新建美国房屋面积创二十年新低，每平方英尺价格飙升

根据Realtor.com的数据，美国新建房屋的平均面积已缩小至二十年来的最小水平：2,404平方英尺。这是过去十年减少了320平方英尺，或减少了12%的空间。

而且，这不是因为家庭突然想要更小的房子。而是因为他们再也买不起更大的房子了。

与此同时，新建房屋的中位数价格跳涨了近112,000美元，上涨38%至403,800美元。因此，虽然房屋在缩小，但每平方英尺的成本已飙升至168美元，过去十年增加了57%。今天的买家为更少的空间支付更多的钱，而且情况并没有好转。

抵押贷款利率飙升削减购买力

对于普通美国人来说，房地产市场现在比以往任何时候都更难。截至8月，市场上只有28%的房屋对中收入家庭来说是负担得起的，低于今年早些时候的30%，据Realtor.com称。

尽管中位数收入在同一时期增长了15.7%，但自2019年以来，负担能力下降了近30,000美元。

归咎于借贷。2021年1月，30年期固定抵押贷款的利率为2.65%。如今，该利率已接近三倍，达到6.75%。这一变化使标准320,000美元的贷款每月增加600美元，或每年增加7,200美元。而且这还没有结束。

“尽管收入增长，但较高的利率已经侵蚀了典型美国家庭的实际购买力，”Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示。

“这种动态正迫使许多买家调整他们的期望，无论是寻找更小的房屋、搬得更远，还是完全推迟拥有房屋的梦想。”

随着价格上涨，需要更大的首付

2019年，320,000美元的贷款可以全额购买中位数价格的房屋。如今，同样的金额短缺近28%。平均挂牌价现已达到439,450美元，这意味着买家需要超过120,000美元的预付款才能成交。

根据哈佛联合住房研究中心的数据，高利率和高价格的组合已将购房活动推低至自20世纪90年代中期以来的最低水平。更多美国人完全放弃购房，或者满足于不符合他们需求的房屋。

主要城市受到重创。密尔沃基、休斯顿、巴尔的摩、纽约和堪萨斯城都经历了可负担性的急剧下降。在这些大都市区，普通家庭的购买力现在比几年前减少了9%至10.5%。

这不再是一个暂时的趋势。美国房地产市场正处于结构性危机中。价格上涨，空间减少，抵押贷款还款更重。买家被逼到了边缘。