Neue US-Heime erreichen Größentiefststand seit 20 Jahren, während die Preise pro Quadratfuß stark ansteigen

Neue Häuser in den Vereinigten Staaten haben ihre kleinste durchschnittliche Größe seit zwei Jahrzehnten erreicht; 2.404 Quadratfuß, laut Realtor.com. Das ist ein Rückgang von 320 Quadratfuß in den letzten zehn Jahren oder 12 % weniger Platz.

Und nein, es liegt nicht daran, dass Familien plötzlich kleinere Häuser wollen. Es liegt daran, dass sie sich größere nicht mehr leisten können.

Gleichzeitig ist der Medianpreis für ein neues Haus um fast 112.000 $ gestiegen, was einem Anstieg von 38 % entspricht, um 403.800 $ zu erreichen. Während die Häuser also schrumpfen, sind die Kosten pro Quadratfuß auf 168 $ gesprungen, ein Anstieg von 57 % im letzten Jahrzehnt. Käufer zahlen heute mehr für weniger Platz, und es wird nicht besser.

Hypothekenzinsspitze reduziert Kaufkraft

Der Immobilienmarkt ist für durchschnittliche Amerikaner so schwer wie nie zuvor. Im August waren nur noch 28 % der zum Verkauf stehenden Häuser für Haushalte mit mittlerem Einkommen erschwinglich, ein Rückgang von 30 % zu Beginn des Jahres, according to Realtor.com.

Das entspricht einem Rückgang der Erschwinglichkeit um fast 30.000 $ seit 2019, obwohl die mittleren Einkommen im selben Zeitraum um 15,7 % gewachsen sind.

Schuld daran ist die Kreditaufnahme. Im Januar 2021 hatte ein 30-jähriger Festzinskredit einen Zinssatz von 2,65 %. Heute hat sich dieser Satz fast verdreifacht auf 6,75 %. Diese eine Änderung fügt einem Standardkredit von 320.000 $ 600 $ pro Monat oder 7.200 $ mehr pro Jahr hinzu. Und das hört nicht auf.

„Selbst wenn die Einkommen steigen, haben höhere Zinssätze die reale Kaufkraft der typischen amerikanischen Haushalte ausgehöhlt“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com.

„Diese Dynamik zwingt viele Käufer, ihre Erwartungen anzupassen, sei es durch die Suche nach kleineren Häusern, den Umzug in weiter entfernte Gebiete oder den Verzicht auf den Traum vom Eigenheim.“

Größere Anzahlungen werden benötigt, da die Preise steigen

Im Jahr 2019 konnte ein Kredit von 320.000 $ das Haus zum Medianpreis vollständig kaufen. Heute fehlt dieser gleiche Betrag um fast 28 %. Der durchschnittliche Einstellungspreis hat nun 439.450 $ erreicht, was bedeutet, dass Käufer nur für die Abschlusszahlung eine Anzahlung von über 120.000 $ aufbringen müssten.

Die Kombination aus hohen Zinsen und hohen Preisen hat die Aktivität beim Hauskauf auf das niedrigste Niveau seit Mitte der 1990er Jahre gedrückt, laut dem Joint Center for Housing Studies der Harvard University. Mehr Amerikaner geben den Kauf ganz auf oder zufriedengeben sich mit Häusern, die nicht ihren Bedürfnissen entsprechen.

Großstädte wurden hart getroffen. Milwaukee, Houston, Baltimore, New York und Kansas City haben alle starke Rückgänge bei der Erschwinglichkeit verzeichnet. In diesen Metropolen können Haushalte durchschnittlich 9 % bis 10,5 % weniger leisten als noch vor wenigen Jahren.

Dies ist kein vorübergehender Trend mehr. Der US-Immobilienmarkt befindet sich in einer strukturellen Krise. Die Preise steigen, der Platz nimmt ab, die Hypothekenzahlungen sind schwerer. Und Käufer werden an den Rand gedrängt.