美国新建住宅面积降至20年来的最低点，而每平方英尺价格却飙升

据房地产网站Realtor.com的数据显示，美国新建房屋的平均面积已缩减至二十年来的最小水平，仅为2404平方英尺。这比过去十年减少了320平方英尺，面积减少了12%。.

不，这并不是因为家庭突然想要小房子，而是因为他们买不起大房子了。.

与此同时，新房中位价上涨了近11.2万美元，涨幅达38%，达到40.38万美元。因此，尽管房屋面积在缩小，但每平方英尺的成本却飙升至168美元，比过去十年上涨了57%。如今的购房者花更多的钱买到更小的空间，而且这种情况还在持续恶化。.

抵押贷款利率飙升，购买力大幅下降

，截至8月份，市场上仅有28%的房屋是中等收入家庭能够负担得起的，低于年初的30% 据房地产网站Realtor.com的数据显示 。

自 2019 年以来，住房负担能力下降了近 3 万美元，尽管同期收入中位数增长了 15.7%。.

都怪借贷。2021年1月，30年期固定抵押贷款的利率为2.65%。如今，利率几乎翻了三倍，达到6.75%。仅仅这一变化，就使得一笔标准的32万美元贷款每月增加600美元的还款额，或每年增加7200美元。但这还不是全部。.

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示：“即使收入增长，较高的利率也削弱了普通美国家庭的实际购买力。”.

“这种动态迫使许多购房者调整他们的预期，无论是寻找更小的房子、搬到更远的地方，还是完全推迟拥有住房的梦想。”

随着房价上涨，需要支付更高的首付。

2019年，32万美元的贷款可以全款购买一套中等价位的房屋。而如今，同样的金额还差近28%。目前房屋的平均挂牌价已达到439,450美元，这意味着购房者需要支付超过12万美元的首付才能完成交易。.

哈佛大学住房研究联合中心的数据显示，高利率和高房价的双重打击已将购房活动推至上世纪90年代中期以来的最低水平。越来越多的美国人彻底放弃购房，或者只能勉强购买不符合自身需求的房屋。.

各大城市受到的冲击尤为严重。密尔沃基、休斯顿、巴尔的摩、纽约和堪萨斯城等城市的住房可负担性均大幅下降。在这些大都市地区，普通家庭现在的购房能力比几年前下降了9%到10.5%。.

这不再是暂时的趋势。美国房地产市场正处于结构性危机之中。房价上涨，房屋面积减少，抵押贷款还款额增加，购房者正被逼到绝境。.