英国房价在3个月内下跌近1.1万英镑，买家占据上风

今年夏天，英国普通住宅的价格比三个月前便宜了近11,000英镑（14,900美元），因为挂牌价持续下跌。

据房产网站Rightmove称，8月份平均挂牌价下降了1.3%，至368,740英镑。这一跌幅紧随6月和7月的更大幅度下跌，标志着多年来最严重的三个月下滑。

市场上超过三分之一的房产自首次挂牌以来已降价，反映出随着更多房源争夺较少买家的供需变化。

分析师表示，房地产市场正在经历调整，正在消化去年印花税改革带来的势头以及对利率前景的乐观情绪消退。

买家受益于选择增多和利率下降

与此同时，这种转变也为买家提供了一个难得的机会。 住房供应 与一年前相比增长了近10%，达到近十年来的最高水平。这意味着买家有更多的选择，但在谈判中的议价能力减弱。

尽管价值有所下降，但这些汽车仍然卖得惊人地好。——这是一个强劲的表现。这是五年来销售最好的月份，达成协议的数量比一年前高出8%。这使得7月成为自2020年疫情后反弹以来最繁忙的月份。

借贷成本也在缓解。两年期固定利率抵押贷款的平均利率已从今年早些时候的5.17%降至约4.5%。在2025年英国央行基准利率三次降息后，贷款机构一直在 降低利率 以保持竞争力。

尽管如此，分析师警告不要采取激进的宽松措施，因为央行开始应对通胀压力，通胀压力已蔓延至整个经济。

卖家激烈竞争以促成交易

对卖家来说，市场一直比较艰难。与近期相比，现在的房源要多得多，这意味着买家有更多的选择，迫使价格下降。如果房产定价未能反映其真实价值，只会吓跑可以轻松浏览下一套可用房源的买家。

通过Rightmove的数据可以看出这一点。那些在79天内平均吸引到买家注意力的房屋，从一开始就定价具有竞争力，卖家最终获得的成交价约为挂牌价的94%。相比之下，需要降价的房屋在市场上停留的时间长达99天（近三个月）。这种巨大的差距强调了卖家从一开始就正确定位其房屋的重要性，而不是随后追逐市场下行。

面对激烈的竞争，越来越多的卖家在销售过程的早期就同意降低挂牌价。越来越多的经纪人警告卖家不要定价过高，而是以“有吸引力”的价格挂牌，这可能会迅速引起关注并产生潜在报价。这些数字标志着卖家近年来情况的转变，当时由于市场快速周转，卖家有奢侈的余地等待更高的报价。

与此同时，Rightmove下调了对未来整体市场的预测。预计英国房价到2025年将仅增长2%，此前预测为4%。这一修订表明，供应充足、买家更加谨慎以及抵押贷款成本缓解有限等因素共同作用的结果。

行业专家的一致意见是，买家现在完全掌握了主动权。销售产品的略微增加可能会使买家受益，因为利率缓慢下降至可负担水平，让买家有时间讨价还价。虽然市场竞争相当激烈，但卖家可以通过谨慎定价和良好的展示来达成交易。

Rightmove的Colleen Babcock表示：“在高供应市场中，买家占据上风，因此诱人的价格对于达成销售至关重要。