새로운 미국 주택, 20년 만에 최저 규모로 가격 상승

미국의 신규 주택은 20년 만에 가장 작은 평균 크기인 2,404제곱피트로 축소되었습니다. 이는 Realtor.com의 자료입니다. 지난 10년 동안 320제곱피트, 즉 12% 더 적은 공간이 줄어든 것입니다.

그리고 아니요, 가족들이 갑자기 더 작은 집을 원해서가 아닙니다. 더 큰 집을 감당할 수 없기 때문입니다.

동시에 신규 주택의 중간 가격은 거의 $112,000 뛰었으며, 38% 상승하여 $403,800에 도달했습니다. 따라서 주택이 축소되는 동안 제곱피트당 비용은 $168로 급등했으며, 이는 지난 10년 동안 57% 증가한 것입니다. 오늘날 구매자들은 더 적은 공간에 더 많은 비용을 지불하고 있으며, 상황은 나아지지 않고 있습니다.

모기지 금리 급등, 구매력 급감

주식 시장은 이제 평범한 미국인들에게 그 어느 때보다 어렵습니다. 8월 기준, 시장 내 주택의 단 28%만 중간 소득 가구에 저렴하며, 이는 연초의 30%에서 감소한 수치입니다. Realtor.com에 따르면.

이는 2019년 이후 구매력이 거의 $30,000 감소한 것으로, 같은 기간 중간 소득이 15.7% 성장했음에도 불구하고 말입니다.

그 원인은 차입에 있습니다. 2021년 1월, 30년 고정 모기지는 2.65%의 금리를 제공했습니다. 오늘날, 그 금리는 거의 3배인 6.75%로 올랐습니다. 이 하나의 변화로 표준 $320,000 대출에 월 $600, 연간 $7,200가 추가됩니다. 그리고 거기서 멈추지 않습니다.

“소득이 증가함에도 불구하고, 금리 인상은 전형적인 미국 가구의 실제 구매력을 침식하고 있습니다,”라고 Realtor.com의 수석 경제학자 다니엘 헤일은 말했습니다.

“이러한 역학은 많은 구매자들이 기대치를 조정하도록 강요하고 있습니다. 이는 더 작은 집을 찾거나, 더 먼 곳으로 이주하거나, 아예 주택 구매의 꿈을 미루는 것을 의미할 수 있습니다.”

가격 상승에 따라 더 큰 다운 페이먼트 필요

2019년에는 $320,000 대출로 중간 가격의 주택을 전액 구매할 수 있었습니다. 오늘날, 동일한 금액은 거의 28% 부족합니다. 평균 리스팅 가격은 이제 $439,450에 도달했으며, 이는 구매자가 거래를 성사시키기 위해 최소 $120,000 이상의 초기 다운 페이먼트가 필요함을 의미합니다.

높은 금리와 높은 가격의 조합은 주택 구매 활동을 1990년대 중반 이후 최저 수준으로 밀어냈습니다. Harvard의 Joint Center for Housing Studies에 따르면, 더 많은 미국인들이 구매를 포기하거나 자신의 필요에 맞지 않는 주택에 만족하고 있습니다.

대도시는 심각한 타격을 입었습니다. 밀워키, 휴스턴, 볼티모어, 뉴욕, 캔자스시티는 모두 구매력에서 급격한 감소를 보였습니다. 이러한 메트로 지역에서는 평균 가구가 몇 년 전보다 9%에서 10.5% 더 적게 감당할 수 있습니다.

이것은 더 이상 일시적인 트렌드가 아닙니다. 미국 주택 시장은 구조적 위기에 처해 있습니다. 가격은 상승하고, 공간은 감소하며, 모기지 지불금은 무거워지고 있습니다. 그리고 구매자들은 한계까지 밀려나고 있습니다.