Согласно данным Realtor.com, средняя площадь новых домов в США уменьшилась до самого низкого уровня за последние два десятилетия и составляет 2404 квадратных фута. Это на 320 квадратных футов меньше, чем за последние десять лет, или на 12% меньше площади.
Нет, дело не в том, что семьям вдруг захотелось домов поменьше. Дело в том, что они больше не могут позволить себе дома побольше.
В то же время средняя цена нового дома подскочила почти на 112 000 долларов, увеличившись на 38% и достигнув 403 800 долларов. Таким образом, в то время как размеры домов уменьшаются, стоимость квадратного фута выросла до 168 долларов, что на 57% больше, чем за последнее десятилетие. Сегодня покупатели платят больше за меньшую площадь, и ситуация не улучшается.
Резкое повышение ипотечных ставок резко снизило покупательную способность
По данным Realtor.com, по состоянию на август только 28% выставленных на продажу домов доступны для домохозяйств со средним уровнем дохода, по сравнению с 30% в начале года
Это означает снижение доступности жилья почти на 30 000 долларов по сравнению с 2019 годом, несмотря на то, что средний доход за тот же период вырос на 15,7%.
Вините в этом заемные средства. Еще в январе 2021 года 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой предлагалась по ставке 2,65%. Сегодня эта ставка почти утроилась и составляет 6,75%. Это одно изменение добавляет 600 долларов в месяц к стандартному кредиту в 320 000 долларов, или 7200 долларов в год. И это еще не все.
«Даже при росте доходов повышение процентных ставок привело к снижению реальной покупательной способности среднестатистической американской семьи», — заявила Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.
«Эта динамика вынуждает многих покупателей корректировать свои ожидания, будь то поиск домов меньшего размера, переезд подальше от центра или откладывание мечты о собственном жилье на потом»
По мере роста цен требуются более крупные первоначальные взносы
В 2019 году ипотечный кредит в размере 320 000 долларов позволял полностью оплатить дом средней ценовой категории. Сегодня эта же сумма почти на 28% меньше необходимой. Средняя цена выставленных на продажу домов достигла 439 450 долларов, а это значит, что покупателям потребуется первоначальный взнос в размере более 120 000 долларов только для завершения сделки.
Согласно данным Объединенного центра исследований жилищного строительства Гарвардского университета, сочетание высоких процентных ставок и высоких цен привело к снижению активности на рынке жилья до самого низкого уровня с середины 1990-х годов. Все больше американцев отказываются от покупки жилья вообще или соглашаются на дома, которые не соответствуют их потребностям.
Крупные города сильно пострадали. В Милуоки, Хьюстоне, Балтиморе, Нью-Йорке и Канзас-Сити резко снизилась доступность жилья. В этих мегаполисах средняя семья теперь может позволить себе на 9–10,5% меньше, чем всего несколько лет назад.
Это уже не временная тенденция. Американский рынок жилья находится в структурном кризисе. Цены растут. Площадь сокращается. Ипотечные платежи растут. И покупатели оказываются на грани банкротства.
