英国房价三个月内下跌近1.1万英镑，买家占据优势

今年夏天，英国房屋的平均价格比三个月前便宜了近 11,000 英镑（14,900 美元），因为要价持续下降。.

据房地产网站Rightmove的数据显示，8月份平均要价下降了1.3%，至368,740英镑。此前6月和7月的跌幅更大，这是多年来最严重的三个月跌幅。.

超过三分之一的 房产 自上市以来价格有所下调，这反映出供需关系发生了变化，越来越多的房屋争夺越来越少的买家。

分析人士表示，房地产市场正在经历调整，去年印花税改革带来的增长势头以及对利率乐观情绪的消退正在逆转。.

买家受益于选择众多和利率下降

与此同时，这种转变也为购房者带来了难得的机会。 房屋供应量 较去年同期增长近10%，达到近十年来的最高水平。这意味着购房者拥有更多选择，但议价能力也相应降低。

尽管价格有所下跌，但汽车的销售情况依然出奇地好——这tron证明了这一点。7 月份的销量创下了五年来的新高，成交量比去年同期增长了 8%。这使得 7 月份成为自 2020 年新冠疫情后市场反弹以来最繁忙的月份。.

借贷成本也在下降。两年期固定抵押贷款的平均利率已从今年早些时候的5.17%降至约4.5%。在英格兰银行2025年三次下调基准利率后，贷款机构一直在 降低利率 以保持竞争力。

尽管如此，分析人士警告称，随着央行开始应对已经波及整个经济的通胀压力，不应采取激进的宽松措施。.

卖家之间竞争激烈，力求达成交易。

对卖家而言，市场行情更加艰难。不过，与近期相比，房源数量大幅增加，买家选择范围也更广，从而压低了房价。如果房产定价不合理，只会吓跑那些可以轻松浏览下一套房源的买家。.

从Rightmove的数据可以看出这一点。平均而言，那些能在79天内吸引买家的房屋，从一开始就定价合理，卖家最终能拿到标价的94%左右。相比之下，那些需要降价的房屋则要在市场上停留长达99天（近三个月）。如此巨大的价格差距凸显了卖家在上市初期就合理定价的重要性，切勿在之后盲目跟风降价。.

面对激烈的竞争，越来越多的卖家同意在售房初期就降低要价。越来越多的经纪人告诫卖家不要定得太高，而应该以“有trac的”价格挂牌出售，这样才能迅速吸引关注并获得更多潜在买家。这些数据与近年来卖家的情况截然不同，此前，由于市场快速波动，卖家们还有余力等待更高的报价。.

与此同时，Rightmove下调了对未来整体市场的预测。预计到2025年，英国房价涨幅将收窄至2%，低于此前预测的4%。此次下调反映了多种因素的影响，包括供应充足、购房者更加谨慎，以及抵押贷款成本的缓解力度有限。.

业内专家普遍认为，买家现在完全掌握了主动权。随着利率逐渐回落到可承受的水平，市场上待售产品数量的增加可能对买家有利，因为这给了买家更多的时间讨价还价。尽管市场竞争激烈，但卖家只要定价合理、展示得当，仍然可以达成交易。.

Rightmove 的 Colleen Babcock 表示：“在这个高供应量的市场中，买家占据了上风，因此诱人的价格对于达成交易至关重要。”.