부동산 정보 사이트 Realtor.com에 따르면 미국에서 새로 지어진 주택의 평균 크기가 20년 만에 가장 작은 2,404제곱피트로 줄어들었습니다. 이는 지난 10년 동안 320제곱피트, 즉 12% 감소한 수치입니다.
아니요, 가족들이 갑자기 더 작은 집을 원해서가 아닙니다. 더 이상 큰 집을 살 여유가 없기 때문입니다.
동시에 신규 주택의 중간 가격은 거의 11만 2천 달러(약 17억 원) 급등하여 38% 상승한 40만 3천 8백 달러(약 6억 2천만 원)에 달했습니다. 즉, 주택 크기는 줄어들고 있는 반면 평방피트당 가격은 168달러(약 9억 5천만 원)로 치솟아 지난 10년 동안 57% 증가한 것입니다. 오늘날 구매자들은 더 좁은 공간에 더 많은 돈을 지불하고 있으며, 이러한 상황은 나아질 기미가 보이지 않습니다.
주택담보대출 금리 급등으로 구매력 급감
따르면 8월 현재 중간 소득 가구가 감당할 수 있는 가격대의 주택은 전체 매물 중 28%에 불과하며, 이는 연초 30%에서 하락한 수치입니다 .
이는 2019년 이후 주택 구매력이 거의 3만 달러 가까이 하락했다는 것을 의미하며, 같은 기간 동안 중위 소득이 15.7% 증가했음에도 불구하고 나타난 현상입니다.
문제는 대출입니다. 2021년 1월 당시 30년 고정금리 주택담보대출 금리는 2.65%였습니다. 하지만 지금은 금리가 거의 세 배 가까이 올라 6.75%가 되었습니다. 이 한 번의 금리 변동으로 표준 32만 달러 대출에 매달 600달러, 즉 연간 7,200달러가 추가됩니다. 그리고 여기서 끝이 아닙니다.
부동산 정보 사이트 리얼터닷컴의 수석 경제학자인 다니엘 헤일은 "소득이 증가하고 있음에도 불구하고 높은 금리로 인해 일반 미국 가계의 실질 구매력이 약화되었다"고 말했다.
"이러한 상황 변화로 인해 많은 구매자들이 기대치를 조정하고 있습니다. 더 작은 집을 찾거나, 더 외곽으로 이사하거나, 아예 내 집 마련의 꿈을 미루는 것 등이 그 예입니다."
물가 상승으로 더 많은 계약금이 필요하게 되었습니다
2019년에는 32만 달러 대출로 중간 가격의 주택을 전액 구입할 수 있었습니다. 하지만 오늘날에는 같은 금액으로 약 28%가량 부족합니다. 평균 매물 가격이 43만 9450달러에 달하면서, 주택 구매를 위해서는 12만 달러가 넘는 계약금을 내야 합니다.
하버드 주택연구센터에 따르면 높은 금리와 높은 가격이 맞물리면서 주택 구매 활동이 1990년대 중반 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다. 더 많은 미국인들이 주택 구매를 아예 포기하거나, 자신의 필요에 맞지 않는 집을 선택하고 있습니다.
주요 도시들이 큰 타격을 입었습니다. 밀워키, 휴스턴, 볼티모어, 뉴욕, 캔자스시티 모두 주택 구매력이 급격히 떨어졌습니다. 이들 대도시에서 평균 가구는 불과 몇 년 전보다 9%에서 10.5% 적은 금액을 감당할 수 있게 되었습니다.
이는 더 이상 일시적인 추세가 아닙니다. 미국 주택 시장은 구조적 위기에 직면해 있습니다. 가격은 오르고, 공간은 부족하며, 주택담보대출 상환 부담은 커지고 있습니다. 결국 구매자들은 벼랑 끝으로 몰리고 있습니다.
