Neue US-Häuser erreichen bei sinkenden Quadratmeterpreisen ein 20-Jahres-Tief bei der Größe, während die Preise pro Quadratmeter stark ansteigen

Neubauten in den USA haben laut Realtor.com mit durchschnittlich 2.404 Quadratfuß (ca. 224 Quadratmeter) die niedrigste Größe seit zwei Jahrzehnten erreicht. Das entspricht einem Rückgang von 320 Quadratfuß (ca. 29,7 Quadratmeter) in den letzten zehn Jahren bzw. 12 % weniger Wohnfläche.

Und nein, es liegt nicht daran, dass Familien plötzlich kleinere Häuser wollen. Es liegt daran, dass sie sich größere nicht mehr leisten können.

Gleichzeitig ist der mittlere Preis für ein neues Haus um fast 112.000 US-Dollar gestiegen, ein Plus von 38 % auf 403.800 US-Dollar. Während die Häuser also immer kleiner werden, sind die Kosten pro Quadratmeter auf 168 US-Dollar gestiegen – ein Anstieg von 57 % im letzten Jahrzehnt. Käufer zahlen heute mehr für weniger Wohnraum, und die Lage wird sich nicht bessern.

Steigende Hypothekenzinsen schmälern die Kaufkraft

Der Wohnungsmarkt ist für Durchschnittsamerikaner so schwierig wie nie zuvor. Laut Realtor.com waren im August nur noch 28 % der zum Verkauf stehenden Häuser für Haushalte mit mittlerem Einkommen bezahlbar, verglichen mit 30 % zu Jahresbeginn

Das ist ein Rückgang der Erschwinglichkeit um fast 30.000 US-Dollar seit 2019, obwohl die mittleren Einkommen im gleichen Zeitraum um 15,7 % gestiegen sind.

Schuld daran sind die Kredite. Im Januar 2021 lag der Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek mit festem Zinssatz bei 2,65 %. Heute hat er sich fast verdreifacht und liegt bei 6,75 %. Allein diese Änderung verteuert einen Standardkredit von 320.000 US-Dollar um 600 US-Dollar pro Monat bzw. um 7.200 US-Dollar pro Jahr. Und das ist noch nicht alles.

„Selbst bei steigenden Einkommen haben höhere Zinssätze die reale Kaufkraft des typischen amerikanischen Haushalts geschmälert“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com.

„Diese Dynamik zwingt viele Käufer dazu, ihre Erwartungen anzupassen, sei es durch die Suche nach kleineren Häusern, den Umzug in weiter entfernte Gegenden oder das Aufschieben des Traums vom Eigenheim.“

Höhere Anzahlungen sind aufgrund steigender Preise erforderlich

Im Jahr 2019 konnte man mit einem Darlehen von 320.000 US-Dollar ein Haus zum mittleren Preis vollständig erwerben. Heute reicht dieser Betrag fast 28 % weniger aus. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt mittlerweile bei 439.450 US-Dollar, was bedeutet, dass Käufer allein für den Abschluss des Kaufs eine Anzahlung von über 120.000 US-Dollar leisten müssten.

Hohe Zinsen und hohe Preise haben die Nachfrage nach Wohneigentum laut dem Joint Center for Housing Studies der Harvard University auf den niedrigsten Stand seit Mitte der 1990er-Jahre gedrückt. Immer mehr Amerikaner geben den Kauf einer Immobilie ganz auf oder begnügen sich mit Häusern, die ihren Bedürfnissen nicht entsprechen.

Die Großstädte sind besonders hart getroffen. Milwaukee, Houston, Baltimore, New York und Kansas City verzeichnen allesamt einen drastischen Rückgang der Wohnkosten. In diesen Metropolregionen kann sich ein durchschnittlicher Haushalt heute 9 bis 10,5 Prozent weniger leisten als noch vor wenigen Jahren.

Dies ist kein vorübergehender Trend mehr. Der US-Immobilienmarkt steckt in einer strukturellen Krise. Die Preise steigen, der Wohnraum wird knapp, die Hypothekenzahlungen steigen und Käufer geraten an den Rand des finanziellen Ruins.