Le nuove case USA raggiungono il minimo ventennale per dimensioni mentre i prezzi per piede quadrato schizzano

Le nuove case negli Stati Uniti si sono rimpicciolite fino alle loro dimensioni medie più piccole in due decenni; 2.404 piedi quadrati, secondo Realtor.com. Questo rappresenta un calo di 320 piedi quadrati negli ultimi dieci anni, ovvero il 12% in meno di spazio.

E no, non è perché le famiglie vogliono improvvisamente case più piccole. È perché non possono più permettersene di più grandi.

Allo stesso tempo, il prezzo mediano di una nuova casa è aumentato di quasi $112.000, salendo del 38% per raggiungere $403.800. Quindi, mentre le case si rimpiccioliscono, il costo per piede quadrato è schizzato a $168, un aumento del 57% nell'ultimo decennio. Gli acquirenti di oggi pagano di più per meno spazio, e la situazione non sta migliorando.

Il picco dei tassi ipotecari taglia il potere d'acquisto

Il mercato immobiliare è ora più difficile che mai per gli americani medi. Ad agosto, solo il 28% delle case in vendita è accessibile per le famiglie a reddito mediano, in calo rispetto al 30% all'inizio dell'anno, secondo Realtor.com.

Questo rappresenta un calo di quasi $30.000 nell'accessibilità dal 2019, nonostante il fatto che i redditi medi siano cresciuti del 15,7% nello stesso periodo.

La colpa è del prestito. A gennaio 2021, un mutuo fisso a 30 anni aveva un tasso del 2,65%. Oggi, quel tasso è quasi triplicato al 6,75%. Questo unico cambiamento aggiunge $600 al mese a un prestito standard di $320.000, o $7.200 in più all'anno. E non finisce qui.

“Anche mentre i redditi crescono, tassi di interesse più alti hanno eroso il potere d'acquisto nel mondo reale della tipica famiglia americana”, ha dichiarato Danielle Hale, economista capo di Realtor.com.

“Questa dinamica sta costringendo molti acquirenti ad aggiustare le loro aspettative, che si tratti di cercare case più piccole, spostarsi più lontano o rimandare il sogno della proprietà abitativa.”

Servono acconti più grandi mentre i prezzi salgono

Nel 2019, un prestito di $320.000 poteva acquistare la casa a prezzo mediano in pieno. Oggi, la stessa quantità è insufficiente di quasi il 28%. Il prezzo di listino medio ha ora raggiunto $439.450, il che significa che gli acquirenti avrebbero bisogno di un acconto iniziale di oltre $120.000 solo per chiudere l'operazione.

La combinazione di tassi elevati e prezzi elevati ha spinto l'attività di acquisto di case al livello più basso dalla metà degli anni '90, secondo il Joint Center for Housing Studies di Harvard. Più americani stanno rinunciando all'acquisto o si accontentano di case che non corrispondono alle loro esigenze.

Le grandi città sono state colpite duramente. Milwaukee, Houston, Baltimora, New York e Kansas City hanno tutti registrato forti cali di accessibilità. In quelle aree metropolitane, il reddito familiare medio può ora permettersi il 9% - 10,5% in meno rispetto a pochi anni fa.

Questo non è più un trend temporaneo. Il mercato immobiliare degli Stati Uniti è in una crisi strutturale. I prezzi sono in aumento. Lo spazio è diminuito. Le rate ipotecarie sono più pesanti. E gli acquirenti sono spinti al limite.