La giapponese MUFG acquista la torre di Osaka da 681 milioni di dollari e prevede di tokenizzarla

MUFG, tramite la sua divisione di trust banking, ha appena investito oltre 100 miliardi di yen (681 milioni di dollari) in un grattacielo nella città di Osaka.

Secondo il Nikkei, il gruppo è interessato a trasformare la torre in titoli digitali e offrirà la proprietà frazionata tramite immobili, rivolgendosi sia agli acquirenti al dettaglio che alle grandi istituzioni.

Non si tratta di un processo soft. Dal punto di vista istituzionale, la proprietà verrà trasformata in un fondo comune di investimento immobiliare (REIT) privato, venduto principalmente a compagnie di assicurazione sulla vita.

Per gli investitori al dettaglio, MUFG prevede di vendere porzioni tokenizzate dell'asset, consentendo agli acquirenti comuni di accedere a grandi proprietà immobiliari commerciali senza dover investire milioni di dollari in capitale.

Mitsui si separa da MUFG ma è ancora in parità tramite Progmat

Ora, il Giappone non sta copiando le strategie europee. Mentre lì si concentrano le obbligazioni digitali, qui si parla solo di proprietà tokenizzate. Il mercato, però, è ancora in fase iniziale. Al momento, ci sono solo sei token immobiliari quotati sul mercato START dell'Osaka Digital Exchange, con un volume mensile totale di scambi di soli 23 milioni di yen (157.000 dollari).

Dal 2021, in Giappone sono state emesse 63 tipologie di titoli digitali, per un valore complessivo di 194 miliardi di yen (1,3 miliardi di dollari). Circa l'80% di queste operazioni riguardava immobili, mentre solo il 20% era costituito da obbligazioni. L'interesse è chiaramente rivolto alla trasformazione degli edifici in asset digitali negoziabili, anche se il mercato non sta ancora registrando grandi movimenti.

Un'azienda che ha investito molto in questo settore è Mitsui Digital Asset Management. Ha emesso 16 contratti immobiliari tokenizzati, 14 dei quali tramite la sua piattaforma Alterna, che vende direttamente agli acquirenti al dettaglio.

Per un certo periodo, Mitsui si è affidata a MUFG Trust per la gestione del backend legale dei suoi token. Ma la situazione è cambiata il mese scorso. Mitsui ha abbandonato i servizi fiduciari di MUFG e ha creato un proprio sistema, Alterna Trust, per accelerare il lancio dei token. Questa mossa ha fatto sembrare che MUFG e Mitsui siano ora in diretta competizione.

Tuttavia, le due aziende non sembrano riuscire a tagliare definitivamente i ponti. Entrambe rimangono collegate tramite Progmat, la piattaforma di token di sicurezza di MUFG. Sebbene MUFG abbia scorporato Progmat in un'attività separata, detiene ancora una partecipazione del 42%. Mitsui, nonostante la risoluzione dell'accordo sul servizio fiduciario, ha firmato un accordo per continuare a utilizzare Progmat per la maggior parte dei suoi token futuri.

Quindi, nonostante MUFG abbia perso Mitsui come cliente di fiducia, continua a guadagnare sul back-end. È così che sta giocando la società giapponese. Solo il tempo ci dirà se è una mossa intelligente.