Las viviendas nuevas en Estados Unidos se han reducido a su tamaño promedio más pequeño en dos décadas: 225 metros cuadrados, según Realtor.com. Esto representa una reducción de 29 metros cuadrados en los últimos diez años, o un 12 % menos de espacio.
Y no, no es que las familias de repente quieran casas más pequeñas. Es que ya no pueden permitirse casas más grandes.
Al mismo tiempo, el precio medio de una vivienda nueva ha aumentado casi $112,000, un 38%, hasta alcanzar los $403,800. Así, mientras las viviendas se reducen, el precio por pie cuadrado se ha disparado a $168, un aumento del 57% en la última década. Hoy en día, los compradores pagan más por menos espacio, y la situación no mejora.
El aumento de las tasas hipotecarias reduce el poder adquisitivo
El mercado inmobiliario es ahora más difícil que nunca para el estadounidense promedio. En agosto, solo el 28% de las viviendas en el mercado eran asequibles para los hogares con ingresos medios, una cifra inferior al 30% a principios de año, según Realtor.com.
Se trata de una caída de casi 30.000 dólares en asequibilidad desde 2019, a pesar de que los ingresos medios han crecido un 15,7% durante el mismo período.
Échale la culpa al préstamo. En enero de 2021, una hipoteca fija a 30 años tenía una tasa del 2,65 %. Hoy, esa tasa casi se ha triplicado, alcanzando el 6,75 %. Ese solo cambio añade $600 al mes a un préstamo estándar de $320.000, o $7.200 más al año. Y no se queda ahí.
“Aunque los ingresos aumentan, las tasas de interés más altas han erosionado el poder adquisitivo real del hogar estadounidense típico”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
“Esta dinámica está obligando a muchos compradores a ajustar sus expectativas, ya sea buscando casas más pequeñas, mudándose más lejos o posponiendo por completo el sueño de ser propietarios de una vivienda”
Se necesitan pagos iniciales más grandes a medida que aumentan los precios
En 2019, un préstamo de $320,000 podía comprar la vivienda de precio medio en su totalidad. Hoy, esa misma cantidad se queda corta en casi un 28%. El precio promedio de venta ya alcanza los $439,450, lo que significa que los compradores necesitarían un pago inicial de más de $120,000 solo para cerrar la compra.
La combinación de tasas y precios altos ha llevado la compra de vivienda a su nivel más bajo desde mediados de la década de 1990, según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard. Cada vez más estadounidenses están renunciando a comprar o se conforman con viviendas que no se ajustan a sus necesidades.
Las principales ciudades se han visto gravemente afectadas. Milwaukee, Houston, Baltimore, Nueva York y Kansas City han experimentado fuertes caídas en la asequibilidad. En estas áreas metropolitanas, el hogar promedio ahora puede permitirse entre un 9% y un 10,5% menos que hace tan solo unos años.
Esto ya no es una tendencia pasajera. El mercado inmobiliario estadounidense se encuentra en una crisis estructural. Los precios han subido. La oferta de vivienda ha disminuido. Los pagos hipotecarios son más elevados. Y los compradores se ven obligados a asumir riesgos.
