المنازل الجديدة في الولايات المتحدة تصل إلى أدنى حجم لها منذ عشرين عاماً مع ارتفاع الأسعار لكل قدم مربعة

صغرت المنازل الجديدة في الولايات المتحدة إلى أصغر متوسط حجم لها منذ عقدين من الزمان؛ 2404 قدم مربعة، وفقاً لموقع Realtor.com. هذا انخفاض بمقدار 320 قدماً مربعة في السنوات العشر الماضية، أو مساحة أقل بنسبة 12%.

ولا، ليس لأن العائلات تريد فجأة منازل أصغر. بل لأنهم لم يعودوا قادرين على تحمل تكاليف المنازل الأكبر.

في الوقت نفسه، قفز السعر المتوسط لمنزل جديد بمقدار 112,000 دولار تقريباً، بزيادة قدرها 38% ليصل إلى 403,800 دولار. لذلك، بينما تتقلص المساحة، ارتفع التكلفة لكل قدم مربعة إلى 168 دولاراً، بزيادة قدرها 57% على مدى العقد الماضي. يدفع المشترين اليوم أكثر مقابل مساحة أقل، والأمر لا يتحسن.

ارتفاع أسعار الرهن العقاري يقوض القوة الشرائية

أصبح سوق الإسكان الآن أصعب من أي وقت مضى على الأمريكيين العاديين. اعتباراً من أغسطس، كانت فقط 28% من المنازل المعروضة في السوق ميسورة التكلفة للأسر ذات الدخل المتوسط، مقارنة بـ 30% في وقت سابق من العام، وفقاً لموقع Realtor.com.

هذا انخفاض بمقدار 30,000 دولار تقريباً في القدرة على تحمل التكاليف منذ عام 2019، على الرغم من حقيقة أن الدخل المتوسط نما بنسبة 15.7% خلال نفس الفترة.

اللائمة على الاقتراض. في يناير 2021، جاء الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً بسعر فائدة 2.65%. اليوم، تضاعف هذا السعر تقريباً ليصل إلى 6.75%. يضيف هذا التغيير وحده 600 دولار شهرياً إلى قرض قياسي بقيمة 320,000 دولار، أو 7,200 دولار إضافية سنوياً. ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد.

«حتى مع نمو الدخل، أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى تآكل القوة الشرائية الحقيقية للأسر الأمريكية النموذجية»، قالت دانييل هيل، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com.

«هذا الديناميكية تجبر العديد من المشترين على تعديل توقعاتهم، سواء كان ذلك يعني البحث عن منازل أصغر، أو الانتقال إلى مناطق أبعد، أو تأجيل حلم امتلاك منزل تماماً».

مطلوب دفعات أولى أكبر مع ارتفاع الأسعار

في عام 2019، كان قرض بقيمة 320,000 دولار كافياً لشراء المنزل بسعر متوسط. اليوم، ينقص المبلغ نفسه بنسبة 28% تقريباً. وصل متوسط سعر الإعلان الآن إلى 439,450 دولاراً، مما يعني أن المشترين سيحتاجون إلى دفعة أولى مقدمة تزيد عن 120,000 دولار فقط لإغلاق الصفقة.

دفعت التركيبة بين الأسعار المرتفعة وأسعار الفائدة نشاط شراء المنازل إلى أدنى مستوى له منذ منتصف التسعينيات، وفقاً لمركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان. يتخلى المزيد من الأمريكيين عن فكرة الشراء تماماً، أو يكتفون بمنازل لا تتطابق مع احتياجاتهم.

تضررت المدن الكبرى بشدة. شهدت ميلووكي وهيوستن و بالتيمور ونيويورك وكانساس سيتي انخفاضات حادة في القدرة على تحمل التكاليف. في تلك المناطق الحضرية، يمكن للأسر المتوسطة الآن تحمل 9% إلى 10.5% أقل مما كانت عليه قبل بضع سنوات فقط.

لم يعد هذا مجرد اتجاه مؤقت. سوق الإسكان في الولايات المتحدة في أزمة هيكلية. الأسعار مرتفعة. المساحة منخفضة. مدفوعات الرهن العقاري أثقل. والمشترين يتم دفعهم إلى الحافة.