O tamanho das novas casas nos EUA atinge o menor patamar em vinte anos, enquanto os preços por metro quadrado disparam

Nos Estados Unidos, as novas casas atingiram seu menor tamanho médio em duas décadas: 2.404 pés quadrados (aproximadamente 223 metros quadrados), segundo o Realtor.com. Isso representa uma redução de 320 pés quadrados (aproximadamente 30 metros quadrados) nos últimos dez anos, ou 12% a menos de espaço.

E não, não é porque as famílias de repente querem casas menores. É porque elas não conseguem mais comprar casas maiores.

Ao mesmo tempo, o preço médio de uma casa nova subiu quase US$ 112.000, um aumento de 38%, chegando a US$ 403.800. Assim, enquanto as casas estão diminuindo de tamanho, o custo por metro quadrado disparou para US$ 168, um aumento de 57% na última década. Os compradores hoje estão pagando mais por menos espaço, e a situação não está melhorando.

Aumento acentuado das taxas de hipoteca reduz drasticamente o poder de compra

O mercado imobiliário está mais difícil do que nunca para o americano médio. Em agosto, apenas 28% dos imóveis disponíveis eram acessíveis para famílias de renda mediana, uma queda em relação aos 30% registrados no início do ano, segundo o Realtor.com.

Isso representa uma queda de quase US$ 30.000 na acessibilidade desde 2019, apesar do fato de a renda mediana ter crescido 15,7% no mesmo período.

A culpa é dos empréstimos. Em janeiro de 2021, uma hipoteca fixa de 30 anos tinha uma taxa de juros de 2,65%. Hoje, essa taxa quase triplicou, chegando a 6,75%. Essa única variação acrescenta US$ 600 por mês a um empréstimo padrão de US$ 320.000, ou US$ 7.200 a mais por ano. E não para por aí.

“Mesmo com o aumento da renda, as taxas de juros mais altas corroeram o poder de compra real da família americana típica”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com.

“Essa dinâmica está forçando muitos compradores a ajustarem suas expectativas, seja procurando casas menores, mudando-se para mais longe ou adiando o sonho da casa própria por completo.”

Com o aumento dos preços, é necessário dar uma entrada maior

Em 2019, um empréstimo de US$ 320.000 permitia comprar uma casa com preço mediano à vista. Hoje, esse mesmo valor é quase 28% insuficiente. O preço médio anunciado chegou a US$ 439.450, o que significa que os compradores precisariam de um pagamento inicial de mais de US$ 120.000 apenas para fechar o negócio.

A combinação de altas taxas de juros e preços elevados fez com que a atividade de compra de imóveis residenciais caísse para o nível mais baixo desde meados da década de 1990, de acordo com o Centro Conjunto de Estudos Habitacionais de Harvard. Mais americanos estão desistindo completamente da compra de imóveis ou se contentando com casas que não atendem às suas necessidades.

As principais cidades foram duramente atingidas. Milwaukee, Houston, Baltimore, Nova York e Kansas City registraram quedas acentuadas na acessibilidade à moradia. Nessas regiões metropolitanas, a família média agora pode pagar de 9% a 10,5% menos do que podia há apenas alguns anos.

Isso deixou de ser uma tendência passageira. O mercado imobiliário dos EUA está em crise estrutural. Os preços subiram. O espaço diminuiu. As prestações dos financiamentos imobiliários estão mais pesadas. E os compradores estão sendo levados ao limite.