ce qui signifie que les acheteurs ont un choix beaucoup plus vaste, forçant les prix à la baisse. Ne pas fixer le prix d’un bien à sa valeur réelle découragera uniquement les acheteurs qui peuvent facilement faire défiler vers la prochaine maison disponible.

L’ampleur de ce phénomène peut être observée en utilisant les données de Rightmove. Les maisons qui attirent l’attention des acheteurs en 79 jours en moyenne sont fixées à un prix compétitif dès le départ, et les vendeurs repartent avec environ 94 % de leur prix de liste. En comparaison, les maisons dont le prix doit être réduit restent sur le marché aussi longtemps que 99 jours (près de trois mois). Cet écart important renforce la nécessité pour les vendeurs de bien positionner leurs maisons au début et de ne pas poursuivre la baisse du marché par la suite.

Davantage de vendeurs, confrontés à une concurrence féroce, acceptent de réduire leurs prix demandés plus tôt dans le processus de vente. Un nombre croissant d’agents met en garde les vendeurs contre le fait de viser trop haut, mais plutôt de lister les maisons à des prix « attractifs » qui pourraient générer une attention rapide et des offres potentielles. Ces chiffres marquent un départ par rapport aux années récentes pour les vendeurs, qui avaient le luxe d’attendre des offres plus élevées tandis que le marché tournait rapidement.

Rightmove, quant à lui, a réduit sa prévision pour le marché dans son ensemble à l’avenir. On s’attend à ce qu’il y ait une augmentation plus modeste de 2 % des prix des maisons au Royaume-Uni d’ici 2025, en baisse des prévisions de 4 %. Cette révision indique une combinaison d’offre substantielle, d’acheteurs plus prudents et d’un soulagement limité des coûts hypothécaires.

Le consensus parmi les experts de l’industrie est que les acheteurs sont désormais pleinement aux commandes. Un peu plus de produits à vendre pourrait servir l’avantage des acheteurs à mesure que les taux d’intérêt descendent lentement vers une nouvelle accessibilité, permettant aux acheteurs le temps de négocier. Bien que le marché soit très concurrentiel, les vendeurs peuvent conclure un accord avec une tarification soignée et une bonne présentation.

Colleen Babcock de Rightmove a déclaré : « Les acheteurs ont l’avantage dans ce marché à forte offre, donc un prix tentant est vital pour conclure une vente.