Новые дома в США достигли минимального размера за двадцать лет по мере роста цены за квадратный фут

Новые дома в Соединенных Штатах сократились до своего наименьшего среднего размера за два десятилетия — 2404 квадратных фута, согласно данным Realtor.com. Это падение на 320 квадратных футов за последние десять лет, или на 12% меньше пространства.

И нет, это не потому, что семьи внезапно захотели меньшие дома. Это потому, что они больше не могут позволить себе большие.

В то же время медианная цена нового дома выросла почти на 112 000 долларов, увеличившись на 38% и достигнув 403 800 долларов. Таким образом, хотя дома становятся меньше, стоимость за квадратный фут подскочила до 168 долларов, что на 57% больше, чем за последнее десятилетие. Покупатели сегодня платят больше за меньшее пространство, и ситуация не улучшается.

Резкий рост ипотечных ставок сокращает покупательную способность

Рынок жилья сейчас стал сложнее, чем когда-либо для обычных американцев. По состоянию на август только 28% домов на рынке доступны для домохозяйств со средним уровнем дохода, по сравнению с 30% в начале года, согласно данным Realtor.com.

Это падение покупательной способности почти на 30 000 долларов с 2019 года, несмотря на то, что медианные доходы выросли на 15,7% за тот же период.

Обвиняйте в этом заимствования. Еще в январе 2021 года 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой имела процентную ставку 2,65%. Сегодня эта ставка почти утроилась до 6,75%. Это одно изменение добавляет 600 долларов в месяц к стандартному кредиту в 320 000 долларов, или на 7 200 долларов больше в год. И на этом это не останавливается.

«Даже по мере роста доходов более высокие процентные ставки подорвали реальную покупательную способность типичной американской домохозяйства», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.

«Эта динамика вынуждает многих покупателей корректировать свои ожидания, будь то поиск меньших домов, переезд дальше или откладывание мечты о домовладении вообще».

Требуется больший первоначальный взнос по мере роста цен

В 2019 году кредит в 320 000 долларов мог полностью оплатить дом по медианной цене. Сегодня та же сумма не покрывает почти 28%. Средняя цена предложения теперь достигла 439 450 долларов, что означает, что покупателям потребуется первоначальный взнос более 120 000 долларов только для закрытия сделки.

Сочетание высоких ставок и высоких цен снизило активность покупателей жилья до самого низкого уровня с середины 1990-х годов, согласно совместному центру жилищных исследований Гарвардского университета. Больше американцев отказываются от покупки жилья вообще или довольствуются домами, которые не соответствуют их потребностям.

Крупные города пострадали сильно. Милуоки, Хьюстон, Балтимор, Нью-Йорк и Канзас-Сити все видели резкое падение доступности. В этих метрополитенских районах средний домохозяйство теперь может позволить себе на 9%–10,5% меньше, чем всего несколько лет назад.

Это больше не временная тенденция. Рынок жилья США находится в структурном кризисе. Цены выросли. Пространство сократилось. Ипотечные платежи стали тяжелее. И покупатели вытеснены на край.