Novas casas nos EUA atingem menor tamanho em vinte anos enquanto preços por pé quadrado disparam

As novas casas nos Estados Unidos encolheram para seu menor tamanho médio em duas décadas; 2.404 pés quadrados, de acordo com a Realtor.com. Isso representa uma queda de 320 pés quadrados nos últimos dez anos, ou 12% menos espaço.

E não, não é porque as famílias de repente querem casas menores. É porque elas não podem mais pagar por casas maiores.

Ao mesmo tempo, o preço mediano de uma casa nova saltou em quase US$ 112.000, subindo 38% para atingir US$ 403.800. Então, enquanto as casas estão encolhendo, o custo por pé quadrado disparou para US$ 168, um aumento de 57% na última década. Os compradores de hoje estão pagando mais por menos espaço, e a situação não está melhorando.

Aumento das taxas hipotecárias reduz o poder de compra

O mercado imobiliário agora é mais difícil do que nunca para os americanos comuns. Em agosto, apenas 28% das casas no mercado eram acessíveis para famílias de renda mediana, abaixo dos 30% no início do ano, de acordo com a Realtor.com.

Isso representa uma queda de quase US$ 30.000 na acessibilidade desde 2019, apesar do fato de que as rendas médias cresceram 15,7% no mesmo período.

Culpe o empréstimo. Em janeiro de 2021, uma hipoteca fixa de 30 anos vinha com uma taxa de 2,65%. Hoje, essa taxa quase triplicou para 6,75%. Essa única mudança adiciona US$ 600 por mês a um empréstimo padrão de US$ 320.000, ou US$ 7.200 a mais por ano. E não para por aí.

“Mesmo com o crescimento das rendas, as taxas de juros mais altas erodiram o poder de compra no mundo real da típica família americana”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com.

“Essa dinâmica está forçando muitos compradores a ajustar suas expectativas, seja procurando casas menores, mudando-se para áreas mais distantes ou adiando o sonho da casa própria.”

Pagamentos iniciais maiores necessários à medida que os preços sobem

Em 2019, um empréstimo de US$ 320.000 podia comprar a casa de preço mediano em sua totalidade. Hoje, esse mesmo valor fica aquém em quase 28%. O preço médio de listagem agora atingiu US$ 439.450, o que significa que os compradores precisariam de um pagamento inicial de mais de US$ 120.000 apenas para fechar o negócio.

A combinação de altas taxas e altos preços empurrou a atividade de compra de casas para o nível mais baixo desde meados da década de 1990, de acordo com o Centro Conjunto de Estudos Habitacionais de Harvard. Mais americanos estão desistindo de comprar ou estão se conformando com casas que não atendem às suas necessidades.

As grandes cidades foram duramente atingidas. Milwaukee, Houston, Baltimore, Nova York e Kansas City registraram quedas acentuadas na acessibilidade. Nessas metrópoles, a renda familiar média agora pode pagar 9% a 10,5% menos do que podia há apenas alguns anos.

Isso não é mais uma tendência temporária. O mercado imobiliário dos EUA está em uma crise estrutural. Os preços estão altos. O espaço está diminuindo. Os pagamentos hipotecários são mais pesados. E os compradores estão sendo empurrados para a beira.