米国の新築住宅の面積は20年ぶりの低水準に、1平方フィート当たりの価格が急騰

Realtor.comによると、アメリカの新築住宅の平均面積は過去20年間で最小の2,404平方フィート（約240平方メートル）に縮小しました。これは過去10年間で320平方フィート（約32平方メートル）、つまり12%の減少に相当します。.

いいえ、家族が急に小さい家を欲しがるようになったわけではありません。もう大きな家を買う余裕がないからです。.

同時に、新築住宅の中央価格は11万2000ドル近く上昇し、38%増の40万3800ドルに達しました。つまり、住宅面積が縮小する一方で、1平方フィートあたりの価格は168ドルに急騰し、過去10年間で57%上昇したのです。今日の購入者は、より狭いスペースにより多くのお金を払っており、この状況は改善していません。.

住宅ローン金利の急上昇で購買力が低下

住宅市場は今、平均的なアメリカ人にとってかつてないほど厳しい状況にあります。Realtor.comによると、8月時点で市場に出ている住宅のうち、中間所得世帯が購入可能な住宅はわずか28%で、今年初めの30%から減少しています。

これは、中間所得が同時期に15.7％増加したという事実にもかかわらず、2019年以降、住宅の購入可能額が約3万ドル減少したことを意味します。.

借金のせいだ。2021年1月当時、30年固定住宅ローンの金利は2.65%だった。今ではその金利はほぼ3倍の6.75%に上昇している。この変更だけで、標準的な32万ドルのローンに毎月600ドル、年間7,200ドルの負担が増えることになる。しかも、問題はそれだけではない。.

「所得は増えているものの、金利上昇により典型的な米国世帯の実質的な購買力が損なわれている」とRealtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は述べた。.

「こうした動向により、多くの買い手は期待値を調整せざるを得なくなり、それはより小さな家を探す、より遠くへ引っ越す、あるいはマイホーム購入の夢を完全に延期することを意味する。」

価格が上昇するにつれて、より大きな頭金が必要になる

2019年には、32万ドルのローンで中間価格帯の住宅を全額購入できました。しかし現在では、同じ金額では28%近く不足しています。平均掲載価格は現在43万9450ドルに達しており、購入者は契約締結までに12万ドル以上の頭金を支払う必要があることを意味します。.

ハーバード大学住宅研究合同センターによると、高金利と高価格の組み合わせにより、住宅購入活動は1990年代半ば以来の最低水準に落ち込んでいる。アメリカ人の多くが住宅購入を完全に諦めたり、自分のニーズに合わない住宅で妥協したりしている。.

大都市は大きな打撃を受けています。ミルウォーキー、ヒューストン、ボルチモア、ニューヨーク、カンザスシティでは、いずれも住宅購入のしやすさが急激に低下しています。これらの大都市圏では、平均的な世帯が購入できる住宅価格は、ほんの数年前と比べて9%から10.5%低下しています。.

これはもはや一時的な傾向ではありません。米国の住宅市場は構造的な危機に瀕しています。価格は上昇し、空室は減少し、住宅ローンの返済は重くのしかかり、購入者は窮地に追い込まれています。.