Les nouvelles maisons américaines atteignent un creux de vingt ans en taille alors que les prix au pied carré explosent

Les nouvelles maisons aux États-Unis ont rétréci à leur taille moyenne la plus petite en deux décennies ; 2 404 pieds carrés, selon Realtor.com. C'est une baisse de 320 pieds carrés au cours des dix dernières années, soit 12 % d'espace en moins.

Et non, ce n'est pas parce que les familles veulent soudainement des maisons plus petites. C'est parce qu'elles ne peuvent plus se permettre des maisons plus grandes.

En même temps, le prix médian d'une nouvelle maison a bondi de près de 112 000 $, en hausse de 38 % pour atteindre 403 800 $. Ainsi, tandis que les maisons rétrécissent, le coût au pied carré a explosé à 168 $, une augmentation de 57 % au cours de la dernière décennie. Les acheteurs d'aujourd'hui paient plus pour moins d'espace, et cela ne s'arrange pas.

La flambée des taux hypothécaires réduit le pouvoir d'achat

Le marché immobilier est maintenant plus difficile que jamais pour les Américains moyens. En août, seulement 28 % des maisons sur le marché sont abordables pour les ménages au revenu médian, en baisse par rapport à 30 % plus tôt cette année, selon Realtor.com.

C'est une baisse de près de 30 000 $ en pouvoir d'achat depuis 2019, malgré le fait que les revenus médians ont augmenté de 15,7 % sur la même période.

Blâmez l'emprunt. En janvier 2021, un prêt hypothécaire fixe à 30 ans était assorti d'un taux de 2,65 %. Aujourd'hui, ce taux a presque triplé à 6,75 %. Ce seul changement ajoute 600 $ par mois à un prêt standard de 320 000 $, soit 7 200 $ de plus par an. Et cela ne s'arrête pas là.

« Même si les revenus augmentent, des taux d'intérêt plus élevés ont érodé le pouvoir d'achat réel des ménages américains typiques », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.

« Cette dynamique force de nombreux acheteurs à ajuster leurs attentes, que ce soit en cherchant des maisons plus petites, en déménageant plus loin, ou en remettant à plus tard le rêve de la propriété immobilière. »

Des acomptes plus importants nécessaires alors que les prix augmentent

En 2019, un prêt de 320 000 $ pouvait acheter la maison au prix médian en totalité. Aujourd'hui, ce même montant est insuffisant de près de 28 %. Le prix moyen des annonces a maintenant atteint 439 450 $, ce qui signifie que les acheteurs auraient besoin d'un acompte initial de plus de 120 000 $ juste pour finaliser.

La combinaison de taux élevés et de prix élevés a poussé l'activité d'achat de maisons à son niveau le plus bas depuis le milieu des années 1990, selon le Centre conjoint de Harvard pour les études sur le logement. Plus d'Américains renoncent à acheter, ou se contentent de maisons qui ne correspondent pas à leurs besoins.

Les grandes villes ont été durement touchées. Milwaukee, Houston, Baltimore, New York et Kansas City ont toutes enregistré des baisses marquées de l'accessibilité. Dans ces métropoles, le revenu moyen d'un ménage peut désormais acheter 9 % à 10,5 % de moins qu'il y a quelques années seulement.

Il ne s'agit plus d'une tendance temporaire. Le marché immobilier américain est en crise structurelle. Les prix augmentent, l'espace diminue, les mensualités de prêt sont plus lourdes. Les acheteurs sont poussés à bout.