Las nuevas viviendas en EE. UU. alcanzan un mínimo de veinte años en tamaño mientras los precios por pie cuadrado se disparan

Las nuevas viviendas en Estados Unidos se han reducido a su tamaño promedio más pequeño en dos décadas; 2.404 pies cuadrados, según Realtor.com. Esto representa una caída de 320 pies cuadrados en los últimos diez años, o un 12% menos de espacio.

Y no, no es porque las familias quieran repentinamente casas más pequeñas. Es porque ya no pueden permitirse unas más grandes.

Al mismo tiempo, el precio mediano de una vivienda nueva ha aumentado casi 112.000 dólares, subiendo un 38% hasta alcanzar 403.800 dólares. Por lo tanto, mientras las casas se encogen, el costo por pie cuadrado se ha disparado a 168 dólares, un aumento del 57% en la última década. Los compradores de hoy pagan más por menos espacio, y la situación no mejora.

El aumento de las tasas hipotecarias reduce el poder de compra

El mercado de la vivienda es ahora más difícil que nunca para los estadounidenses promedio. A partir de agosto, solo el 28% de las casas en el mercado son asequibles para los hogares de ingresos medianos, una caída desde el 30% a principios de año, según Realtor.com.

Esto representa una caída de casi 30.000 dólares en la asequibilidad desde 2019, a pesar de que los ingresos medianos han crecido un 15,7% durante el mismo período.

Echadle la culpa al endeudamiento. En enero de 2021, una hipoteca fija a 30 años venía con una tasa del 2,65%. Hoy, esa tasa se ha casi triplicado hasta el 6,75%. Ese único cambio añade 600 dólares al mes a un préstamo estándar de 320.000 dólares, o 7.200 dólares más al año. Y no se detiene ahí.

“Incluso a medida que los ingresos crecen, las tasas de interés más altas han erosionado el poder adquisitivo en el mundo real de los hogares estadounidenses típicos”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

“Esta dinámica está obligando a muchos compradores a ajustar sus expectativas, ya sea buscando casas más pequeñas, mudándose más lejos o posponiendo el sueño de la propiedad de vivienda por completo.”

Se necesitan pagos iniciales más grandes a medida que suben los precios

En 2019, un préstamo de 320.000 dólares podía comprar la vivienda de precio mediano en su totalidad. Hoy, esa misma cantidad se queda corta en casi un 28%. El precio de listado promedio ha alcanzado ahora 439.450 dólares, lo que significa que los compradores necesitarían un pago inicial de más de 120.000 dólares solo para cerrar la operación.

La combinación de altas tasas y altos precios ha empujado la actividad de compra de viviendas a su nivel más bajo desde mediados de la década de 1990, según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard. Más estadounidenses están renunciando a comprar en absoluto, o se conforman con viviendas que no coinciden con sus necesidades.

Las grandes ciudades han sido golpeadas duramente. Milwaukee, Houston, Baltimore, Nueva York y Kansas City han experimentado caídas pronunciadas en la asequibilidad. En esas áreas metropolitanas, el hogar promedio ahora puede permitirse un 9% a 10,5% menos que hace solo unos años.

Esto ya no es una tendencia temporal. El mercado de la vivienda de EE. UU. está en una crisis estructural. Los precios están subiendo. El espacio está disminuyendo. Los pagos hipotecarios son más pesados. Y los compradores están siendo empujados al límite.